Que signifient les données DVF pour Gouttières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouttières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouttières compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouttières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouttières, le prix moyen est de 852 €/m² et le prix médian de 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouttières n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouttières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Gouttières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouttières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouttières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouttières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouttières au prix de 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouttières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouttières entre 2024 et 2025 est de -38.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouttières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouttières, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 852 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gouttières

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63171 298 habitants 11 hab./km²

↓ -38.20%

852 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouttières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouttières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouttières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouttières.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouttières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.20%

852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

762 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gouttières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	852 €/m² 9 ventes	↓ -38.20%	-	-	-	-
2024	1 378 €/m² 3 ventes	↑ +29.80%	-	-	-	-
2023	1 062 €/m² 1 vente	↓ -14.30%	-	-	-	-
2022	1 239 €/m² 1 vente	↑ +156.00%	-	-	-	-
2021	484 €/m² 6 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2020	731 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gouttières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 731 €/m² à 852 €/m², soit une variation de +16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5155 Pilard	09/01/2025	Maison	100 m²	208 490 €	2 085 €/m²
5155 Pilard	09/01/2025	Maison	48 m²	208 490 €	4 344 €/m²
5141 Les Racauds	19/12/2024	Maison	134 m²	179 000 €	1 336 €/m²
5047 Les Quatre Routes	17/12/2024	Maison	90 m²	54 299 €	603 €/m²
5137 Les Bouchauds	19/07/2024	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
5053 La Gare	26/09/2023	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
5053 La Gare	26/09/2023	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
5060 La Gare	10/11/2022	Maison	140 m²	173 500 €	1 239 €/m²
5104 Les Verts	29/12/2021	Maison	30 m²	21 600 €	720 €/m²
5119 Les Fayes	27/07/2021	Maison	65 m²	66 000 €	1 015 €/m²
5119 Les Fayes	27/07/2021	Maison	48 m²	66 000 €	1 375 €/m²
5244 Les Racauds	26/05/2021	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5086 Le Reverdel	21/05/2021	Maison	105 m²	42 000 €	400 €/m²
5063 La Gare	18/05/2021	Maison	80 m²	14 000 €	175 €/m²
5203 Les Cros	25/03/2021	Maison	72 m²	5 800 €	81 €/m²
5023 Le Bourg	24/03/2021	Maison	150 m²	75 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouttières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pilard	6 ventes	3 214 €/m²	-	2 641 m²
Les Siettes	4 ventes	-	-	5 634 m²
Contropeux	3 ventes	-	-	1 925 m²
Fourches	2 ventes	-	-	25 205 m²
La Cote	2 ventes	-	-	3 175 m²
La Croix	2 ventes	-	-	6 110 m²
Magnalet	2 ventes	-	-	3 934 m²
Buge De L Arbre	1 vente	-	-	7 200 m²
Cote Rouy	1 vente	-	-	3 550 m²
Grand Pre	1 vente	-	-	2 860 m²
La Ganne	1 vente	-	-	4 600 m²
Lachamp Sud	1 vente	-	-	9 725 m²
Les Bisettes	1 vente	-	-	10 453 m²
Les Prades	1 vente	-	-	15 390 m²
Les Sapins	1 vente	-	-	18 610 m²
Palavant	1 vente	-	-	5 835 m²

Prix de l'immobilier autour de Gouttières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouttières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km