Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-du-Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-du-Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-du-Lac compte 1 transaction enregistrée pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-du-Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-du-Lac, le prix moyen est de 1 756 €/m² et le prix médian de 1 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-du-Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-du-Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Martin-du-Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-du-Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-du-Lac couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-du-Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-du-Lac au prix de 1 756 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-du-Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-du-Lac entre 2025 et 2026 est de +81.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-du-Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-du-Lac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 756 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-du-Lac

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71453 234 habitants 16 hab./km²

↑ +81.40%

1 756 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-du-Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-du-Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-du-Lac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-du-Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +81.40%

1 756 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-du-Lac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 756 €/m² 1 vente	↑ +81.40%	-	-	-	-
2025	968 €/m² 1 vente	↓ -6.10%	-	-	-	-
2024	1 031 €/m² 3 ventes	↓ -51.60%	-	-	-	-
2023	2 131 €/m² 6 ventes	↑ +46.30%	-	-	-	-
2022	1 457 €/m² 3 ventes	↑ +7.10%	-	-	-	-
2021	1 360 €/m² 1 vente	↓ -22.90%	-	-	-	-
2020	1 765 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-du-Lac entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 765 €/m² à 1 756 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +81.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-du-Lac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-du-Lac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	20%
B	1	5%	5	25%
C	7	35%	3	15%
D	4	20%	4	20%
E	2	10%	1	5%
F	2	10%	2	10%
G	4	20%	1	5%

Risques naturels à Saint-Martin-du-Lac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/03/2018	17/04/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5035 Le Champceau

Maison

Date: 14/01/2026
Surface: 78 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

5035 Le Champceau

Maison

Date: 14/01/2026
Surface: 78 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

329 Che Des Charrieres

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 233 m²
Prix: 475 050 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

110 Rte D'Iguerande

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 69 150 €
Prix/m²: 692 €/m²

394 Che Des Charrieres

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 124 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 363 €/m²

33 Che Du Champceau

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 107 m²
Prix: 311 870 €
Prix/m²: 2 915 €/m²

33 Che Du Champceau

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 51 m²
Prix: 311 870 €
Prix/m²: 6 115 €/m²

6 Che De La Plaine

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5166 Font Figeon

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 76 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

31 Che Du Bois Des Dames

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 132 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

31 Che Du Bois Des Dames

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 132 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

176 Che Des Charrieres

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 242 m²
Prix: 639 850 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

176 Che Des Charrieres

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 242 m²
Prix: 639 850 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

1161 Rte De Saint Julien

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

130 Che Des Vaux

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 163 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

5133 Les Collerettes

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 115 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

5133 Les Collerettes

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 115 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

5073 La Croix Au Boeuf

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

5043 Moulin Fleurette

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 181 m²
Prix: 356 250 €
Prix/m²: 1 968 €/m²

5109 Mont Liabaut

Local commercial

Date: 22/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5035 Le Champceau	14/01/2026	Maison	78 m²	137 000 €	1 756 €/m²
5035 Le Champceau	14/01/2026	Maison	78 m²	137 000 €	1 756 €/m²
329 Che Des Charrieres	29/08/2024	Maison	233 m²	475 050 €	2 039 €/m²
110 Rte D'Iguerande	26/07/2024	Maison	100 m²	69 150 €	692 €/m²
394 Che Des Charrieres	08/03/2024	Maison	124 m²	45 000 €	363 €/m²
33 Che Du Champceau	22/12/2023	Maison	107 m²	311 870 €	2 915 €/m²
33 Che Du Champceau	22/12/2023	Maison	51 m²	311 870 €	6 115 €/m²
6 Che De La Plaine	11/12/2023	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
5166 Font Figeon	28/08/2023	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
31 Che Du Bois Des Dames	28/08/2023	Maison	132 m²	290 000 €	2 197 €/m²
31 Che Du Bois Des Dames	28/08/2023	Maison	132 m²	290 000 €	2 197 €/m²
176 Che Des Charrieres	25/07/2023	Maison	242 m²	639 850 €	2 644 €/m²
176 Che Des Charrieres	25/07/2023	Maison	242 m²	639 850 €	2 644 €/m²
1161 Rte De Saint Julien	30/01/2023	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
130 Che Des Vaux	19/01/2023	Maison	163 m²	235 000 €	1 442 €/m²
5133 Les Collerettes	28/10/2022	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €/m²
5133 Les Collerettes	28/10/2022	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €/m²
5073 La Croix Au Boeuf	28/10/2022	Maison	120 m²	41 000 €	342 €/m²
5043 Moulin Fleurette	10/10/2022	Maison	181 m²	356 250 €	1 968 €/m²
5109 Mont Liabaut	22/07/2022	Local commercial	60 m²	129 000 €	2 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-du-Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois Dury

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 471 m²

Le Champceau

5 ventes

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 167 m²

Bois Brule

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 900 m²

Les Serteries

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 166 m²

La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 622 m²

Les Bois Marlot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 644 m²

Les Ormands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 667 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Dury	9 ventes	-	-	2 471 m²
Le Champceau	5 ventes	1 756 €/m²	-	2 167 m²
Bois Brule	3 ventes	-	-	5 900 m²
Les Serteries	2 ventes	-	-	3 166 m²
La Motte	1 vente	-	-	2 622 m²
Les Bois Marlot	1 vente	-	-	3 644 m²
Les Ormands	1 vente	-	-	7 667 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-du-Lac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-du-Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km