Que signifient les données DVF pour Courtenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtenay compte 76 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courtenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtenay, le prix moyen est de 1 523 €/m² et le prix médian de 1 574 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Courtenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtenay au prix de 1 523 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtenay entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtenay, il y a 76 ventes de maisons au prix moyen de 1 523 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 174 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courtenay

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45115 3 772 habitants 75 hab./km²

↑ +4.10%

1 523 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 574 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courtenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtenay.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,4%

Maisons

76 ventes · 97,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (76 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 523 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 574 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

3 174 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 174 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courtenay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 523 €/m² 76 ventes	↓ -0.60%	-	-	3 174 €/m² 2 ventes	↓ -19.10%
2024	1 532 €/m² 57 ventes	↓ -1.40%	690 €/m² 3 ventes	-	3 925 €/m² 6 ventes	↓ -14.10%
2023	1 553 €/m² 55 ventes	↓ -2.90%	-	-	4 571 €/m² 11 ventes	↓ -35.90%
2022	1 599 €/m² 89 ventes	↑ +8.20%	-	-	7 136 €/m² 15 ventes	↓ -29.70%
2021	1 478 €/m² 77 ventes	↑ +7.60%	1 286 €/m² 1 vente	-	10 153 €/m² 17 ventes	↑ +24.00%
2020	1 374 €/m² 52 ventes	-	-	-	8 191 €/m² 15 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courtenay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 833 € de plus au m² que les appartements (1 523 €/m² contre 690 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 374 €/m² à 1 523 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 286 €/m² à 690 €/m², soit une variation de -46.4 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 191 €/m² à 3 174 €/m², soit une variation de -61.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 19.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courtenay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courtenay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 759 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	92	12%
B	28	4%	288	38%
C	145	19%	173	23%
D	271	36%	94	12%
E	194	26%	58	8%
F	62	8%	35	5%
G	55	7%	19	3%

Risques naturels à Courtenay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997	23/02/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Douglas

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

3 Rue Des Douglas

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

5 Imp Franz Schubert

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

24 Rue Des Ormes

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 578 €/m²

52 Pl Armand Chesneau

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 190 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

52 Pl Armand Chesneau

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 528 €/m²

30 Rue Des Champs

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

1 Rue Des Planches Robinettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

11 Rue Du Fort Heberle

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

18 Rue Des Rosettes

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

18 Rue Des Rosettes

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

3 Rue Pierre Tarin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

39 Rue Du Bois De L Amour

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

39 Rue Du Bois De L Amour

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

4 Rue Des Rosettes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 53 333 €
Prix/m²: 821 €/m²

4 Rue Des Rosettes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 53 333 €
Prix/m²: 821 €/m²

27 Rue Du Marechal Leclerc

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

5 All Des Rogets

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

5 All Des Rogets

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

5149 Pl Armand Chesneau

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Douglas	28/05/2025	Maison	89 m²	212 000 €	2 382 €/m²
3 Rue Des Douglas	28/05/2025	Maison	89 m²	212 000 €	2 382 €/m²
5 Imp Franz Schubert	24/05/2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
24 Rue Des Ormes	23/05/2025	Maison	83 m²	131 000 €	1 578 €/m²
52 Pl Armand Chesneau	14/05/2025	Local commercial	190 m²	240 000 €	1 263 €/m²
52 Pl Armand Chesneau	14/05/2025	Maison	53 m²	240 000 €	4 528 €/m²
30 Rue Des Champs	07/05/2025	Maison	110 m²	188 000 €	1 709 €/m²
1 Rue Des Planches Robinettes	30/04/2025	Maison	95 m²	87 000 €	916 €/m²
11 Rue Du Fort Heberle	28/04/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
18 Rue Des Rosettes	25/04/2025	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
18 Rue Des Rosettes	25/04/2025	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
3 Rue Pierre Tarin	25/04/2025	Maison	97 m²	125 000 €	1 289 €/m²
39 Rue Du Bois De L Amour	25/04/2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
39 Rue Du Bois De L Amour	25/04/2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
4 Rue Des Rosettes	18/04/2025	Maison	65 m²	53 333 €	821 €/m²
4 Rue Des Rosettes	18/04/2025	Maison	65 m²	53 333 €	821 €/m²
27 Rue Du Marechal Leclerc	15/04/2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
5 All Des Rogets	10/04/2025	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
5 All Des Rogets	10/04/2025	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
5149 Pl Armand Chesneau	04/04/2025	Local commercial	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courtenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Du Pecheur

