Que signifient les données DVF pour Charmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes, le prix moyen est de 1 909 €/m² et le prix médian de 1 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Charmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes au prix de 1 909 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 909 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charmes

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03061 369 habitants 44 hab./km²

↑ +20.70%

1 909 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charmes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

1 909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 909 €/m² 3 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2024	1 582 €/m² 5 ventes	↑ +32.00%	-	-	-	-
2023	1 198 €/m² 4 ventes	↓ -46.60%	-	-	-	-
2022	2 242 €/m² 5 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2021	2 143 €/m² 3 ventes	↑ +25.70%	-	-	-	-
2020	1 705 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charmes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 705 €/m² à 1 909 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Charmes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Charmes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	10%	16	41%
B	7	18%	10	26%
C	6	15%	6	15%
D	7	18%	4	10%
E	9	23%	1	3%
F	5	13%	2	5%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Charmes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1991	31/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 254 980 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

7 Rue Francois Mitterrand

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

9 Rue Du Fournil

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 122 m²
Prix: 197 920 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

1 Che De La Lenarde

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 79 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

10 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 36 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

8 Ham De Montluisant

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 157 580 €
Prix/m²: 1 751 €/m²

9 Ham De Charmes

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 183 400 €
Prix/m²: 1 951 €/m²

10 Rue Des Reclos

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 291 150 €
Prix/m²: 1 820 €/m²

10 Rue Des Reclos

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 291 150 €
Prix/m²: 1 820 €/m²

3 Ham De Pontratier

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 106 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

3 Ham De Pontratier

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 106 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

9 Ham De Charmes

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 94 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

3 Rue De Ceres

Maison

Date: 07/01/2023
Surface: 69 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 580 €/m²

3 Rue De Ceres

Maison

Date: 07/01/2023
Surface: 69 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 580 €/m²

1 Lot De Pontratier

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 134 m²
Prix: 273 850 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

Ham De Chezelle

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 134 €/m²

4 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 427 045 €
Prix/m²: 3 559 €/m²

4 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 427 045 €
Prix/m²: 3 559 €/m²

12 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

12 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Des Peupliers	15/05/2025	Maison	103 m²	254 980 €	2 476 €/m²
7 Rue Francois Mitterrand	16/04/2025	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €/m²
9 Rue Du Fournil	20/11/2024	Maison	122 m²	197 920 €	1 622 €/m²
1 Che De La Lenarde	12/11/2024	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²
10 Rue Charles De Gaulle	08/07/2024	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²
8 Ham De Montluisant	20/06/2024	Maison	90 m²	157 580 €	1 751 €/m²
9 Ham De Charmes	28/03/2024	Maison	94 m²	183 400 €	1 951 €/m²
10 Rue Des Reclos	18/12/2023	Maison	160 m²	291 150 €	1 820 €/m²
10 Rue Des Reclos	18/12/2023	Maison	160 m²	291 150 €	1 820 €/m²
3 Ham De Pontratier	16/03/2023	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €/m²
3 Ham De Pontratier	16/03/2023	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €/m²
9 Ham De Charmes	14/02/2023	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
3 Rue De Ceres	07/01/2023	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
3 Rue De Ceres	07/01/2023	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
1 Lot De Pontratier	15/12/2022	Maison	134 m²	273 850 €	2 044 €/m²
Ham De Chezelle	14/12/2022	Maison	112 m²	239 000 €	2 134 €/m²
4 Rue Charles De Gaulle	31/05/2022	Maison	120 m²	427 045 €	3 559 €/m²
4 Rue Charles De Gaulle	31/05/2022	Maison	120 m²	427 045 €	3 559 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	17/05/2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	17/05/2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Bassignat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 557 m²

Rue Francois Mitterrand

3 ventes

Prix m² maison: 1 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Chalus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 515 m²

Les Joncs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 082 m²

Terroir De Laroux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 112 m²

Champ Jonnet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 572 m²

La Grosse Pierre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 224 m²

Les Reclos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 912 m²

Rue Des Peupliers

1 vente

Prix m² maison: 2 475 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 118 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Bassignat	3 ventes	-	-	17 557 m²
Rue Francois Mitterrand	3 ventes	1 641 €/m²	-	290 m²
Chalus	2 ventes	-	-	4 515 m²
Les Joncs	2 ventes	-	-	8 082 m²
Terroir De Laroux	2 ventes	-	-	4 112 m²
Champ Jonnet	1 vente	-	-	37 572 m²
La Grosse Pierre	1 vente	-	-	8 224 m²
Les Reclos	1 vente	-	-	65 912 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	2 475 €/m²	-	1 118 m²

Prix de l'immobilier autour de Charmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km