Que signifient les données DVF pour Valencogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valencogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valencogne compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valencogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valencogne, le prix moyen est de 2 349 €/m² et le prix médian de 2 106 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valencogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Valencogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Valencogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valencogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valencogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valencogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valencogne au prix de 2 349 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valencogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valencogne entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valencogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valencogne, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 349 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valencogne

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38520 666 habitants 86 hab./km²

↑ +10.50%

2 349 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valencogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 106 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valencogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valencogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valencogne.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valencogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

2 349 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 106 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valencogne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 349 €/m² 8 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2024	2 126 €/m² 5 ventes	↓ -23.70%	-	-	-	-
2023	2 787 €/m² 6 ventes	↑ +31.20%	-	-	-	-
2022	2 124 €/m² 5 ventes	↑ +53.30%	-	-	-	-
2021	1 385 €/m² 6 ventes	↑ +5.30%	-	-	-	-
2020	1 316 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valencogne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 316 €/m² à 2 349 €/m², soit une variation de +78.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valencogne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valencogne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	6	10%
B	1	2%	29	48%
C	9	15%	13	21%
D	16	26%	2	3%
E	19	31%	5	8%
F	7	11%	1	2%
G	8	13%	5	8%

Risques naturels à Valencogne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Che De La Briche

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 174 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

5 Rte Du Brocard

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

26 Rte De La Croix Charpenne

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

11 Rte Du Brocard

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

66 Rte De La Combe

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 152 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

45 Rte Du Brocard

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 297 300 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

55 Rte Du Poutat

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

42 Rte De Paladru

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

42 Rte De Paladru

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

106 Rte De La Combe

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

106 Rte De La Combe

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

24 Rte Du Marais

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 118 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 2 890 €/m²

24 Rte Du Marais

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 118 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 2 890 €/m²

24 Rte Du Brocard

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 66 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 3 023 €/m²

187 Rte De Bouvardiere

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 66 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 106 €/m²

99 Che De Brezin

Local commercial

Date: 13/04/2023
Surface: 207 m²
Prix: 689 000 €
Prix/m²: 3 329 €/m²

99 Che De Brezin

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 96 m²
Prix: 689 000 €
Prix/m²: 7 177 €/m²

161 Rte De Bouvardiere

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 108 m²
Prix: 305 520 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

18 Rte Du Brocard

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 99 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

18 Rte Du Brocard

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 99 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Che De La Briche	16/04/2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
5 Rte Du Brocard	16/12/2024	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
26 Rte De La Croix Charpenne	11/12/2024	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
11 Rte Du Brocard	24/10/2024	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
66 Rte De La Combe	17/09/2024	Maison	152 m²	250 000 €	1 645 €/m²
45 Rte Du Brocard	06/09/2024	Maison	120 m²	297 300 €	2 478 €/m²
55 Rte Du Poutat	09/10/2023	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
42 Rte De Paladru	05/10/2023	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €/m²
42 Rte De Paladru	05/10/2023	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €/m²
106 Rte De La Combe	25/09/2023	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
106 Rte De La Combe	25/09/2023	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
24 Rte Du Marais	26/06/2023	Maison	118 m²	341 000 €	2 890 €/m²
24 Rte Du Marais	26/06/2023	Maison	118 m²	341 000 €	2 890 €/m²
24 Rte Du Brocard	09/06/2023	Maison	66 m²	199 500 €	3 023 €/m²
187 Rte De Bouvardiere	07/06/2023	Maison	66 m²	205 000 €	3 106 €/m²
99 Che De Brezin	13/04/2023	Local commercial	207 m²	689 000 €	3 329 €/m²
99 Che De Brezin	13/04/2023	Maison	96 m²	689 000 €	7 177 €/m²
161 Rte De Bouvardiere	26/10/2022	Maison	108 m²	305 520 €	2 829 €/m²
18 Rte Du Brocard	08/07/2022	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €/m²
18 Rte Du Brocard	08/07/2022	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valencogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :