Que signifient les données DVF pour La Terrasse-sur-Dorlay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Terrasse-sur-Dorlay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Terrasse-sur-Dorlay compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Terrasse-sur-Dorlay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Terrasse-sur-Dorlay, le prix moyen est de 1 851 €/m² et le prix médian de 1 771 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Terrasse-sur-Dorlay n'apparaissent pas ?

Une rue de La Terrasse-sur-Dorlay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de La Terrasse-sur-Dorlay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Terrasse-sur-Dorlay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Terrasse-sur-Dorlay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Terrasse-sur-Dorlay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Terrasse-sur-Dorlay au prix de 1 851 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Terrasse-sur-Dorlay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Terrasse-sur-Dorlay entre 2024 et 2025 est de +24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Terrasse-sur-Dorlay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Terrasse-sur-Dorlay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 891 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 771 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Terrasse-sur-Dorlay

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42308 778 habitants 89 hab./km²

↑ +24.60%

1 851 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Terrasse-sur-Dorlay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 771 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Terrasse-sur-Dorlay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Terrasse-sur-Dorlay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Terrasse-sur-Dorlay.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Terrasse-sur-Dorlay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 910 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.20%

1 771 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 771 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Terrasse-sur-Dorlay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 891 €/m² 6 ventes	-	1 771 €/m² 2 ventes	↑ +19.20%	-	-
2024	-	-	1 486 €/m² 2 ventes	↑ +98.10%	-	-
2023	1 992 €/m² 7 ventes	↓ -5.70%	750 €/m² 1 vente	↓ -35.30%	-	-
2022	2 113 €/m² 5 ventes	↑ +18.30%	1 160 €/m² 1 vente	↓ -20.40%	-	-
2021	1 786 €/m² 6 ventes	↓ -9.00%	1 456 €/m² 4 ventes	↑ +30.50%	750 €/m² 1 vente	-
2020	1 963 €/m² 3 ventes	-	1 116 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Terrasse-sur-Dorlay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 120 € de plus au m² que les appartements (1 891 €/m² contre 1 771 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 963 €/m² à 1 891 €/m², soit une variation de -3.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 116 €/m² à 1 771 €/m², soit une variation de +58.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +19.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 750 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Terrasse-sur-Dorlay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Terrasse-sur-Dorlay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 110 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	13	12%
B	4	4%	48	44%
C	38	35%	27	25%
D	42	38%	10	9%
E	12	11%	3	3%
F	8	7%	8	7%
G	5	5%	1	1%

Risques naturels à La Terrasse-sur-Dorlay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Nucléaire
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 04/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/1986	30/07/1986
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5513 Nantas

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

5161 Verdat

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

100 Rue Abbe Louis Chapuy

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5004 Le Bourg

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 483 €/m²

5004 Le Bourg

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

5046 Le Bourg

Appartement

Date: 01/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 188 300 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

100 Rue Abbe Louis Chapuy

Appartement

Date: 01/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 98 500 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

5158 Marcoux

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

5014 Rue Albin Planchon

Appartement

Date: 08/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

5014 Rue Albin Planchon

Appartement

Date: 08/09/2023
Surface: 53 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

5026 Nantas

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

Le Bourg

Appartement

Date: 28/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5544 Malpasse

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 123 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

5464 Roche Bouillon

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 112 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

5100 Vincendon

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 137 m²
Prix: 327 470 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

340 Rue J.C. Dubouchet

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 174 m²
Prix: 543 550 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

340 Rue J.C. Dubouchet

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 174 m²
Prix: 543 550 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

211 Che Du Gue

Maison

Date: 03/01/2023
Surface: 112 m²
Prix: 237 300 €
Prix/m²: 2 119 €/m²

5016 Le Bourg

Appartement

Date: 25/10/2022
Surface: 50 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

5016 Le Bourg

Appartement

Date: 25/10/2022
Surface: 50 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5513 Nantas	10/03/2025	Maison	98 m²	262 000 €	2 673 €/m²
5161 Verdat	07/02/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
100 Rue Abbe Louis Chapuy	24/01/2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
5004 Le Bourg	04/10/2024	Appartement	87 m²	390 000 €	4 483 €/m²
5004 Le Bourg	04/10/2024	Appartement	150 m²	390 000 €	2 600 €/m²
5046 Le Bourg	01/08/2024	Appartement	116 m²	188 300 €	1 623 €/m²
100 Rue Abbe Louis Chapuy	01/07/2024	Appartement	73 m²	98 500 €	1 349 €/m²
5158 Marcoux	19/10/2023	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
5014 Rue Albin Planchon	08/09/2023	Appartement	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
5014 Rue Albin Planchon	08/09/2023	Appartement	53 m²	95 000 €	1 792 €/m²
5026 Nantas	25/08/2023	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
Le Bourg	28/07/2023	Appartement	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5544 Malpasse	20/06/2023	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
5464 Roche Bouillon	23/05/2023	Maison	112 m²	270 500 €	2 415 €/m²
5100 Vincendon	20/03/2023	Maison	137 m²	327 470 €	2 390 €/m²
340 Rue J.C. Dubouchet	06/03/2023	Maison	174 m²	543 550 €	3 124 €/m²
340 Rue J.C. Dubouchet	06/03/2023	Maison	174 m²	543 550 €	3 124 €/m²
211 Che Du Gue	03/01/2023	Maison	112 m²	237 300 €	2 119 €/m²
5016 Le Bourg	25/10/2022	Appartement	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²
5016 Le Bourg	25/10/2022	Appartement	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Terrasse-sur-Dorlay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois Bouchat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 987 m²

Nantas

3 ventes

Prix m² maison: 2 673 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

Les Plats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 523 m²

Verdat

2 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Rue Abbe Louis Chapuy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Bouchat	4 ventes	-	-	2 987 m²
Nantas	3 ventes	2 673 €/m²	-	511 m²
Les Plats	2 ventes	-	-	12 523 m²
Verdat	2 ventes	1 071 €/m²	-	167 m²
Rue Abbe Louis Chapuy	1 vente	-	1 875 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de La Terrasse-sur-Dorlay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Terrasse-sur-Dorlay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km