Que signifient les données DVF pour Glaine-Montaigut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Glaine-Montaigut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Glaine-Montaigut compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Glaine-Montaigut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Glaine-Montaigut, le prix moyen est de 1 704 €/m² et le prix médian de 1 659 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Glaine-Montaigut n'apparaissent pas ?

Une rue de Glaine-Montaigut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Glaine-Montaigut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Glaine-Montaigut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Glaine-Montaigut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Glaine-Montaigut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Glaine-Montaigut au prix de 1 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Glaine-Montaigut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Glaine-Montaigut entre 2024 et 2025 est de +20.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Glaine-Montaigut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Glaine-Montaigut, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 704 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Glaine-Montaigut

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63168 606 habitants 46 hab./km²

↑ +20.40%

1 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Glaine-Montaigut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 659 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Glaine-Montaigut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Glaine-Montaigut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Glaine-Montaigut.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Glaine-Montaigut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

1 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 659 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Glaine-Montaigut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 704 €/m² 8 ventes	↑ +20.40%	-	-	-	-
2024	1 415 €/m² 5 ventes	↑ +69.30%	-	-	-	-
2023	836 €/m² 5 ventes	↓ -64.90%	-	-	-	-
2022	2 384 €/m² 5 ventes	↑ +76.10%	-	-	-	-
2021	1 354 €/m² 12 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2020	1 897 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Glaine-Montaigut entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 897 €/m² à 1 704 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Glaine-Montaigut

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Glaine-Montaigut. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	11	23%
B	4	9%	11	23%
C	11	23%	12	26%
D	9	19%	2	4%
E	10	21%	4	9%
F	4	9%	3	6%
G	8	17%	4	9%

Risques naturels à Glaine-Montaigut

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2019 - 31/12/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2012 - 28/05/2012	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 La Motte

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

40 La Motte

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

66 Pl Des Genestoux Genestoux

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

689 Rue De La Source Chez Coque

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 174 m²
Prix: 311 817 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

379 Les Sagnes

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 140 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

369 Les Sagnes

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

80 Pl Des Genestoux Genestoux

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 69 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

101 Cote Du Bourg Le Bourg

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 189 650 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

101 Cote Du Bourg Le Bourg

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 189 650 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

105 Rue Des Noisetiers Froments

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 109 260 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

5155 Les Vegheants

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 82 m²
Prix: 8 500 €
Prix/m²: 104 €/m²

108 Rue Des Vignes Les Vegheants

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

285 La Motte

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 352 €/m²

37 Che Du Vieux Puits Les Ossiaux

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 197 500 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

91 Thermorel

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 976 €/m²

91 Thermorel

Local commercial

Date: 04/08/2023
Surface: 40 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

80 Rue Du Lavoir Les Vegheants

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

1672 Rte D'Egliseneuve Les Vegheant

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 120 m²
Prix: 334 750 €
Prix/m²: 2 790 €/m²

188 Rue Du Bouy/Le Bouy

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 125 m²
Prix: 291 100 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

5308 Le Bouy

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 45 m²
Prix: 291 100 €
Prix/m²: 6 469 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 La Motte	27/05/2025	Maison	82 m²	178 000 €	2 171 €/m²
40 La Motte	27/05/2025	Maison	82 m²	178 000 €	2 171 €/m²
66 Pl Des Genestoux Genestoux	11/12/2024	Maison	150 m²	113 000 €	753 €/m²
689 Rue De La Source Chez Coque	02/10/2024	Maison	174 m²	311 817 €	1 792 €/m²
379 Les Sagnes	21/06/2024	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
369 Les Sagnes	21/06/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
80 Pl Des Genestoux Genestoux	04/06/2024	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €/m²
101 Cote Du Bourg Le Bourg	18/04/2024	Maison	73 m²	189 650 €	2 598 €/m²
101 Cote Du Bourg Le Bourg	18/04/2024	Maison	73 m²	189 650 €	2 598 €/m²
105 Rue Des Noisetiers Froments	12/04/2024	Maison	83 m²	109 260 €	1 316 €/m²
5155 Les Vegheants	06/11/2023	Maison	82 m²	8 500 €	104 €/m²
108 Rue Des Vignes Les Vegheants	06/11/2023	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
285 La Motte	19/10/2023	Maison	91 m²	32 000 €	352 €/m²
37 Che Du Vieux Puits Les Ossiaux	29/08/2023	Maison	100 m²	197 500 €	1 975 €/m²
91 Thermorel	04/08/2023	Maison	72 m²	70 300 €	976 €/m²
91 Thermorel	04/08/2023	Local commercial	40 m²	70 300 €	1 758 €/m²
80 Rue Du Lavoir Les Vegheants	01/08/2023	Maison	90 m²	131 000 €	1 456 €/m²
1672 Rte D'Egliseneuve Les Vegheant	08/11/2022	Maison	120 m²	334 750 €	2 790 €/m²
188 Rue Du Bouy/Le Bouy	05/10/2022	Maison	125 m²	291 100 €	2 329 €/m²
5308 Le Bouy	05/10/2022	Maison	45 m²	291 100 €	6 469 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Glaine-Montaigut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Motte

4 ventes

Prix m² maison: 2 170 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Montzu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 255 m²

Chamoirat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Chafour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 915 m²

Grasset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 808 m²

Haute Soulane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 290 m²

La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 980 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Motte	4 ventes	2 170 €/m²	-	760 m²
Montzu	4 ventes	-	-	2 255 m²
Chamoirat	2 ventes	-	-	962 m²
Chafour	1 vente	-	-	7 915 m²
Grasset	1 vente	-	-	1 808 m²
Haute Soulane	1 vente	-	-	8 290 m²
La Garenne	1 vente	-	-	980 m²