Que signifient les données DVF pour Thodure ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thodure, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thodure compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thodure

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thodure, le prix moyen est de 1 976 €/m² et le prix médian de 2 410 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thodure n'apparaissent pas ?

Une rue de Thodure n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Thodure ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thodure

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thodure couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thodure

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thodure au prix de 1 976 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thodure

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thodure entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thodure

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thodure, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 976 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thodure

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38505 795 habitants 54 hab./km²

↓ -1.60%

1 976 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thodure. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 410 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thodure

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thodure au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thodure.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thodure. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

1 976 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 410 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thodure

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 976 €/m² 6 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2024	2 058 €/m² 6 ventes	↑ +25.90%	1 810 €/m² 1 vente	↓ -2.10%	-	-
2023	1 635 €/m² 12 ventes	↓ -26.40%	1 848 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 221 €/m² 9 ventes	↑ +16.80%	-	-	-	-
2021	1 901 €/m² 9 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2020	2 230 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thodure entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 166 € de plus au m² que les appartements (1 976 €/m² contre 1 810 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 230 €/m² à 1 976 €/m², soit une variation de -11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 848 €/m² à 1 810 €/m², soit une variation de -2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 2.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thodure

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thodure. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	16	29%
B	7	13%	16	29%
C	16	29%	12	22%
D	12	22%	4	7%
E	7	13%	3	5%
F	6	11%	4	7%
G	6	11%	0	0%

Risques naturels à Thodure

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/09/2008	05/11/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/1999 - 26/09/1999	14/04/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Che Du Mas Valette

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

12 Che Du Champ Rousset

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 2 410 €/m²

827 Che De L Etang

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 860 000 €
Prix/m²: 7 167 €/m²

358 Mte De La Bourgeat

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 104 762 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

121 Mte De La Bourgeat

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 79 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

6027 Che Du Mas Valette

Appartement

Date: 25/09/2024
Surface: 79 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

704 Rte De Beaurepaire

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

1226 Rte Du Grand Serre

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 304 950 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

1226 Rte Du Grand Serre

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 129 m²
Prix: 304 950 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

55 Che Du Champ Rousset

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

43 Che De La Combe

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

658 Che Du Rival

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 27 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

120 Rue De La Ville

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

1152 Rte Du Grand Serre

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 170 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

165 Che Du Vacher

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

92 Mte De La Bourgeat

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 54 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

6025 Che Du Mas Valette

Appartement

Date: 13/07/2023
Surface: 79 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

196 Rte De Beaurepaire

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 225 200 €
Prix/m²: 2 559 €/m²

210 Rte De Beaurepaire

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 132 m²
Prix: 175 650 €
Prix/m²: 1 331 €/m²

12 Che De Badinieres

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 72 m²
Prix: 162 500 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Che Du Mas Valette	02/04/2025	Maison	110 m²	129 000 €	1 173 €/m²
12 Che Du Champ Rousset	11/03/2025	Maison	100 m²	241 000 €	2 410 €/m²
827 Che De L Etang	27/11/2024	Maison	120 m²	860 000 €	7 167 €/m²
358 Mte De La Bourgeat	21/11/2024	Maison	85 m²	104 762 €	1 232 €/m²
121 Mte De La Bourgeat	21/11/2024	Maison	79 m²	92 000 €	1 165 €/m²
6027 Che Du Mas Valette	25/09/2024	Appartement	79 m²	143 000 €	1 810 €/m²
704 Rte De Beaurepaire	08/08/2024	Maison	84 m²	15 000 €	179 €/m²
1226 Rte Du Grand Serre	26/07/2024	Maison	129 m²	304 950 €	2 364 €/m²
1226 Rte Du Grand Serre	26/07/2024	Maison	129 m²	304 950 €	2 364 €/m²
55 Che Du Champ Rousset	18/06/2024	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
43 Che De La Combe	27/12/2023	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
658 Che Du Rival	06/12/2023	Maison	27 m²	15 000 €	556 €/m²
120 Rue De La Ville	15/11/2023	Maison	90 m²	147 500 €	1 639 €/m²
1152 Rte Du Grand Serre	18/10/2023	Maison	170 m²	68 000 €	400 €/m²
165 Che Du Vacher	04/10/2023	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
92 Mte De La Bourgeat	19/07/2023	Maison	54 m²	139 000 €	2 574 €/m²
6025 Che Du Mas Valette	13/07/2023	Appartement	79 m²	146 000 €	1 848 €/m²
196 Rte De Beaurepaire	05/06/2023	Maison	88 m²	225 200 €	2 559 €/m²
210 Rte De Beaurepaire	17/03/2023	Maison	132 m²	175 650 €	1 331 €/m²
12 Che De Badinieres	17/02/2023	Maison	72 m²	162 500 €	2 257 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thodure. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vie Des Poipes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 650 m²

Rival

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 506 m²

Che Du Champ Rousset

1 vente

Prix m² maison: 2 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Che Du Mas Valette

1 vente

Prix m² maison: 1 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Chez Piquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 240 m²

Mas De Sous Les Curts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vie Des Poipes	3 ventes	-	-	8 650 m²
Rival	2 ventes	-	-	2 506 m²
Che Du Champ Rousset	1 vente	2 410 €/m²	-	995 m²
Che Du Mas Valette	1 vente	1 172 €/m²	-	730 m²
Chez Piquet	1 vente	-	-	16 240 m²
Mas De Sous Les Curts	1 vente	-	-	204 m²