Que signifient les données DVF pour Bellechaume ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellechaume, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellechaume compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellechaume

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellechaume, le prix moyen est de 990 €/m² et le prix médian de 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellechaume n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellechaume n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Bellechaume ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellechaume

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellechaume couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellechaume

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellechaume au prix de 990 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellechaume

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellechaume entre 2024 et 2025 est de -42.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellechaume

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellechaume, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 990 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bellechaume

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89035 436 habitants 17 hab./km²

↓ -42.90%

990 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellechaume. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellechaume

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellechaume au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellechaume.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellechaume. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.90%

990 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellechaume

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	990 €/m² 3 ventes	↓ -42.90%	-	-	-	-
2024	1 733 €/m² 6 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2023	1 305 €/m² 3 ventes	↑ +48.00%	-	-	-	-
2022	882 €/m² 3 ventes	↓ -26.80%	-	-	-	-
2021	1 205 €/m² 8 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2020	921 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellechaume entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 921 €/m² à 990 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 42.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bellechaume

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bellechaume. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	2%
B	1	2%	19	42%
C	2	4%	10	22%
D	14	31%	4	9%
E	11	24%	3	7%
F	8	18%	6	13%
G	9	20%	2	4%

Risques naturels à Bellechaume

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/1997	17/12/1997

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 15 417 €/m²

15 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

10 Rue Docteur Roux

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 888 €/m²

3 Rue Neuve

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

23 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

16 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 140 €/m²

36 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

36 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

8 Rue Paul Bert

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

3 Rue Paul Bert

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

57 Rue Du Professeur Ramon

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 74 500 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

57 Rue Du Professeur Ramon

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 13 m²
Prix: 74 500 €
Prix/m²: 5 731 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

4 Rue Du Charmoy

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

12 Rue Paul Bert

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 80 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

12 Rue Paul Bert

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 80 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

1 Rue Du Coudret

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 142 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

8 Rue Du Professeur Ramon

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

9 Rue Pasteur

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 60 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

9 Rue Pasteur

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 15 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 8 933 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Charmoy	07/03/2025	Maison	12 m²	185 000 €	15 417 €/m²
15 Rue Du Charmoy	07/03/2025	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
10 Rue Docteur Roux	17/02/2025	Maison	98 m²	87 000 €	888 €/m²
3 Rue Neuve	19/11/2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
23 Rue Du Charmoy	19/09/2024	Maison	92 m²	218 500 €	2 375 €/m²
16 Rue Pierre Curie	31/07/2024	Maison	50 m²	107 000 €	2 140 €/m²
36 Rue Du Charmoy	10/07/2024	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
36 Rue Du Charmoy	10/07/2024	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
8 Rue Paul Bert	18/06/2024	Maison	84 m²	132 000 €	1 571 €/m²
3 Rue Paul Bert	31/05/2024	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
57 Rue Du Professeur Ramon	11/03/2024	Maison	40 m²	74 500 €	1 862 €/m²
57 Rue Du Professeur Ramon	11/03/2024	Maison	13 m²	74 500 €	5 731 €/m²
7 Rue De L Eglise	23/06/2023	Maison	88 m²	107 500 €	1 222 €/m²
4 Rue Du Charmoy	29/03/2023	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
12 Rue Paul Bert	17/02/2023	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €/m²
12 Rue Paul Bert	17/02/2023	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €/m²
1 Rue Du Coudret	09/12/2022	Maison	142 m²	117 000 €	824 €/m²
8 Rue Du Professeur Ramon	03/06/2022	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
9 Rue Pasteur	29/04/2022	Maison	60 m²	134 000 €	2 233 €/m²
9 Rue Pasteur	29/04/2022	Maison	15 m²	134 000 €	8 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellechaume. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Puttot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Genievre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 715 m²

La Motte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 660 m²

La Taillanderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

Le Parc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Moulin A Vent

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 170 m²

Rue Du Charmoy

2 ventes

Prix m² maison: 8 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Grande Marguerite

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Le Trie Blanc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Rue Docteur Roux

1 vente

Prix m² maison: 887 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Tupeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 060 m²

Vallee Aux Marechaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Puttot	4 ventes	-	-	635 m²
Genievre	2 ventes	-	-	11 715 m²
La Motte	2 ventes	-	-	6 660 m²
La Taillanderie	2 ventes	-	-	925 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	174 m²
Moulin A Vent	2 ventes	-	-	11 170 m²
Rue Du Charmoy	2 ventes	8 796 €/m²	-	905 m²
Grande Marguerite	1 vente	-	-	825 m²
Le Trie Blanc	1 vente	-	-	1 040 m²
Rue Docteur Roux	1 vente	887 €/m²	-	804 m²
Tupeau	1 vente	-	-	11 060 m²
Vallee Aux Marechaux	1 vente	-	-	770 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellechaume

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellechaume. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km