Que signifient les données DVF pour Le Passage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Passage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Passage compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Passage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Passage, le prix moyen est de 2 866 €/m² et le prix médian de 2 920 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Passage n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Passage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Le Passage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Passage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Passage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Passage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Passage au prix de 2 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Passage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Passage entre 2024 et 2025 est de +78.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Passage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Passage, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 866 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Passage

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38296 983 habitants 149 hab./km²

↑ +78.60%

2 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Passage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 920 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Passage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Passage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Passage.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Passage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +78.60%

2 866 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 920 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Passage

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 866 €/m² 9 ventes	↑ +78.60%	-	-	-	-
2024	1 604 €/m² 8 ventes	↓ -42.30%	-	-	-	-
2023	2 783 €/m² 7 ventes	↑ +27.70%	-	-	-	-
2022	2 179 €/m² 11 ventes	↑ +10.10%	-	-	-	-
2021	1 979 €/m² 12 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2020	2 153 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Passage entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 153 €/m² à 2 866 €/m², soit une variation de +33.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +78.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Passage

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Passage. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 88 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	21	24%
B	11	12%	29	33%
C	18	20%	19	22%
D	23	26%	3	3%
E	16	18%	5	6%
F	7	8%	6	7%
G	11	12%	5	6%

Risques naturels à Le Passage

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	05/01/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988	24/08/1988
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

538 Che Des Courreaux

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 940 €/m²

48 Che Du Moriot

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 625 910 €
Prix/m²: 4 173 €/m²

48 Che Du Moriot

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 625 910 €
Prix/m²: 4 173 €/m²

39 Che Du Tramoley

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 145 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 1 993 €/m²

39 Che Du Tramoley

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 145 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 1 993 €/m²

44 Che Des Courreaux

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 139 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

67 Che Du Moriot

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 219 695 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

67 Che Du Moriot

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 219 695 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

34 Rte De Saint Didier

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 76 200 €
Prix/m²: 726 €/m²

35 Rte De Saint Didier

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

38 Che De Souzan

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

4 Che Du Magnit

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 124 €/m²

61 Che De La Fauconniere

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 165 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

61 Che De La Fauconniere

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 165 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

36 Che Des Bruyeres

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

48 Che Du Moriot

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 106 m²
Prix: 288 180 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

48 Che Du Moriot

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 106 m²
Prix: 288 180 €
Prix/m²: 2 719 €/m²

10 Che De Souzan

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 116 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

10 Che De Souzan

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 116 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

14 Imp Des Aulnes

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 71 m²
Prix: 213 400 €
Prix/m²: 3 006 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
538 Che Des Courreaux	27/05/2025	Maison	83 m²	410 000 €	4 940 €/m²
48 Che Du Moriot	08/04/2025	Maison	150 m²	625 910 €	4 173 €/m²
48 Che Du Moriot	08/04/2025	Maison	150 m²	625 910 €	4 173 €/m²
39 Che Du Tramoley	30/12/2024	Maison	145 m²	289 000 €	1 993 €/m²
39 Che Du Tramoley	30/12/2024	Maison	145 m²	289 000 €	1 993 €/m²
44 Che Des Courreaux	11/12/2024	Maison	139 m²	275 000 €	1 978 €/m²
67 Che Du Moriot	11/09/2024	Maison	120 m²	219 695 €	1 831 €/m²
67 Che Du Moriot	11/09/2024	Maison	120 m²	219 695 €	1 831 €/m²
34 Rte De Saint Didier	27/08/2024	Maison	105 m²	76 200 €	726 €/m²
35 Rte De Saint Didier	17/04/2024	Maison	60 m²	137 500 €	2 292 €/m²
38 Che De Souzan	16/04/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
4 Che Du Magnit	09/04/2024	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €/m²
61 Che De La Fauconniere	20/02/2024	Maison	165 m²	267 000 €	1 618 €/m²
61 Che De La Fauconniere	20/02/2024	Maison	165 m²	267 000 €	1 618 €/m²
36 Che Des Bruyeres	26/12/2023	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
48 Che Du Moriot	06/12/2023	Maison	106 m²	288 180 €	2 719 €/m²
48 Che Du Moriot	06/12/2023	Maison	106 m²	288 180 €	2 719 €/m²
10 Che De Souzan	24/10/2023	Maison	116 m²	320 000 €	2 759 €/m²
10 Che De Souzan	24/10/2023	Maison	116 m²	320 000 €	2 759 €/m²
14 Imp Des Aulnes	23/05/2023	Maison	71 m²	213 400 €	3 006 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Passage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Moriot

6 ventes

Prix m² maison: 4 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 088 m²

La Chanas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 816 m²

La Fauconniere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 460 m²

Les Marais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 947 m²

Che Des Courreaux

2 ventes

Prix m² maison: 4 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Haut Du Tramolet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 314 m²

Che De La Fauconniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Moriot	6 ventes	4 172 €/m²	-	1 088 m²
La Chanas	6 ventes	-	-	2 816 m²
La Fauconniere	4 ventes	-	-	2 460 m²
Les Marais	3 ventes	-	-	1 947 m²
Che Des Courreaux	2 ventes	4 939 €/m²	-	652 m²
Haut Du Tramolet	2 ventes	-	-	3 314 m²
Che De La Fauconniere	1 vente	-	-	31 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Passage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Passage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km