Que signifient les données DVF pour Saint-Marcellin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcellin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcellin compte 118 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcellin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcellin, le prix moyen est de 2 146 €/m² et le prix médian de 2 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcellin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcellin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Saint-Marcellin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcellin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcellin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcellin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcellin au prix de 2 146 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcellin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcellin entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcellin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcellin, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 434 €/m². 88 ventes d'appartements au prix moyen de 2 029 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 685 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcellin

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38416 7 700 habitants 988 hab./km²

↓ -6.30%

2 146 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcellin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

118

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcellin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcellin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcellin.

Répartition des ventes par type de bien

128 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,4%

68,8%

Maisons

30 ventes · 23,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

88 ventes · 68,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 7,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcellin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

2 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 458 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (88 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 029 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 054 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.50%

1 685 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

940 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcellin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 434 €/m² 30 ventes	↓ -7.20%	2 029 €/m² 88 ventes	↓ -7.00%	1 685 €/m² 10 ventes	↑ +24.50%
2024	2 624 €/m² 30 ventes	↑ +8.60%	2 182 €/m² 100 ventes	↑ +0.90%	1 354 €/m² 4 ventes	↑ +33.30%
2023	2 416 €/m² 45 ventes	↑ +8.30%	2 164 €/m² 113 ventes	↑ +8.30%	1 015 €/m² 16 ventes	↓ -20.30%
2022	2 231 €/m² 66 ventes	↑ +9.90%	1 998 €/m² 108 ventes	↑ +7.60%	1 274 €/m² 9 ventes	↑ +30.50%
2021	2 030 €/m² 54 ventes	↓ -0.20%	1 856 €/m² 111 ventes	↑ +4.50%	976 €/m² 13 ventes	↑ +36.50%
2020	2 033 €/m² 22 ventes	-	1 777 €/m² 51 ventes	-	715 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcellin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 405 € de plus au m² que les appartements (2 434 €/m² contre 2 029 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 033 €/m² à 2 434 €/m², soit une variation de +19.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 777 €/m² à 2 029 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 715 €/m² à 1 685 €/m², soit une variation de +135.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +24.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcellin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcellin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 276 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	1%	442	19%
B	103	5%	885	39%
C	634	28%	253	11%
D	693	30%	179	8%
E	494	22%	260	11%
F	254	11%	199	9%
G	86	4%	58	3%

Risques naturels à Saint-Marcellin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/2023	20/11/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2007 - 06/06/2007	22/11/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/1988	22/02/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9360 Rue De La Sone

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 682 €/m²

216 Av De Romans

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 137 680 €
Prix/m²: 3 129 €/m²

85 Rue Des Remparts

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 105 €/m²

6 Rue Du Cardinal

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

6 Rue Du Cardinal

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

9 Rue De La Liberte

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

26 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

28 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 432 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 451 €/m²

11 Rue De La Liberte

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 114 150 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

36 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 109 230 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

6 Pl Jean Sorrel

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

9 Rue De La Rivaliere

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 107 m²
Prix: 250 190 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

47 Rue Biesse

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

16 Av De La Saulaie

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

16 Av De La Saulaie

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 646 €/m²

10 Rue Biesse

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 163 700 €
Prix/m²: 1 670 €/m²

35 Rue Biesse

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

1 Bd Beyle Stendhal

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

72 Rue Arago

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: -
Prix: 263 500 €
Prix/m²: -

