Que signifient les données DVF pour Ravel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ravel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ravel compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ravel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ravel, le prix moyen est de 1 724 €/m² et le prix médian de 1 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ravel n'apparaissent pas ?

Une rue de Ravel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Ravel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ravel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ravel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ravel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ravel au prix de 1 724 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ravel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ravel entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ravel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ravel, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 724 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ravel

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63296 739 habitants 72 hab./km²

↑ +2.80%

1 724 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ravel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ravel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ravel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ravel.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ravel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

1 724 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ravel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 724 €/m² 9 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2024	1 678 €/m² 4 ventes	↓ -20.60%	-	-	-	-
2023	2 113 €/m² 10 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2022	2 002 €/m² 14 ventes	↑ +30.90%	-	-	-	-
2021	1 529 €/m² 14 ventes	↓ -11.60%	-	-	-	-
2020	1 730 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ravel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 730 €/m² à 1 724 €/m², soit une variation de -0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ravel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ravel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 95 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	20	21%
B	4	4%	41	43%
C	24	25%	8	8%
D	36	38%	12	13%
E	16	17%	5	5%
F	8	8%	5	5%
G	4	4%	4	4%

Risques naturels à Ravel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	18/05/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992 - 12/06/1992	04/02/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2012) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rue De Pontaret

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

34 Rue De Pontaret

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

34 Rue De Pontaret

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

16 Rue Du Couderc

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

39 Rue De Pontaret

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 86 700 €
Prix/m²: 694 €/m²

39 Rue De Pontaret

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 86 700 €
Prix/m²: 694 €/m²

32 Rue Salmerange

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 55 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

5 Rue De La Prade

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 352 €/m²

32 Motet

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

6 Rue De La Prade

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 50 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

9 Les Geries

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 99 m²
Prix: 83 692 €
Prix/m²: 845 €/m²

9 Les Geries

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 99 m²
Prix: 83 692 €
Prix/m²: 845 €/m²

4 Rue De La Crose

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 238 800 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

5 Rue Du Breuil

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 150 m²
Prix: 224 270 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

2 Pralong

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 85 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

11 Imp De Lamias

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 195 m²
Prix: 471 820 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

11 Imp De Lamias

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 195 m²
Prix: 471 820 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

11 Imp De Lamias

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 195 m²
Prix: 471 820 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

12 Chez Tarteyre

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 61 m²
Prix: 278 400 €
Prix/m²: 4 564 €/m²

12 Chez Tarteyre

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 61 m²
Prix: 278 400 €
Prix/m²: 4 564 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue De Pontaret	24/03/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
34 Rue De Pontaret	24/03/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
34 Rue De Pontaret	24/03/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
16 Rue Du Couderc	19/03/2025	Maison	36 m²	45 000 €	1 250 €/m²
39 Rue De Pontaret	03/02/2025	Maison	125 m²	86 700 €	694 €/m²
39 Rue De Pontaret	03/02/2025	Maison	125 m²	86 700 €	694 €/m²
32 Rue Salmerange	04/10/2024	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
5 Rue De La Prade	23/08/2024	Maison	91 m²	123 000 €	1 352 €/m²
32 Motet	03/07/2024	Maison	100 m²	195 700 €	1 957 €/m²
6 Rue De La Prade	16/04/2024	Maison	50 m²	106 500 €	2 130 €/m²
9 Les Geries	16/10/2023	Maison	99 m²	83 692 €	845 €/m²
9 Les Geries	16/10/2023	Maison	99 m²	83 692 €	845 €/m²
4 Rue De La Crose	14/09/2023	Maison	120 m²	238 800 €	1 990 €/m²
5 Rue Du Breuil	31/08/2023	Maison	150 m²	224 270 €	1 495 €/m²
2 Pralong	28/07/2023	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
11 Imp De Lamias	03/07/2023	Maison	195 m²	471 820 €	2 420 €/m²
11 Imp De Lamias	03/07/2023	Maison	195 m²	471 820 €	2 420 €/m²
11 Imp De Lamias	03/07/2023	Maison	195 m²	471 820 €	2 420 €/m²
12 Chez Tarteyre	07/06/2023	Maison	61 m²	278 400 €	4 564 €/m²
12 Chez Tarteyre	07/06/2023	Maison	61 m²	278 400 €	4 564 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ravel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Pontaret

7 ventes

Prix m² maison: 1 255 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

Oranche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 025 m²

Chez Farioux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 700 m²

Rue Du Couderc

2 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Bourg De Ravel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Chez Boulot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Le Verger

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 445 m²

Les Geries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Moulin Rodier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Vignes Basses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Pontaret	7 ventes	1 255 €/m²	-	579 m²
Oranche	3 ventes	-	-	4 025 m²
Chez Farioux	2 ventes	-	-	12 700 m²
Rue Du Couderc	2 ventes	1 250 €/m²	-	190 m²
Bourg De Ravel	1 vente	-	-	220 m²
Chez Boulot	1 vente	-	-	175 m²
Le Verger	1 vente	-	-	1 445 m²
Les Geries	1 vente	-	-	277 m²
Moulin Rodier	1 vente	-	-	1 100 m²
Vignes Basses	1 vente	-	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Ravel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ravel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km