Que signifient les données DVF pour Val-de-Virieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Virieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Virieu compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Virieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Virieu, le prix moyen est de 2 054 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Virieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Virieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Val-de-Virieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Virieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Virieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Virieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Virieu au prix de 2 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Virieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Virieu entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Virieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Virieu, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 054 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-de-Virieu

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38560 1 528 habitants 94 hab./km²

↓ -11.10%

2 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-de-Virieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Virieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-de-Virieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-de-Virieu.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-de-Virieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

2 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-de-Virieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 054 €/m² 11 ventes	↓ -19.40%	-	-	-	-
2024	2 549 €/m² 9 ventes	↑ +22.10%	1 714 €/m² 2 ventes	-	1 012 €/m² 1 vente	-
2023	2 088 €/m² 9 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2022	1 995 €/m² 14 ventes	↑ +5.30%	-	-	24 €/m² 1 vente	-
2021	1 894 €/m² 21 ventes	↓ -8.00%	1 512 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 058 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-de-Virieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 339 € de plus au m² que les appartements (2 054 €/m² contre 1 714 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 058 €/m² à 2 054 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 512 €/m² à 1 714 €/m², soit une variation de +13.4 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 24 €/m² à 1 012 €/m², soit une variation de +4116.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-de-Virieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-de-Virieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 251 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	43	17%
B	4	2%	153	61%
C	78	31%	23	9%
D	99	39%	6	2%
E	24	10%	5	2%
F	24	10%	12	5%
G	20	8%	9	4%

Risques naturels à Val-de-Virieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2023	20/11/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2014 - 26/07/2014	04/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/07/2014 - 22/07/2014	04/12/2014
Glissement de Terrain	28/06/1995	28/09/1995
Glissement de Terrain	05/10/1993 - 15/10/1993	08/03/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

447 Rte De La Galandiere

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: -
Prix: 900 000 €
Prix/m²: -

447 Rte De La Galandiere

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 9 375 €/m²

447 Rte De La Galandiere

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 9 375 €/m²

447 Rte De La Galandiere

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: -
Prix: 900 000 €
Prix/m²: -

42 Rue Champ Renard

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

1495 Che Des Cardelles

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

808 Che De Layat

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 284 250 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

808 Che De Layat

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 284 250 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

808 Che De Layat

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 284 250 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

190 Planchartier

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

190 Planchartier

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

414 Rue Du Vallon De Lamartine

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

111 Rue Du Vallon De Lamartine

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

330 Che De Sarapin

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 353 900 €
Prix/m²: 3 051 €/m²

330 Che De Sarapin

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 353 900 €
Prix/m²: 3 051 €/m²

284 Che De Perriere

Local commercial

Date: 22/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

284 Che De Perriere

Local commercial

Date: 22/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

140 Rue Champ Renard

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 209 600 €
Prix/m²: 4 192 €/m²

10 Rte De La Tour Du Pin

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

116 Imp Des Tourterelles

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 270 750 €
Prix/m²: 2 166 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
447 Rte De La Galandiere	13/05/2025	Local commercial	-	900 000 €	-
447 Rte De La Galandiere	13/05/2025	Appartement	96 m²	900 000 €	9 375 €/m²
447 Rte De La Galandiere	13/05/2025	Appartement	96 m²	900 000 €	9 375 €/m²
447 Rte De La Galandiere	13/05/2025	Local commercial	-	900 000 €	-
42 Rue Champ Renard	24/04/2025	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
1495 Che Des Cardelles	20/02/2025	Maison	90 m²	294 000 €	3 267 €/m²
808 Che De Layat	12/02/2025	Maison	95 m²	284 250 €	2 992 €/m²
808 Che De Layat	12/02/2025	Maison	95 m²	284 250 €	2 992 €/m²
808 Che De Layat	12/02/2025	Maison	95 m²	284 250 €	2 992 €/m²
190 Planchartier	27/12/2024	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
190 Planchartier	27/12/2024	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
414 Rue Du Vallon De Lamartine	25/11/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
111 Rue Du Vallon De Lamartine	30/10/2024	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
330 Che De Sarapin	29/10/2024	Maison	116 m²	353 900 €	3 051 €/m²
330 Che De Sarapin	29/10/2024	Maison	116 m²	353 900 €	3 051 €/m²
284 Che De Perriere	22/10/2024	Local commercial	168 m²	170 000 €	1 012 €/m²
284 Che De Perriere	22/10/2024	Local commercial	168 m²	170 000 €	1 012 €/m²
140 Rue Champ Renard	16/10/2024	Maison	50 m²	209 600 €	4 192 €/m²
10 Rte De La Tour Du Pin	30/09/2024	Maison	57 m²	73 000 €	1 281 €/m²
116 Imp Des Tourterelles	20/09/2024	Maison	125 m²	270 750 €	2 166 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-de-Virieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Galandiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 375 €/m²
Surface terrain moy.: 1 969 m²

Che De Layat

3 ventes

Prix m² maison: 2 992 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Champ Du Renard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 058 m²

Longefan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 948 m²

Molard Levrier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Che Des Cardelles

1 vente

Prix m² maison: 3 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Rue Champ Renard

1 vente

Prix m² maison: 2 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Galandiere	4 ventes	-	9 375 €/m²	1 969 m²
Che De Layat	3 ventes	2 992 €/m²	-	960 m²
Champ Du Renard	2 ventes	-	-	3 058 m²
Longefan	2 ventes	-	-	948 m²
Molard Levrier	2 ventes	-	-	1 248 m²
Che Des Cardelles	1 vente	3 266 €/m²	-	1 500 m²
Rue Champ Renard	1 vente	2 291 €/m²	-	804 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-de-Virieu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Val-de-Virieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km