Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire, le prix moyen est de 778 €/m² et le prix médian de 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Hilaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire au prix de 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire entre 2023 et 2024 est de -35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 778 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Hilaire

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63360 144 habitants 8 hab./km²

↓ -35.20%

778 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

778 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Hilaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	778 €/m² 6 ventes	↓ -35.20%	-	-	-	-
2023	1 201 €/m² 7 ventes	↑ +74.10%	-	-	-	-
2022	690 €/m² 5 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2021	657 €/m² 7 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2020	612 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Hilaire entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 612 €/m² à 778 €/m², soit une variation de +27.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 35.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Hilaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Hilaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

60,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	20%
C	0	0%	9	60%
D	3	20%	1	7%
E	3	20%	0	0%
F	2	13%	1	7%
G	7	47%	1	7%

Risques naturels à Saint-Hilaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5024 Mazan

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 808 €/m²

5101 Salpointe

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

5101 Salpointe

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

5069 Le Courthial

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 872 €/m²

5058 Le Manechal

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 101 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 416 €/m²

5050 Baneize

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 86 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

5084 Lanareix

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 103 712 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

5055 Baneize

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 53 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

5002 Les Granges

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 22 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

5017 Mazan

Maison

Date: 22/07/2023
Surface: 28 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

5188 Les Bissettes

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 38 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 368 €/m²

5188 Les Bissettes

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 38 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 368 €/m²

5017 Mazan

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5070 Le Courthial

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 104 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 817 €/m²

5157 Le Bourg

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

5025 Mazan

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 154 €/m²

5168 Le Bourg

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

5102 Salpointe

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 40 m²
Prix: 51 500 €
Prix/m²: 1 288 €/m²

5004 Puy Coupeix

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 130 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 192 €/m²

5055 Baneize

Maison

Date: 07/02/2022
Surface: 53 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5024 Mazan	14/10/2024	Maison	120 m²	97 000 €	808 €/m²
5101 Salpointe	10/10/2024	Maison	60 m²	56 000 €	933 €/m²
5101 Salpointe	10/10/2024	Maison	60 m²	56 000 €	933 €/m²
5069 Le Courthial	02/07/2024	Maison	86 m²	75 000 €	872 €/m²
5058 Le Manechal	20/06/2024	Maison	101 m²	42 000 €	416 €/m²
5050 Baneize	03/05/2024	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
5084 Lanareix	10/01/2024	Maison	90 m²	103 712 €	1 152 €/m²
5055 Baneize	20/12/2023	Maison	53 m²	90 000 €	1 698 €/m²
5002 Les Granges	04/12/2023	Maison	22 m²	14 000 €	636 €/m²
5017 Mazan	22/07/2023	Maison	28 m²	82 000 €	2 929 €/m²
5188 Les Bissettes	30/06/2023	Maison	38 m²	14 000 €	368 €/m²
5188 Les Bissettes	30/06/2023	Maison	38 m²	14 000 €	368 €/m²
5017 Mazan	13/06/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5070 Le Courthial	31/05/2023	Maison	104 m²	85 000 €	817 €/m²
5157 Le Bourg	22/02/2023	Maison	90 m²	48 000 €	533 €/m²
5025 Mazan	22/09/2022	Maison	104 m²	16 000 €	154 €/m²
5168 Le Bourg	01/07/2022	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²
5102 Salpointe	20/05/2022	Maison	40 m²	51 500 €	1 288 €/m²
5004 Puy Coupeix	17/03/2022	Maison	130 m²	25 000 €	192 €/m²
5055 Baneize	07/02/2022	Maison	53 m²	75 000 €	1 415 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :