Que signifient les données DVF pour Fleurieu-sur-Saône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleurieu-sur-Saône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleurieu-sur-Saône compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleurieu-sur-Saône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleurieu-sur-Saône, le prix moyen est de 4 068 €/m² et le prix médian de 3 774 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleurieu-sur-Saône n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleurieu-sur-Saône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fleurieu-sur-Saône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleurieu-sur-Saône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleurieu-sur-Saône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleurieu-sur-Saône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleurieu-sur-Saône au prix de 4 068 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleurieu-sur-Saône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleurieu-sur-Saône entre 2024 et 2025 est de -18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleurieu-sur-Saône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleurieu-sur-Saône, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 4 347 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 128 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 419 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fleurieu-sur-Saône

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69085 1 597 habitants 540 hab./km²

↓ -18.60%

4 068 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleurieu-sur-Saône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 774 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleurieu-sur-Saône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleurieu-sur-Saône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleurieu-sur-Saône.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

22,7%

Maisons

15 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 22,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleurieu-sur-Saône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

4 347 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 289 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

3 128 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 061 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

419 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

419 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fleurieu-sur-Saône

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 347 €/m² 15 ventes	↓ -14.30%	3 128 €/m² 5 ventes	↓ -10.00%	419 €/m² 2 ventes	-
2024	5 071 €/m² 11 ventes	↑ +1.10%	3 474 €/m² 1 vente	↓ -2.60%	-	-
2023	5 018 €/m² 9 ventes	↓ -4.30%	3 567 €/m² 3 ventes	↑ +23.20%	-	-
2022	5 244 €/m² 12 ventes	↑ +7.00%	2 894 €/m² 2 ventes	↓ -31.30%	1 164 €/m² 1 vente	↑ +21.90%
2021	4 902 €/m² 13 ventes	↑ +8.90%	4 210 €/m² 2 ventes	↑ +43.30%	955 €/m² 1 vente	↑ +232.80%
2020	4 503 €/m² 5 ventes	-	2 939 €/m² 5 ventes	-	287 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fleurieu-sur-Saône entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 219 € de plus au m² que les appartements (4 347 €/m² contre 3 128 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 503 €/m² à 4 347 €/m², soit une variation de -3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 939 €/m² à 3 128 €/m², soit une variation de +6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 287 €/m² à 419 €/m², soit une variation de +46.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fleurieu-sur-Saône

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fleurieu-sur-Saône. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 177 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	15	8%
B	4	2%	39	22%
C	53	30%	52	29%
D	54	31%	32	18%
E	34	19%	19	11%
F	20	11%	16	9%
G	6	3%	4	2%

Risques naturels à Fleurieu-sur-Saône

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Lyon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/03/2001 - 23/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/01/1994 - 21/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Du Putet

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

3 Lot Clos De La Grillette

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 542 950 €
Prix/m²: 5 074 €/m²

10 Rue De La Pecherie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 191 m²
Prix: 595 000 €
Prix/m²: 3 115 €/m²

4 Rue De L'Ancienne Eglise

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 472 700 €
Prix/m²: 7 162 €/m²

4 Rue De L'Ancienne Eglise

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 472 700 €
Prix/m²: 7 162 €/m²

24 Grande Rue

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 398 760 €
Prix/m²: 6 330 €/m²

16 Rte De Lyon

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 4 071 €/m²

42 Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 347 200 €
Prix/m²: 3 371 €/m²

63 Rue Du Buisson

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

15 Rue Contamine

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 556 000 €
Prix/m²: 4 712 €/m²

18 Av Philibert Gaillard

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

18 Av Philibert Gaillard

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

23 Contamine

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 605 000 €
Prix/m²: 6 368 €/m²

23 Contamine

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 605 000 €
Prix/m²: 6 368 €/m²

32 Rue Du Buisson

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 214 750 €
Prix/m²: 4 772 €/m²

16 Rue Du Gorgeat

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 143 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 5 035 €/m²

47 Rue Du Buisson

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 580 500 €
Prix/m²: 4 465 €/m²

16 Rue Du Putet

Appartement

Date: 02/07/2024
Surface: 57 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 474 €/m²

1 Rue De La Grillette

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

19 Rue Contamine

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 404 000 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Putet	23/06/2025	Maison	130 m²	215 500 €	1 658 €/m²
3 Lot Clos De La Grillette	18/04/2025	Maison	107 m²	542 950 €	5 074 €/m²
10 Rue De La Pecherie	31/03/2025	Maison	191 m²	595 000 €	3 115 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Eglise	31/03/2025	Maison	66 m²	472 700 €	7 162 €/m²
4 Rue De L'Ancienne Eglise	31/03/2025	Maison	66 m²	472 700 €	7 162 €/m²
24 Grande Rue	04/03/2025	Maison	63 m²	398 760 €	6 330 €/m²
16 Rte De Lyon	21/02/2025	Maison	113 m²	460 000 €	4 071 €/m²
42 Grande Rue	20/02/2025	Maison	103 m²	347 200 €	3 371 €/m²
63 Rue Du Buisson	07/02/2025	Appartement	78 m²	270 000 €	3 462 €/m²
15 Rue Contamine	30/12/2024	Maison	118 m²	556 000 €	4 712 €/m²
18 Av Philibert Gaillard	18/12/2024	Maison	60 m²	390 000 €	6 500 €/m²
18 Av Philibert Gaillard	18/12/2024	Maison	60 m²	390 000 €	6 500 €/m²
23 Contamine	16/12/2024	Maison	95 m²	605 000 €	6 368 €/m²
23 Contamine	16/12/2024	Maison	95 m²	605 000 €	6 368 €/m²
32 Rue Du Buisson	29/10/2024	Maison	45 m²	214 750 €	4 772 €/m²
16 Rue Du Gorgeat	19/07/2024	Maison	143 m²	720 000 €	5 035 €/m²
47 Rue Du Buisson	11/07/2024	Maison	130 m²	580 500 €	4 465 €/m²
16 Rue Du Putet	02/07/2024	Appartement	57 m²	198 000 €	3 474 €/m²
1 Rue De La Grillette	28/06/2024	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
19 Rue Contamine	12/06/2024	Maison	120 m²	404 000 €	3 367 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleurieu-sur-Saône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Putet

5 ventes

Prix m² maison: 1 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Du Buisson

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 461 €/m²
Surface terrain moy.: -

Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: 4 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rue De L'Ancienne Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 7 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

Lot Clos De La Grillette

2 ventes

Prix m² maison: 5 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rte De Lyon

2 ventes

Prix m² maison: 4 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 370 m²

Rue Contamine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Rue De La Pecherie

1 vente

Prix m² maison: 3 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Putet	5 ventes	1 657 €/m²	-	70 m²
Rue Du Buisson	4 ventes	-	3 461 €/m²	-
Grande Rue	3 ventes	4 850 €/m²	-	260 m²
Rue De L'Ancienne Eglise	3 ventes	7 162 €/m²	-	414 m²
Lot Clos De La Grillette	2 ventes	5 074 €/m²	-	426 m²
Rte De Lyon	2 ventes	4 070 €/m²	-	1 370 m²
Rue Contamine	2 ventes	-	-	285 m²
Rue De La Pecherie	1 vente	3 115 €/m²	-	700 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleurieu-sur-Saône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleurieu-sur-Saône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km