Que signifient les données DVF pour Gerzat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gerzat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gerzat compte 121 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gerzat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gerzat, le prix moyen est de 1 971 €/m² et le prix médian de 1 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gerzat n'apparaissent pas ?

Une rue de Gerzat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Gerzat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gerzat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gerzat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gerzat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gerzat au prix de 1 971 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gerzat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gerzat entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gerzat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gerzat, il y a 73 ventes de maisons au prix moyen de 2 158 €/m². 48 ventes d'appartements au prix moyen de 1 716 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 279 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gerzat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63164 10 335 habitants 627 hab./km²

↓ -4.90%

1 971 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gerzat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

121

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gerzat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gerzat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gerzat.

Répartition des ventes par type de bien

128 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,0%

37,5%

Maisons

73 ventes · 57,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

48 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (73 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gerzat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

2 158 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (48 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 716 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 702 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +132.40%

1 279 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

886 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gerzat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 158 €/m² 73 ventes	↑ +2.00%	1 716 €/m² 48 ventes	↓ -9.30%	1 279 €/m² 7 ventes	↑ +132.40%
2024	2 116 €/m² 52 ventes	↓ -8.20%	1 892 €/m² 45 ventes	↑ +12.20%	550 €/m² 3 ventes	↓ -9.40%
2023	2 304 €/m² 70 ventes	↑ +1.50%	1 686 €/m² 40 ventes	↓ -1.60%	607 €/m² 5 ventes	↓ -53.30%
2022	2 271 €/m² 68 ventes	↑ +6.40%	1 713 €/m² 55 ventes	↓ -7.90%	1 301 €/m² 9 ventes	↑ +20.10%
2021	2 135 €/m² 99 ventes	↑ +9.70%	1 859 €/m² 54 ventes	↑ +11.90%	1 083 €/m² 3 ventes	↑ +179.10%
2020	1 947 €/m² 47 ventes	-	1 662 €/m² 37 ventes	-	388 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gerzat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 442 € de plus au m² que les appartements (2 158 €/m² contre 1 716 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 947 €/m² à 2 158 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 662 €/m² à 1 716 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 388 €/m² à 1 279 €/m², soit une variation de +229.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +132.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gerzat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gerzat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 209 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	186	8%
B	23	1%	403	18%
C	1 136	51%	970	44%
D	654	30%	397	18%
E	205	9%	142	6%
F	100	5%	75	3%
G	81	4%	36	2%

Risques naturels à Gerzat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : CLERMONT-FERRAND - RIOM.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 31/12/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2010	29/10/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1990 - 27/06/1990	07/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9012 Rue De Trelezere

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 142 200 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

1 Pl Du Berry

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 189 700 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

20 All De Champ Clos

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 232 €/m²

7 Rue Clement Ader

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 542 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 886 €/m²

4 Rue Du Feu

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

21 Rue De La Liberation

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 322 700 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

7 All Francois Vallet

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 95 500 €
Prix/m²: 2 032 €/m²

51 Rue Des Martyrs

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 268 500 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 111 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 16 892 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 27 574 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 786 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 408 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 28 409 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 786 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 408 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 786 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 408 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 38 265 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 26 786 €/m²

