Que signifient les données DVF pour Sépeaux-Saint Romain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sépeaux-Saint Romain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sépeaux-Saint Romain compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sépeaux-Saint Romain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sépeaux-Saint Romain, le prix moyen est de 1 407 €/m² et le prix médian de 1 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sépeaux-Saint Romain n'apparaissent pas ?

Une rue de Sépeaux-Saint Romain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Sépeaux-Saint Romain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sépeaux-Saint Romain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sépeaux-Saint Romain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sépeaux-Saint Romain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sépeaux-Saint Romain au prix de 1 407 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sépeaux-Saint Romain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sépeaux-Saint Romain entre 2024 et 2025 est de +23.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sépeaux-Saint Romain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sépeaux-Saint Romain, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 407 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sépeaux-Saint Romain

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89388 506 habitants 16 hab./km²

↑ +23.60%

1 407 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sépeaux-Saint Romain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sépeaux-Saint Romain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sépeaux-Saint Romain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sépeaux-Saint Romain.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sépeaux-Saint Romain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.60%

1 407 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 276 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sépeaux-Saint Romain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 407 €/m² 7 ventes	↑ +23.60%	-	-	-	-
2024	1 138 €/m² 2 ventes	↑ +46.60%	-	-	-	-
2023	776 €/m² 10 ventes	↓ -53.70%	-	-	-	-
2022	1 678 €/m² 14 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2021	1 426 €/m² 16 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2020	1 464 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sépeaux-Saint Romain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 464 €/m² à 1 407 €/m², soit une variation de -3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sépeaux-Saint Romain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sépeaux-Saint Romain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	9%
B	1	2%	15	26%
C	7	12%	15	26%
D	7	12%	7	12%
E	17	30%	4	7%
F	10	18%	5	9%
G	15	26%	6	11%

Risques naturels à Sépeaux-Saint Romain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2018 - 26/01/2018	17/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 01/06/2016	26/10/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 143 760 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 528 €/m²

17 Les Guiberts

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

7 Le Grand Bailly

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

7 Les Gruets

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 87 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 977 €/m²

7 Les Gruets

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 87 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 977 €/m²

12 Le Grand Bailly

Maison

Date: 10/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

12 Le Grand Bailly

Maison

Date: 10/02/2024
Surface: 73 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

40 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 42 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 524 €/m²

76 Les Grands Champs St Romai

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 64 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

76 Les Grands Champs St Romai

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 64 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

5 Rue Des Nobles

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

32 Le Grand Bailly

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

32 Le Grand Bailly

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

10 Rte De Precy Sur Vrin

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

26 Les Trouves Hameau

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 116 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

9 La Fosse Simon

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 115 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 452 €/m²

2 Rte Des Buissonnets

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 123 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

1 Le Grand Bailly

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 78 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

1 Le Grand Bailly

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 78 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Gr Grande Rue	18/04/2025	Maison	90 m²	143 760 €	1 597 €/m²
7 Gr Grande Rue	21/02/2025	Maison	180 m²	95 000 €	528 €/m²
17 Les Guiberts	20/02/2025	Maison	137 m²	215 000 €	1 569 €/m²
7 Le Grand Bailly	03/12/2024	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
7 Les Gruets	25/06/2024	Maison	87 m²	85 000 €	977 €/m²
7 Les Gruets	25/06/2024	Maison	87 m²	85 000 €	977 €/m²
12 Le Grand Bailly	10/02/2024	Maison	90 m²	114 000 €	1 267 €/m²
12 Le Grand Bailly	10/02/2024	Maison	73 m²	114 000 €	1 562 €/m²
40 Gr Grande Rue	18/12/2023	Maison	42 m²	22 000 €	524 €/m²
76 Les Grands Champs St Romai	24/11/2023	Maison	64 m²	25 000 €	391 €/m²
76 Les Grands Champs St Romai	24/11/2023	Maison	64 m²	25 000 €	391 €/m²
5 Rue Des Nobles	31/10/2023	Maison	150 m²	118 000 €	787 €/m²
32 Le Grand Bailly	22/09/2023	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €/m²
32 Le Grand Bailly	22/09/2023	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €/m²
10 Rte De Precy Sur Vrin	05/09/2023	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €/m²
26 Les Trouves Hameau	25/07/2023	Maison	116 m²	130 000 €	1 121 €/m²
9 La Fosse Simon	17/07/2023	Maison	115 m²	52 000 €	452 €/m²
2 Rte Des Buissonnets	26/05/2023	Maison	123 m²	75 000 €	610 €/m²
1 Le Grand Bailly	24/04/2023	Maison	78 m²	62 000 €	795 €/m²
1 Le Grand Bailly	24/04/2023	Maison	78 m²	62 000 €	795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sépeaux-Saint Romain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

6 ventes

Prix m² maison: 1 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 833 m²

Les Vignes Des Chollets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 055 m²

Le Champ De La Tour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 186 m²

Les Guiberts

1 vente

Prix m² maison: 1 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 565 m²

Les Quatre Ponts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Sous Le Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	6 ventes	1 062 €/m²	-	833 m²
Les Vignes Des Chollets	2 ventes	-	-	1 055 m²
Le Champ De La Tour	1 vente	-	-	1 186 m²
Les Guiberts	1 vente	1 569 €/m²	-	1 565 m²
Les Quatre Ponts	1 vente	-	-	362 m²
Sous Le Clos	1 vente	-	-	315 m²

Prix de l'immobilier autour de Sépeaux-Saint Romain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sépeaux-Saint Romain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km