Que signifient les données DVF pour Farnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Farnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Farnay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Farnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Farnay, le prix moyen est de 2 805 €/m² et le prix médian de 2 717 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Farnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Farnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Farnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Farnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Farnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Farnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Farnay au prix de 2 805 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Farnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Farnay entre 2024 et 2025 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Farnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Farnay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 805 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Farnay

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42093 1 355 habitants 182 hab./km²

↓ -24.10%

2 805 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Farnay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 717 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Farnay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Farnay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Farnay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Farnay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

2 805 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 717 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Farnay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 805 €/m² 6 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2024	3 697 €/m² 6 ventes	↑ +13.40%	-	-	-	-
2023	3 259 €/m² 13 ventes	↑ +46.00%	-	-	-	-
2022	2 232 €/m² 10 ventes	↓ -10.00%	1 286 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 481 €/m² 13 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2020	2 902 €/m² 4 ventes	-	1 298 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Farnay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 519 € de plus au m² que les appartements (2 805 €/m² contre 1 286 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 902 €/m² à 2 805 €/m², soit une variation de -3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 298 €/m² à 1 286 €/m², soit une variation de -0.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Farnay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Farnay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	15	21%
B	8	11%	29	40%
C	15	21%	8	11%
D	33	45%	11	15%
E	8	11%	2	3%
F	7	10%	6	8%
G	2	3%	2	3%

Risques naturels à Farnay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Saint-Etienne.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Nucléaire
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

180 Imp De La Loge

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 273 700 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

16 Rue Des Genets D'Or

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 610 €/m²

9000 Imp De La Loge

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

9002 Imp Sauzeat

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 190 €/m²

9002 Imp Sauzeat

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 190 €/m²

5314 Milieu

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

114 Che De La Boutarie

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 47 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 3 266 €/m²

9001 Che De La Boutarie

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 58 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 6 517 €/m²

154 Rue De Roche Picot

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

280 Rue De Roche Picot

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 96 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 729 €/m²

40 Rue Du Repos

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

9 Rue Des Genets D'Or

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 85 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 4 059 €/m²

859 Rue De La Courroux

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 116 m²
Prix: 416 000 €
Prix/m²: 3 586 €/m²

15 Imp Du Plat Du Puy

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 409 800 €
Prix/m²: 3 278 €/m²

15 Imp Du Plat Du Puy

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 409 800 €
Prix/m²: 3 278 €/m²

9004 Rue De La Prudenche

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 83 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

9004 Rue De La Prudenche

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 83 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

172 Imp De La Loge

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

125 Rue De Roche Picot

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

125 Rue De Roche Picot

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
180 Imp De La Loge	17/02/2025	Maison	100 m²	273 700 €	2 737 €/m²
16 Rue Des Genets D'Or	26/12/2024	Maison	100 m²	361 000 €	3 610 €/m²
9000 Imp De La Loge	30/09/2024	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
9002 Imp Sauzeat	01/08/2024	Maison	105 m²	335 000 €	3 190 €/m²
9002 Imp Sauzeat	01/08/2024	Maison	105 m²	335 000 €	3 190 €/m²
5314 Milieu	06/05/2024	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
114 Che De La Boutarie	08/03/2024	Maison	47 m²	153 500 €	3 266 €/m²
9001 Che De La Boutarie	08/01/2024	Maison	58 m²	378 000 €	6 517 €/m²
154 Rue De Roche Picot	21/12/2023	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
280 Rue De Roche Picot	20/12/2023	Maison	96 m²	358 000 €	3 729 €/m²
40 Rue Du Repos	02/10/2023	Maison	77 m²	270 000 €	3 506 €/m²
9 Rue Des Genets D'Or	21/07/2023	Maison	85 m²	345 000 €	4 059 €/m²
859 Rue De La Courroux	26/06/2023	Maison	116 m²	416 000 €	3 586 €/m²
15 Imp Du Plat Du Puy	05/06/2023	Maison	125 m²	409 800 €	3 278 €/m²
15 Imp Du Plat Du Puy	05/06/2023	Maison	125 m²	409 800 €	3 278 €/m²
9004 Rue De La Prudenche	26/04/2023	Maison	83 m²	285 000 €	3 434 €/m²
9004 Rue De La Prudenche	26/04/2023	Maison	83 m²	285 000 €	3 434 €/m²
172 Imp De La Loge	19/04/2023	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
125 Rue De Roche Picot	29/03/2023	Maison	108 m²	314 000 €	2 907 €/m²
125 Rue De Roche Picot	29/03/2023	Maison	108 m²	314 000 €	2 907 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Farnay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Plat Du Puy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Imp De La Loge

1 vente

Prix m² maison: 2 737 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sous La Vialle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plat Du Puy	2 ventes	-	-	524 m²
Bourg	1 vente	-	-	111 m²
Imp De La Loge	1 vente	2 737 €/m²	-	-
Sous La Vialle	1 vente	-	-	185 m²

Prix de l'immobilier autour de Farnay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Farnay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km