18 Rue De La Chapelle
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 33 000 €
- Prix/m²
- 550 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montaigut-en-Combraille
Données actualisées du marché immobilier
Puy-de-Dôme (63)
63233
972 habitants
117 hab./km²
↑ +5.60%
811 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaigut-en-Combraille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
873 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montaigut-en-Combraille
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaigut-en-Combraille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaigut-en-Combraille.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
10 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaigut-en-Combraille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +5.60%811 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
873 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaigut-en-Combraille
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 811 €/m² 10 ventes | ↑ +5.60% | - | - | - | - |
| 2024 | 767 €/m² 12 ventes | ↓ -1.40% | - | - | 294 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 778 €/m² 13 ventes | ↑ +24.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 627 €/m² 22 ventes | ↑ +34.70% | 408 €/m² 1 vente | ↑ +66.20% | - | - |
| 2021 | 466 €/m² 15 ventes | ↓ -25.50% | 246 €/m² 2 ventes | - | 115 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 625 €/m² 14 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaigut-en-Combraille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 403 € de plus au m² que les appartements (811 €/m² contre 408 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 625 €/m² à 811 €/m², soit une variation de +29.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.60%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 246 €/m² à 408 €/m², soit une variation de +66.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +66.20%.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 115 €/m² à 294 €/m², soit une variation de +155.7 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montaigut-en-Combraille
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaigut-en-Combraille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 235 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
24,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 10 | 4% |
| B | 1 | 0% | 61 | 26% |
| C | 17 | 7% | 32 | 14% |
| D | 109 | 46% | 64 | 27% |
| E | 51 | 22% | 30 | 13% |
| F | 30 | 13% | 22 | 9% |
| G | 27 | 11% | 16 | 7% |
Risques naturels à Montaigut-en-Combraille
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (10)
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2016)
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5476 La Peche Piron
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 49 900 €
- Prix/m²
- 998 €/m²
25 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 143 €/m²
25 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 231 €/m²
25 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
25 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 127 €/m²
25 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 290 €/m²
25 Rue Des Fosses
Local commercial- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
12 Rue Du Pont
Local commercial- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 62 000 €
- Prix/m²
- 517 €/m²
12 Rue Du Pont
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 62 000 €
- Prix/m²
- 1 033 €/m²
10 Rue Du Pont
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 62 000 €
- Prix/m²
- 954 €/m²
9005 Rue De La Musique
Maison- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 874 €/m²
9005 Rue De La Musique
Maison- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 874 €/m²
4 Av De La Combraille
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 66 000 €
- Prix/m²
- 868 €/m²
6 Rue Des Fosses
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 161 m²
- Prix
- 52 500 €
- Prix/m²
- 326 €/m²
21 Rue Du Dauphin
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 34 000 €
- Prix/m²
- 453 €/m²
1 Rue Porte Montmarault
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 57 000 €
- Prix/m²
- 438 €/m²
5395 La Cote Bidon
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 266 000 €
- Prix/m²
- 3 325 €/m²
17 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 56 500 €
- Prix/m²
- 1 130 €/m²
17 Rue Des Fosses
Appartement- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 56 500 €
- Prix/m²
- 595 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Rue De La Chapelle | 03/06/2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 €/m² |
| 5476 La Peche Piron | 28/04/2025 | Maison | 50 m² | 49 900 € | 998 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Appartement | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Appartement | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Appartement | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Appartement | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Appartement | 62 m² | 80 000 € | 1 290 €/m² |
| 25 Rue Des Fosses | 24/04/2025 | Local commercial | 40 m² | 80 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 Rue Du Pont | 07/04/2025 | Local commercial | 120 m² | 62 000 € | 517 €/m² |
| 12 Rue Du Pont | 07/04/2025 | Maison | 60 m² | 62 000 € | 1 033 €/m² |
| 10 Rue Du Pont | 07/04/2025 | Maison | 65 m² | 62 000 € | 954 €/m² |
| 9005 Rue De La Musique | 20/02/2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 9005 Rue De La Musique | 20/02/2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 4 Av De La Combraille | 05/02/2025 | Maison | 76 m² | 66 000 € | 868 €/m² |
| 6 Rue Des Fosses | 31/01/2025 | Maison | 161 m² | 52 500 € | 326 €/m² |
| 21 Rue Du Dauphin | 23/12/2024 | Maison | 75 m² | 34 000 € | 453 €/m² |
| 1 Rue Porte Montmarault | 12/12/2024 | Maison | 130 m² | 57 000 € | 438 €/m² |
| 5395 La Cote Bidon | 11/12/2024 | Maison | 80 m² | 266 000 € | 3 325 €/m² |
| 17 Rue Des Fosses | 01/10/2024 | Appartement | 50 m² | 56 500 € | 1 130 €/m² |
| 17 Rue Des Fosses | 01/10/2024 | Appartement | 95 m² | 56 500 € | 595 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaigut-en-Combraille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Des Fosses
15 ventes- Prix m² maison
- 326 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 208 €/m²
- Surface terrain moy.
