Que signifient les données DVF pour Sail-sous-Couzan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sail-sous-Couzan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sail-sous-Couzan compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sail-sous-Couzan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sail-sous-Couzan, le prix moyen est de 1 307 €/m² et le prix médian de 1 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sail-sous-Couzan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sail-sous-Couzan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Sail-sous-Couzan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sail-sous-Couzan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sail-sous-Couzan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sail-sous-Couzan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sail-sous-Couzan au prix de 1 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sail-sous-Couzan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sail-sous-Couzan entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sail-sous-Couzan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sail-sous-Couzan, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 317 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 214 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sail-sous-Couzan

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42195 997 habitants 131 hab./km²

↑ +20.70%

1 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sail-sous-Couzan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sail-sous-Couzan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sail-sous-Couzan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sail-sous-Couzan.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sail-sous-Couzan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.90%

1 317 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.20%

1 214 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 214 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sail-sous-Couzan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 317 €/m² 19 ventes	↑ +25.90%	1 214 €/m² 1 vente	↑ +27.20%	-	-
2024	1 046 €/m² 15 ventes	↓ -12.00%	954 €/m² 2 ventes	↓ -18.30%	-	-
2023	1 190 €/m² 17 ventes	↓ -18.50%	1 168 €/m² 4 ventes	↓ -12.00%	-	-
2022	1 459 €/m² 15 ventes	↑ +77.80%	1 328 €/m² 1 vente	↑ +140.80%	-	-
2021	820 €/m² 22 ventes	↓ -37.70%	552 €/m² 2 ventes	↑ +14.40%	127 €/m² 2 ventes	↓ -33.90%
2020	1 316 €/m² 8 ventes	-	482 €/m² 3 ventes	-	192 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sail-sous-Couzan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 103 € de plus au m² que les appartements (1 317 €/m² contre 1 214 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 316 €/m² à 1 317 €/m², soit une variation de +0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 482 €/m² à 1 214 €/m², soit une variation de +151.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +27.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 192 €/m² à 127 €/m², soit une variation de -33.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 33.9 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sail-sous-Couzan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sail-sous-Couzan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 205 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	16	8%
B	7	3%	37	18%
C	13	6%	31	15%
D	38	19%	16	8%
E	79	39%	66	32%
F	35	17%	23	11%
G	32	16%	16	8%

Risques naturels à Sail-sous-Couzan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 20/02/1990	16/03/1990
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rte De Saint Just

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

1 Rue Des Veloutiers

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 143 500 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

2 Rte Des Lavoirs

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 114 750 €
Prix/m²: 956 €/m²

5 Rue Des Roches

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 380 €/m²

24 Rte De Saint Georges

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

16 Rue Des Rives Du Lignon

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 249 190 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

16 Rue Des Rives Du Lignon

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 249 190 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

27 Av Des Promenades

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

12 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

12 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

12 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

12 Che Des Granges

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 94 571 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

12 Che Des Granges

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 94 571 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

38 Rte De Saint Georges

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

38 Rte De Saint Georges

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

46 Rte De Saint Georges

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

2 Rue Du Chagnon

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 162 570 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

2 Rue Des Clematites

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

8 Av Des Rossignols

Appartement

Date: 27/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

2 Imp Des Roches

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 907 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De Saint Just	25/04/2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
1 Rue Des Veloutiers	25/03/2025	Maison	60 m²	143 500 €	2 392 €/m²
2 Rte Des Lavoirs	19/03/2025	Maison	120 m²	114 750 €	956 €/m²
5 Rue Des Roches	14/03/2025	Maison	79 m²	30 000 €	380 €/m²
24 Rte De Saint Georges	04/02/2025	Maison	68 m²	20 000 €	294 €/m²
16 Rue Des Rives Du Lignon	31/01/2025	Maison	112 m²	249 190 €	2 225 €/m²
16 Rue Des Rives Du Lignon	31/01/2025	Maison	112 m²	249 190 €	2 225 €/m²
27 Av Des Promenades	20/12/2024	Maison	70 m²	84 500 €	1 207 €/m²
12 Rue Des Bleuets	26/11/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
12 Rue Des Bleuets	26/11/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
12 Rue Des Bleuets	26/11/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
12 Che Des Granges	19/11/2024	Maison	74 m²	94 571 €	1 278 €/m²
12 Che Des Granges	19/11/2024	Maison	74 m²	94 571 €	1 278 €/m²
38 Rte De Saint Georges	04/10/2024	Maison	160 m²	93 000 €	581 €/m²
38 Rte De Saint Georges	04/10/2024	Maison	160 m²	93 000 €	581 €/m²
46 Rte De Saint Georges	30/09/2024	Maison	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
2 Rue Du Chagnon	27/09/2024	Maison	110 m²	162 570 €	1 478 €/m²
2 Rue Des Clematites	20/09/2024	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
8 Av Des Rossignols	27/08/2024	Appartement	77 m²	93 000 €	1 208 €/m²
2 Imp Des Roches	08/08/2024	Maison	75 m²	68 000 €	907 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sail-sous-Couzan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pendant

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 558 m²

Marancey

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Pre Massard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 821 m²

Rue Des Rives Du Lignon

4 ventes

Prix m² maison: 2 224 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Culve

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

La Pie Close

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 999 m²

Rue Des Veloutiers

3 ventes

Prix m² maison: 2 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Cremiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 945 m²

Rte De Saint Georges

2 ventes

Prix m² maison: 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rte De Saint Just

2 ventes

Prix m² maison: 2 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

Rte Des Lavoirs

2 ventes

Prix m² maison: 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue Des Roches

2 ventes

Prix m² maison: 379 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Sous La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 832 m²

Au Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Bois De Bonan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 840 m²

Goutard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Grand Miolin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 100 m²

Sous Le Bief

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pendant	5 ventes	-	-	2 558 m²
Marancey	4 ventes	-	-	146 m²
Pre Massard	4 ventes	-	-	2 821 m²
Rue Des Rives Du Lignon	4 ventes	2 224 €/m²	-	950 m²
Culve	3 ventes	-	-	233 m²
La Pie Close	3 ventes	-	-	999 m²
Rue Des Veloutiers	3 ventes	2 391 €/m²	-	190 m²
Cremiere	2 ventes	-	-	945 m²
Rte De Saint Georges	2 ventes	294 €/m²	-	70 m²
Rte De Saint Just	2 ventes	2 333 €/m²	-	765 m²
Rte Des Lavoirs	2 ventes	956 €/m²	-	320 m²
Rue Des Roches	2 ventes	379 €/m²	-	74 m²
Sous La Gare	2 ventes	-	-	2 832 m²
Au Bourg	1 vente	-	-	810 m²
Bois De Bonan	1 vente	-	-	5 840 m²
Goutard	1 vente	-	-	830 m²
Grand Miolin	1 vente	-	-	5 100 m²
Sous Le Bief	1 vente	-	-	1 620 m²

Prix de l'immobilier autour de Sail-sous-Couzan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sail-sous-Couzan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km