72 Rue Arago

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: -
Prix: 263 500 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9360 Rue De La Sone	27/06/2025	Local commercial	88 m²	500 000 €	5 682 €/m²
216 Av De Romans	27/06/2025	Appartement	44 m²	137 680 €	3 129 €/m²
85 Rue Des Remparts	26/06/2025	Appartement	76 m²	84 000 €	1 105 €/m²
6 Rue Du Cardinal	23/06/2025	Local commercial	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
6 Rue Du Cardinal	23/06/2025	Local commercial	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
9 Rue De La Liberte	28/05/2025	Appartement	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
26 Gr Grande Rue	28/05/2025	Local commercial	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
28 Gr Grande Rue	28/05/2025	Local commercial	432 m²	195 000 €	451 €/m²
11 Rue De La Liberte	27/05/2025	Appartement	53 m²	114 150 €	2 154 €/m²
36 Gr Grande Rue	22/05/2025	Appartement	99 m²	109 230 €	1 103 €/m²
6 Pl Jean Sorrel	19/05/2025	Local commercial	20 m²	22 500 €	1 125 €/m²
9 Rue De La Rivaliere	13/05/2025	Maison	107 m²	250 190 €	2 338 €/m²
47 Rue Biesse	06/05/2025	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
16 Av De La Saulaie	06/05/2025	Appartement	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
16 Av De La Saulaie	06/05/2025	Appartement	48 m²	175 000 €	3 646 €/m²
10 Rue Biesse	23/04/2025	Maison	98 m²	163 700 €	1 670 €/m²
35 Rue Biesse	23/04/2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²
1 Bd Beyle Stendhal	18/04/2025	Appartement	86 m²	125 000 €	1 453 €/m²
72 Rue Arago	16/04/2025	Local commercial	-	263 500 €	-
72 Rue Arago	16/04/2025	Local commercial	-	263 500 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcellin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Gambetta

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

La Camponniere

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De La Saulaie

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 581 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 172 €/m²
Surface terrain moy.: 170 m²

Av Des Alpes

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 093 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Biesse

9 ventes

Prix m² maison: 1 966 €/m²
Prix m² appartement: 2 190 €/m²
Surface terrain moy.: 519 m²

Av Docteur Carrier

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 839 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Liberte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 798 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Charbonnieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 760 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Romans

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 212 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Beyle Stendhal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 310 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Cabotte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 352 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Colombier Ouest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Rue Du Cardinal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Du Colombier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Faubourg Vinay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 904 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Vallier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 890 €/m²
Surface terrain moy.: -

Joug

3 ventes

Prix m² maison: 1 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 045 m²

Rue Champollion

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 627 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Beauvoir

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 130 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fraternite

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 617 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Dauphin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 235 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Diapason

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 745 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Lagrange

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 942 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Gambetta	24 ventes	-	-	50 m²
La Camponniere	21 ventes	-	-	-
Av De La Saulaie	15 ventes	-	2 581 €/m²	-
Gr Grande Rue	11 ventes	-	2 172 €/m²	170 m²
Av Des Alpes	10 ventes	-	2 093 €/m²	-
Rue Biesse	9 ventes	1 966 €/m²	2 190 €/m²	519 m²
Av Docteur Carrier	7 ventes	-	1 839 €/m²	-
Rue De La Liberte	5 ventes	-	1 798 €/m²	-
Rue Des Charbonnieres	5 ventes	-	1 760 €/m²	-
Av De Romans	4 ventes	-	3 212 €/m²	-
Bd Beyle Stendhal	4 ventes	-	1 310 €/m²	-
La Cabotte	4 ventes	-	3 352 €/m²	-
Le Colombier Ouest	4 ventes	-	-	98 m²
Rue Du Cardinal	4 ventes	-	-	52 m²
Rue Du Colombier	4 ventes	-	-	-
Rue Du Faubourg Vinay	4 ventes	-	3 904 €/m²	-
Crs Vallier	3 ventes	-	1 890 €/m²	-
Joug	3 ventes	1 562 €/m²	-	4 045 m²
Rue Champollion	3 ventes	-	1 627 €/m²	-
Rue De Beauvoir	3 ventes	-	1 130 €/m²	-
Rue De La Fraternite	3 ventes	-	1 617 €/m²	-
Rue Du Dauphin	3 ventes	-	1 235 €/m²	-
Rue Du Diapason	3 ventes	-	2 745 €/m²	-
Rue Lagrange	3 ventes	-	942 €/m²	-
Le Bourg	2 ventes	-	-	99 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcellin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcellin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km