Prix immobilier et DVF pour Saint-Victor-de-Morestel
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Victor-de-Morestel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Victor-de-Morestel
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Victor-de-Morestel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Victor-de-Morestel.
Répartition des ventes par type de bien
17 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
15 ventes · 88,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
2 ventes · 11,8%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (15 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Victor-de-Morestel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -14.30%1 854 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 971 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (2 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
1 842 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 842 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Victor-de-Morestel
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 854 €/m² 15 ventes | ↓ -14.30% | 1 842 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2024 | 2 163 €/m² 13 ventes | ↓ -2.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 220 €/m² 11 ventes | ↓ -0.50% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 232 €/m² 14 ventes | ↑ +15.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 929 €/m² 19 ventes | ↓ -8.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 111 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Victor-de-Morestel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 12 € de plus au m² que les appartements (1 854 €/m² contre 1 842 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 111 €/m² à 1 854 €/m², soit une variation de -12.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 842 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Maison | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Appartement | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Appartement | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Maison | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Appartement | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 5252 Le Marais | 21/05/2025 | Appartement | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 5412 Rue De La Rivoire | 02/04/2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 €/m² |
| 5105 Rue Du Clos Berchet | 24/03/2025 | Maison | 123 m² | 175 500 € | 1 427 €/m² |
| 5336 Che Du Jucle | 04/03/2025 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 5383 Rue De La Croix Rousse | 03/03/2025 | Maison | 120 m² | 202 000 € | 1 683 €/m² |
| 5476 Rue De La Prefecture | 11/02/2025 | Maison | 108 m² | 283 160 € | 2 622 €/m² |
| 5371 Rue Du 19 Mars 1962 | 03/01/2025 | Maison | 114 m² | 176 000 € | 1 544 €/m² |
| 101 Che De Varsin | 05/12/2024 | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 5071 Imp De L'Ancienne Poste | 05/11/2024 | Maison | 85 m² | 185 000 € | 2 176 €/m² |
| 5479 Rue Du Clos Berchet | 04/10/2024 | Maison | 103 m² | 279 000 € | 2 709 €/m² |
| 5479 Rue Du Clos Berchet | 04/10/2024 | Maison | 103 m² | 279 000 € | 2 709 €/m² |
| 5225 Rue Centrale De Gouvoux | 17/07/2024 | Maison | 121 m² | 271 000 € | 2 240 €/m² |
| 315 Rue De Bugon | 11/06/2024 | Maison | 130 m² | 381 000 € | 2 931 €/m² |
| 315 Rue De Bugon | 11/06/2024 | Maison | 130 m² | 381 000 € | 2 931 €/m² |
| 5255 Rue De La Plaine Du Roux | 18/03/2024 | Maison | 68 m² | 190 000 € | 2 794 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Victor-de-Morestel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Clos Berchet | 12 ventes | - | - | 6 337 m² |
| Le Marais | 11 ventes | 2 777 €/m² | 1 904 €/m² | 14 604 m² |
| Le Bourg | 8 ventes | - | - | 172 m² |
| Les Routes | 7 ventes | - | - | 992 m² |
| Le Sorbier | 4 ventes | - | - | 5 746 m² |
| Rue Du Clos Berchet | 4 ventes | 1 426 €/m² | - | 402 m² |
| Che Du Jucle | 2 ventes | 1 250 €/m² | - | 650 m² |
| Imp Des Combes | 2 ventes | - | - | 77 m² |
| Macon | 2 ventes | - | - | 1 639 m² |
| Chevrin | 1 vente | - | - | 5 068 m² |
| Les Rochettes | 1 vente | - | - | 8 236 m² |
| Rue De La Croix Rousse | 1 vente | 1 683 €/m² | - | 851 m² |
| Rue De La Prefecture | 1 vente | 2 621 €/m² | - | 788 m² |
| Rue De La Rivoire | 1 vente | 2 474 €/m² | - | 1 200 m² |
| Rue Du 19 Mars 1962 | 1 vente | 1 543 €/m² | - | 240 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Victor-de-Morestel
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Victor-de-Morestel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Morestel
2 529 €/m²
Données 2025
Brangues
1 639 €/m²
Données 2025
Arandon-Passins
2 460 €/m²
Données 2025
Le Bouchage
1 910 €/m²
Données 2025
Creys-Mépieu
2 480 €/m²
Données 2025
Vézeronce-Curtin
2 333 €/m²
Données 2025
Sermérieu
2 258 €/m²
Données 2025
Saint-Sorlin-de-Morestel
1 831 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Carte de Saint-Victor-de-Morestel
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Victor-de-Morestel
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Victor-de-Morestel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Victor-de-Morestel compte 17 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Victor-de-Morestel
1 923 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Victor-de-Morestel
1 971 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Victor-de-Morestel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Victor-de-Morestel
15 rues de Saint-Victor-de-Morestel ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Victor-de-Morestel
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Victor-de-Morestel :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 923 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Victor-de-Morestel
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Victor-de-Morestel :
🏠 Maisons
15 ventes
1 854 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
2 ventes
1 842 €/m²
Prix moyen/m²