41 Rue De L Aiguille

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 1 875 000 €
Prix/m²: 20 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9012 Rue De Trelezere	25/06/2025	Appartement	88 m²	142 200 €	1 616 €/m²
1 Pl Du Berry	28/05/2025	Maison	88 m²	189 700 €	2 156 €/m²
20 All De Champ Clos	16/05/2025	Maison	82 m²	265 000 €	3 232 €/m²
7 Rue Clement Ader	13/05/2025	Local commercial	542 m²	480 000 €	886 €/m²
4 Rue Du Feu	09/05/2025	Appartement	58 m²	85 000 €	1 466 €/m²
21 Rue De La Liberation	06/05/2025	Maison	154 m²	322 700 €	2 095 €/m²
7 All Francois Vallet	06/05/2025	Appartement	47 m²	95 500 €	2 032 €/m²
51 Rue Des Martyrs	23/04/2025	Maison	107 m²	268 500 €	2 509 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	111 m²	1 875 000 €	16 892 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	68 m²	1 875 000 €	27 574 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	66 m²	1 875 000 €	28 409 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	71 m²	1 875 000 €	26 408 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	49 m²	1 875 000 €	38 265 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Local commercial	70 m²	1 875 000 €	26 786 €/m²
41 Rue De L Aiguille	16/04/2025	Appartement	90 m²	1 875 000 €	20 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gerzat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Aiguille

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 27 605 €/m²
Surface terrain moy.: 676 m²

Rochefort

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 236 m²

Rue Jean Achard

8 ventes

Prix m² maison: 1 032 €/m²
Prix m² appartement: 1 686 €/m²
Surface terrain moy.: 252 m²

Rue De Trelezere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 456 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Condamines

7 ventes

Prix m² maison: 2 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue Du Quatre Septembre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Rue Jules Guesde

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 300 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Martyrs

5 ventes

Prix m² maison: 1 758 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Batoin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 695 m²

Donna Vignat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Rte De Vichy

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 909 €/m²
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Du Feu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 620 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Anatole France

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 993 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Elie Jaloustre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 265 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Ferry

3 ventes

Prix m² maison: 2 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 029 m²

Taillat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 058 m²

Rte De La Plaine

2 ventes

Prix m² maison: 1 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Rue Albert Thomas

2 ventes

Prix m² maison: 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Rue Des Courtiaux

2 ventes

Prix m² maison: 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 155 m²

Rue Des Ecuries Du Roy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 211 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Docteur Fleury

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Louis Vidal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 283 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Nelson Mandela

2 ventes

Prix m² maison: 2 359 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

All De Champ Clos

1 vente

Prix m² maison: 3 231 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

All Francois Vallet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 031 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Aiguille	28 ventes	-	27 605 €/m²	676 m²
Rochefort	15 ventes	-	-	2 236 m²
Rue Jean Achard	8 ventes	1 032 €/m²	1 686 €/m²	252 m²
Rue De Trelezere	7 ventes	-	1 456 €/m²	-
Rue Des Condamines	7 ventes	2 203 €/m²	-	220 m²
Rue Du Quatre Septembre	6 ventes	-	-	121 m²
Rue Jules Guesde	6 ventes	-	1 300 €/m²	-
Rue Des Martyrs	5 ventes	1 758 €/m²	-	251 m²
Batoin	4 ventes	-	-	1 695 m²
Donna Vignat	4 ventes	-	-	491 m²
Rte De Vichy	4 ventes	-	909 €/m²	38 m²
Rue Du Feu	4 ventes	-	1 620 €/m²	-
Rue Anatole France	3 ventes	-	1 993 €/m²	-
Rue Elie Jaloustre	3 ventes	-	2 265 €/m²	-
Rue Jules Ferry	3 ventes	2 248 €/m²	-	1 029 m²
Taillat	3 ventes	-	-	6 058 m²
Rte De La Plaine	2 ventes	1 020 €/m²	-	20 m²
Rue Albert Thomas	2 ventes	428 €/m²	-	58 m²
Rue Des Courtiaux	2 ventes	980 €/m²	-	155 m²
Rue Des Ecuries Du Roy	2 ventes	-	2 211 €/m²	-
Rue Docteur Fleury	2 ventes	-	-	72 m²
Rue Louis Vidal	2 ventes	-	2 283 €/m²	-
Rue Nelson Mandela	2 ventes	2 359 €/m²	-	413 m²
All De Champ Clos	1 vente	3 231 €/m²	-	732 m²
All Francois Vallet	1 vente	-	2 031 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gerzat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gerzat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km