Que signifient les données DVF pour Espinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinasse compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinasse, le prix moyen est de 716 €/m² et le prix médian de 671 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Espinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinasse au prix de 716 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinasse entre 2024 et 2025 est de +74.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinasse, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 716 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espinasse

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63152 274 habitants 11 hab./km²

↑ +74.10%

716 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espinasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

671 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espinasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espinasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espinasse.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espinasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +74.10%

716 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

671 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espinasse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	716 €/m² 7 ventes	↑ +74.10%	-	-	-	-
2024	411 €/m² 1 vente	↓ -24.00%	-	-	-	-
2023	541 €/m² 4 ventes	↓ -44.90%	-	-	-	-
2022	981 €/m² 5 ventes	↑ +34.80%	-	-	-	-
2021	728 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2020	789 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espinasse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 789 €/m² à 716 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +74.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espinasse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espinasse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

57,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	1	2%	9	21%
C	5	12%	16	38%
D	6	14%	3	7%
E	6	14%	0	0%
F	6	14%	7	17%
G	18	43%	2	5%

Risques naturels à Espinasse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5331 La Ribeyrolle

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 024 €/m²

5331 La Ribeyrolle

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 024 €/m²

5209 Le Bourg

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 262 €/m²

5169 Murat

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 35 300 €
Prix/m²: 346 €/m²

5277 Longvert

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 308 m²
Prix: 220 283 €
Prix/m²: 715 €/m²

5294 Le Mazet

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 73 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 411 €/m²

5196 Le Bourg

Local commercial

Date: 22/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

5196 Le Bourg

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 521 €/m²

5130 La Bourgeade

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 115 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 409 €/m²

5130 La Bourgeade

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 940 €/m²

5102 Montivernoux

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 108 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 463 €/m²

5178 Longvert

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

5234 Ludieu

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 134 m²
Prix: 88 352 €
Prix/m²: 659 €/m²

5226 Le Bourg

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 116 m²
Prix: 8 500 €
Prix/m²: 73 €/m²

5027 Le Puy

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 42 134 €
Prix/m²: 658 €/m²

5129 La Bourgeade

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 57 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

5331 La Ribeyrolle

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5331 La Ribeyrolle

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5274 La Bourgeade

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 113 m²
Prix: 132 890 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

5062 Pierre Brune

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 339 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 855 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5331 La Ribeyrolle	20/06/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
5331 La Ribeyrolle	20/06/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
5209 Le Bourg	15/05/2025	Maison	84 m²	22 000 €	262 €/m²
5169 Murat	21/02/2025	Maison	102 m²	35 300 €	346 €/m²
5277 Longvert	11/02/2025	Maison	308 m²	220 283 €	715 €/m²
5294 Le Mazet	02/05/2024	Maison	73 m²	30 000 €	411 €/m²
5196 Le Bourg	22/12/2023	Local commercial	60 m²	62 500 €	1 042 €/m²
5196 Le Bourg	22/12/2023	Maison	120 m²	62 500 €	521 €/m²
5130 La Bourgeade	01/09/2023	Maison	115 m²	47 000 €	409 €/m²
5130 La Bourgeade	01/09/2023	Maison	50 m²	47 000 €	940 €/m²
5102 Montivernoux	30/08/2023	Maison	108 m²	50 000 €	463 €/m²
5178 Longvert	08/06/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
5234 Ludieu	23/05/2023	Maison	134 m²	88 352 €	659 €/m²
5226 Le Bourg	18/01/2023	Maison	116 m²	8 500 €	73 €/m²
5027 Le Puy	19/12/2022	Maison	64 m²	42 134 €	658 €/m²
5129 La Bourgeade	09/12/2022	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
5331 La Ribeyrolle	06/12/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5331 La Ribeyrolle	06/12/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5274 La Bourgeade	28/10/2022	Maison	113 m²	132 890 €	1 176 €/m²
5062 Pierre Brune	01/06/2022	Maison	339 m²	290 000 €	855 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espinasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Murat

9 ventes

Prix m² maison: 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

La Ribeyrolle

4 ventes

Prix m² maison: 1 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 477 m²

Longvert

3 ventes

Prix m² maison: 715 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 360 m²

Bois De Pierre Brune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Creux Du Renard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 610 m²

La Ganne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 210 m²

Les Audates

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 290 m²

Les Plaines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 490 m²

Les Recloses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 245 m²

Les Rivats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 120 m²

Vermilhomme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Murat	9 ventes	346 €/m²	-	468 m²
Le Bourg	5 ventes	261 €/m²	-	193 m²
La Ribeyrolle	4 ventes	1 024 €/m²	-	4 477 m²
Longvert	3 ventes	715 €/m²	-	2 360 m²
Bois De Pierre Brune	1 vente	-	-	388 m²
Creux Du Renard	1 vente	-	-	13 610 m²
La Ganne	1 vente	-	-	5 210 m²
Les Audates	1 vente	-	-	8 290 m²
Les Plaines	1 vente	-	-	8 490 m²
Les Recloses	1 vente	-	-	1 245 m²
Les Rivats	1 vente	-	-	4 120 m²
Vermilhomme	1 vente	-	-	4 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Espinasse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Espinasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km