Que signifient les données DVF pour Le Broc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Broc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Broc compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Broc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Broc, le prix moyen est de 1 697 €/m² et le prix médian de 1 599 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Broc n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Broc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Le Broc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Broc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Broc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Broc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Broc au prix de 1 697 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Broc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Broc entre 2024 et 2025 est de -14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Broc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Broc, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 697 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Broc

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63054 623 habitants 35 hab./km²

↓ -14.00%

1 697 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Broc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 599 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Broc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Broc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Broc.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Broc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

1 697 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 599 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Broc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 697 €/m² 8 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2024	2 050 €/m² 8 ventes	↑ +12.40%	612 €/m² 1 vente	-	942 €/m² 1 vente	-
2023	1 824 €/m² 8 ventes	↓ -10.00%	-	-	-	-
2022	2 026 €/m² 7 ventes	↑ +47.30%	-	-	-	-
2021	1 376 €/m² 12 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2020	1 492 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Broc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 085 € de plus au m² que les appartements (1 697 €/m² contre 612 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 492 €/m² à 1 697 €/m², soit une variation de +13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 612 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 942 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Broc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Broc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	5	8%
B	2	3%	17	29%
C	8	14%	7	12%
D	11	19%	8	14%
E	11	19%	4	7%
F	16	27%	14	24%
G	9	15%	4	7%

Risques naturels à Le Broc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	19/09/2023
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/01/2019 - 31/12/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 04/11/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Qua Du Chapeau Rouge

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

2 Qua Du Chapeau Rouge

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

2 Che Des Clares

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 697 €/m²

5 Rte De Bergonne

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 209 900 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

40 Lot Le Laire

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

40 Lot Le Laire

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

5001 Rue De La Motte

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 968 €/m²

29 Lot Le Laire

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 174 m²
Prix: 403 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

1 Rue Du Pisady

Appartement

Date: 25/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 23 870 €
Prix/m²: 612 €/m²

4 Rue Des Granges

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 518 €/m²

1 Che De St Agnes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

1 Che De St Agnes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

3 Rue Du Pre Madame

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

3 Rue Du Pre Madame

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

5 Rue De L Eglise St Etienne

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 118 m²
Prix: 152 490 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

9 Rte De L'Aerodrome

Local commercial

Date: 26/04/2024
Surface: 308 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

6 Rue Des Granges

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 58 m²
Prix: 85 900 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

1 Chem Des Clares

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

1 Chem Du Sauvage

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 117 m²
Prix: 105 500 €
Prix/m²: 902 €/m²

1 Chem Du Sauvage

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 117 m²
Prix: 105 500 €
Prix/m²: 902 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Qua Du Chapeau Rouge	23/05/2025	Maison	80 m²	99 000 €	1 238 €/m²
2 Qua Du Chapeau Rouge	23/05/2025	Maison	80 m²	99 000 €	1 238 €/m²
2 Che Des Clares	27/03/2025	Maison	104 m²	72 500 €	697 €/m²
5 Rte De Bergonne	25/03/2025	Maison	100 m²	209 900 €	2 099 €/m²
40 Lot Le Laire	28/02/2025	Maison	111 m²	291 000 €	2 622 €/m²
40 Lot Le Laire	28/02/2025	Maison	111 m²	291 000 €	2 622 €/m²
5001 Rue De La Motte	25/02/2025	Maison	63 m²	124 000 €	1 968 €/m²
29 Lot Le Laire	23/01/2025	Maison	174 m²	403 000 €	2 316 €/m²
1 Rue Du Pisady	25/12/2024	Appartement	39 m²	23 870 €	612 €/m²
4 Rue Des Granges	12/12/2024	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €/m²
1 Che De St Agnes	27/09/2024	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
1 Che De St Agnes	27/09/2024	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
3 Rue Du Pre Madame	20/08/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
3 Rue Du Pre Madame	20/08/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
5 Rue De L Eglise St Etienne	25/05/2024	Maison	118 m²	152 490 €	1 292 €/m²
9 Rte De L'Aerodrome	26/04/2024	Local commercial	308 m²	290 000 €	942 €/m²
6 Rue Des Granges	26/04/2024	Maison	58 m²	85 900 €	1 481 €/m²
1 Chem Des Clares	23/04/2024	Maison	120 m²	155 500 €	1 296 €/m²
1 Chem Du Sauvage	04/04/2024	Maison	117 m²	105 500 €	902 €/m²
1 Chem Du Sauvage	04/04/2024	Maison	117 m²	105 500 €	902 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Broc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lot Le Laire

5 ventes

Prix m² maison: 2 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Qua Du Chapeau Rouge

4 ventes

Prix m² maison: 1 237 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 880 m²

Rte De Bergonne

2 ventes

Prix m² maison: 2 099 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Che Des Clares

1 vente

Prix m² maison: 697 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Civerac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Dessus Grezin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 724 m²

Fondrine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Le Broc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Rue De La Motte

1 vente

Prix m² maison: 1 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Laire	5 ventes	2 519 €/m²	-	738 m²
Qua Du Chapeau Rouge	4 ventes	1 237 €/m²	-	880 m²
Rte De Bergonne	2 ventes	2 099 €/m²	-	590 m²
Che Des Clares	1 vente	697 €/m²	-	211 m²
Civerac	1 vente	-	-	175 m²
Dessus Grezin	1 vente	-	-	724 m²
Fondrine	1 vente	-	-	674 m²
Le Broc	1 vente	-	-	377 m²
Rue De La Motte	1 vente	1 968 €/m²	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Broc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Broc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km