7 ventes

Prix m² maison: 1 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

Rue Alfred Cornu

6 ventes

Prix m² maison: 1 305 €/m²
Prix m² appartement: 1 341 €/m²
Surface terrain moy.: 169 m²

Pl Armand Chesneau

5 ventes

Prix m² maison: 3 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Pierre Tarin

5 ventes

Prix m² maison: 1 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

All De La Foret

4 ventes

Prix m² maison: 1 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Av Printaniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 124 m²

Les Massonnets

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 570 m²

Maison Rouge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 009 m²

Rue Charles Gounod

4 ventes

Prix m² maison: 1 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Rue Des Douglas

4 ventes

Prix m² maison: 2 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 314 m²

Rue Des Rosettes

4 ventes

Prix m² maison: 1 243 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Rue Du Bois De L Amour

4 ventes

Prix m² maison: 1 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Rue Du Fort Heberle

4 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

La Mocquesouris

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 246 m²

Rue De Joigny

3 ventes

Prix m² maison: 1 739 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Rue De L'Industrie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 211 m²

All Des Chataigniers

2 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

All Des Genets

2 ventes

Prix m² maison: 1 279 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 924 m²

All Des Rogets

2 ventes

Prix m² maison: 2 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

Betury

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 250 m²

Carrefour Du Chemin De Joi

2 ventes

Prix m² maison: 1 075 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 401 m²

Cote De Saint Phal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 802 m²

Imp Franz Schubert

2 ventes

Prix m² maison: 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

La Plaine Des Rondeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 185 m²

Rte De Montargis

2 ventes

Prix m² maison: 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 792 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Pecheur	7 ventes	1 428 €/m²	-	423 m²
Rue Alfred Cornu	6 ventes	1 305 €/m²	1 341 €/m²	169 m²
Pl Armand Chesneau	5 ventes	3 553 €/m²	-	140 m²
Rue Pierre Tarin	5 ventes	1 110 €/m²	-	448 m²
All De La Foret	4 ventes	1 590 €/m²	-	600 m²
Av Printaniere	4 ventes	1 458 €/m²	-	1 124 m²
Les Massonnets	4 ventes	-	-	13 570 m²
Maison Rouge	4 ventes	-	-	14 009 m²
Rue Charles Gounod	4 ventes	1 308 €/m²	-	674 m²
Rue Des Douglas	4 ventes	2 382 €/m²	-	1 314 m²
Rue Des Rosettes	4 ventes	1 243 €/m²	-	548 m²
Rue Du Bois De L Amour	4 ventes	1 509 €/m²	-	950 m²
Rue Du Fort Heberle	4 ventes	1 333 €/m²	-	335 m²
La Mocquesouris	3 ventes	-	-	1 246 m²
Rue De Joigny	3 ventes	1 739 €/m²	-	438 m²
Rue De L'Industrie	3 ventes	-	-	3 211 m²
All Des Chataigniers	2 ventes	1 818 €/m²	-	614 m²
All Des Genets	2 ventes	1 279 €/m²	-	924 m²
All Des Rogets	2 ventes	2 555 €/m²	-	526 m²
Betury	2 ventes	-	-	12 250 m²
Carrefour Du Chemin De Joi	2 ventes	1 075 €/m²	-	7 401 m²
Cote De Saint Phal	2 ventes	-	-	22 802 m²
Imp Franz Schubert	2 ventes	866 €/m²	-	800 m²
La Plaine Des Rondeaux	2 ventes	-	-	7 185 m²
Rte De Montargis	2 ventes	742 €/m²	-	3 792 m²

Prix de l'immobilier autour de Courtenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courtenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km