- 242 m²
La Peche Piron
4 ventes- Prix m² maison
- 998 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 208 m²
Rue De La Musique
4 ventes- Prix m² maison
- 873 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 842 m²
Av De La Combraille
3 ventes- Prix m² maison
- 868 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 250 m²
Rue Du Pont
3 ventes- Prix m² maison
- 993 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 58 m²
La Prade
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 116 m²
Chez Vedrine
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 370 m²
Le Landis
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 810 m²
Porte Montmarault
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 550 m²
Rue De La Chapelle
1 vente- Prix m² maison
- 550 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 45 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Des Fosses | 15 ventes | 326 €/m² | 1 208 €/m² | 242 m² |
| La Peche Piron | 4 ventes | 998 €/m² | - | 208 m² |
| Rue De La Musique | 4 ventes | 873 €/m² | - | 842 m² |
| Av De La Combraille | 3 ventes | 868 €/m² | - | 250 m² |
| Rue Du Pont | 3 ventes | 993 €/m² | - | 58 m² |
| La Prade | 2 ventes | - | - | 1 116 m² |
| Chez Vedrine | 1 vente | - | - | 370 m² |
| Le Landis | 1 vente | - | - | 810 m² |
| Porte Montmarault | 1 vente | - | - | 550 m² |
| Rue De La Chapelle | 1 vente | 550 €/m² | - | 45 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Montaigut-en-Combraille
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaigut-en-Combraille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Éloy-les-Mines
Prix moyen/m²
↑ +16.70%
847 €/m²
Données 2025
63700
3 480 habitants
58 ventes
Buxières-sous-Montaigut
Prix moyen/m²
↓ -39.30%
669 €/m²
Données 2025
63700
244 habitants
2 ventes
La Crouzille
Prix moyen/m²
↓ -50.70%
654 €/m²
Données 2025
63700
262 habitants
8 ventes
Ars-les-Favets
Prix moyen/m²
↑ +116.90%
1 480 €/m²
Données 2025
63700
220 habitants
2 ventes
Youx
Prix moyen/m²
↑ +28.90%
829 €/m²
Données 2025
63700
864 habitants
13 ventes
Durmignat
Prix moyen/m²
↓ -5.80%
790 €/m²
Données 2025
63700
214 habitants
9 ventes
Moureuille
Prix moyen/m²
↓ -12.80%
721 €/m²
Données 2025
63700
371 habitants
3 ventes
Le Quartier
Prix moyen/m²
↓ -3.50%
705 €/m²
Données 2025
63330
225 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Puy-de-Dôme (63)
Surface :
824 hectares
Densité :
117 hab./km²
Coordonnées :
46,1804, 2,8016
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Montaigut-en-Combraille
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Montaigut-en-Combraille
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaigut-en-Combraille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montaigut-en-Combraille compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montaigut-en-Combraille
811 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montaigut-en-Combraille
873 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montaigut-en-Combraille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montaigut-en-Combraille
10 rues de Montaigut-en-Combraille ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montaigut-en-Combraille
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montaigut-en-Combraille :
Prix affiché (811 €/m²) :
811 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montaigut-en-Combraille
↑ +5.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montaigut-en-Combraille :
🏠 Maisons
10 ventes
811 €/m²
Prix moyen/m²