Que signifient les données DVF pour Montceaux-l'Étoile ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montceaux-l'Étoile, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montceaux-l'Étoile compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montceaux-l'Étoile

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montceaux-l'Étoile, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montceaux-l'Étoile n'apparaissent pas ?

Une rue de Montceaux-l'Étoile n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montceaux-l'Étoile ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montceaux-l'Étoile

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montceaux-l'Étoile couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montceaux-l'Étoile

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montceaux-l'Étoile au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montceaux-l'Étoile

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montceaux-l'Étoile

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montceaux-l'Étoile, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montceaux-l'Étoile

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71307 301 habitants 30 hab./km²

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montceaux-l'Étoile. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

929 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montceaux-l'Étoile

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montceaux-l'Étoile au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montceaux-l'Étoile.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montceaux-l'Étoile. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montceaux-l'Étoile

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	960 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 042 €/m² 4 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2022	1 156 €/m² 9 ventes	↑ +18.70%	-	-	-	-
2021	974 €/m² 3 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2020	1 257 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montceaux-l'Étoile entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 257 €/m² à 960 €/m², soit une variation de -23.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5093 Le Taluchet	17/03/2025	Local commercial	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
5093 Le Taluchet	17/03/2025	Local commercial	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
1125 Rte Du Marais	17/03/2025	Appartement	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
1125 Rte Du Marais	17/03/2025	Appartement	87 m²	155 000 €	1 782 €/m²
1125 Rte Du Marais	17/03/2025	Appartement	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
1125 Rte Du Marais	17/03/2025	Appartement	30 m²	155 000 €	5 167 €/m²
63 Rte Josette Aubret	20/02/2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
63 Rte Josette Aubret	20/02/2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
509 Rte De La Gare	03/09/2024	Maison	72 m²	99 000 €	1 375 €/m²
509 Rte De La Gare	03/09/2024	Local commercial	30 m²	99 000 €	3 300 €/m²
430 Rte Des Vergnauds	31/10/2023	Maison	113 m²	226 000 €	2 000 €/m²
430 Rte Des Vergnauds	31/10/2023	Maison	113 m²	226 000 €	2 000 €/m²
39 Rte De La Tour	02/08/2023	Maison	120 m²	54 500 €	454 €/m²
353 Rte De La Tour	27/06/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
353 Rte De La Tour	27/06/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
519 Imp De La Chapelle	16/01/2023	Maison	70 m²	48 000 €	686 €/m²
267 Rue De La Foire Du 30 Avril	28/12/2022	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
34 Rue De La Foire Du 30 Avril	22/12/2022	Maison	114 m²	105 000 €	921 €/m²
501 Rte De La Tour	29/11/2022	Maison	215 m²	255 000 €	1 186 €/m²
501 Rte De La Tour	29/11/2022	Maison	215 m²	255 000 €	1 186 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montceaux-l'Étoile. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Taluchet	12 ventes	-	-	2 456 m²
Rte Du Marais	5 ventes	-	3 370 €/m²	261 m²
L Arsenne	4 ventes	-	-	5 043 m²
Theurot De Lombrey	3 ventes	-	-	11 926 m²
La Grande Portion	2 ventes	-	-	8 289 m²
Rte Josette Aubret	2 ventes	842 €/m²	-	1 248 m²
Crot Renaud	1 vente	-	-	11 230 m²
La Guerne	1 vente	-	-	3 795 m²
Les Berardes	1 vente	-	-	517 m²

Prix de l'immobilier autour de Montceaux-l'Étoile

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montceaux-l'Étoile. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km