Que signifient les données DVF pour Biozat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biozat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biozat compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biozat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biozat, le prix moyen est de 1 824 €/m² et le prix médian de 1 889 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biozat n'apparaissent pas ?

Une rue de Biozat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Biozat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biozat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biozat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biozat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biozat au prix de 1 824 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biozat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biozat entre 2024 et 2025 est de +26.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biozat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biozat, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 824 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Biozat

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03030 933 habitants 56 hab./km²

↑ +26.70%

1 824 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biozat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 889 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biozat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biozat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biozat.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biozat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.70%

1 824 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 889 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Biozat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 824 €/m² 5 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2024	1 439 €/m² 9 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2023	1 701 €/m² 10 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2022	1 687 €/m² 13 ventes	↑ +33.50%	-	-	-	-
2021	1 264 €/m² 14 ventes	↑ +94.20%	-	-	-	-
2020	651 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Biozat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 651 €/m² à 1 824 €/m², soit une variation de +180.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Biozat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Biozat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	12%
B	1	2%	28	47%
C	14	24%	11	19%
D	25	42%	6	10%
E	5	8%	2	3%
F	6	10%	2	3%
G	7	12%	3	5%

Risques naturels à Biozat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	21/11/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1992 - 30/04/1997	02/02/1998
Sécheresse	01/06/1989 - 31/05/1992	18/05/1993

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Croix Mocat

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

2 Rue Du Pre Gibiat

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

46 Grande Rue

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 79 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

46 Grande Rue

Local commercial

Date: 11/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

14 Rue De La Mare

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 2 397 €/m²

11 Rue De La Mairie

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

11 Rue De La Mairie

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

2 Rue De La Mare

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 120 050 €
Prix/m²: 698 €/m²

2 Rue De La Mare

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 120 050 €
Prix/m²: 698 €/m²

1 Rue Du Bois Garrot

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

1 Rue Du Bois Garrot

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

16 Rue De L Arbouze

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

5197 La Borie

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 48 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

11 Rue De La Mare

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 146 m²
Prix: 224 770 €
Prix/m²: 1 540 €/m²

2 Rue De La Presle

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 112 m²
Prix: 49 600 €
Prix/m²: 443 €/m²

2 Rue De La Presle

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 112 m²
Prix: 49 600 €
Prix/m²: 443 €/m²

2 Rue De La Presle

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 112 m²
Prix: 161 200 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

2 Rue De La Presle

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 112 m²
Prix: 161 200 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

10 Rte Des Cluzeaux

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 192 772 €
Prix/m²: 2 142 €/m²

16 Rue De La Tour

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 164 m²
Prix: 7 150 €
Prix/m²: 44 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Croix Mocat	12/12/2024	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
2 Rue Du Pre Gibiat	28/10/2024	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
46 Grande Rue	11/10/2024	Maison	79 m²	90 000 €	1 139 €/m²
46 Grande Rue	11/10/2024	Local commercial	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
14 Rue De La Mare	10/10/2024	Maison	39 m²	93 500 €	2 397 €/m²
11 Rue De La Mairie	12/09/2024	Maison	60 m²	103 500 €	1 725 €/m²
11 Rue De La Mairie	12/09/2024	Maison	60 m²	103 500 €	1 725 €/m²
2 Rue De La Mare	17/07/2024	Maison	172 m²	120 050 €	698 €/m²
2 Rue De La Mare	17/07/2024	Maison	172 m²	120 050 €	698 €/m²
1 Rue Du Bois Garrot	15/07/2024	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
1 Rue Du Bois Garrot	15/07/2024	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
16 Rue De L Arbouze	10/07/2024	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
5197 La Borie	26/06/2024	Maison	48 m²	40 000 €	833 €/m²
11 Rue De La Mare	25/05/2024	Maison	146 m²	224 770 €	1 540 €/m²
2 Rue De La Presle	31/10/2023	Maison	112 m²	49 600 €	443 €/m²
2 Rue De La Presle	31/10/2023	Maison	112 m²	49 600 €	443 €/m²
2 Rue De La Presle	31/10/2023	Maison	112 m²	161 200 €	1 439 €/m²
2 Rue De La Presle	31/10/2023	Maison	112 m²	161 200 €	1 439 €/m²
10 Rte Des Cluzeaux	18/10/2023	Maison	90 m²	192 772 €	2 142 €/m²
16 Rue De La Tour	05/10/2023	Maison	164 m²	7 150 €	44 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biozat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Nugeria

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 429 m²

Les Vergers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 973 m²

Rte D Effiat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 103 m²

Rte Des Cluzeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 994 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Nugeria	1 vente	-	-	429 m²
Les Vergers	1 vente	-	-	34 973 m²
Rte D Effiat	1 vente	-	-	1 103 m²
Rte Des Cluzeaux	1 vente	-	-	994 m²

Prix de l'immobilier autour de Biozat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biozat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km