Que signifient les données DVF pour Montmiral ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmiral, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmiral compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmiral

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmiral, le prix moyen est de 1 859 €/m² et le prix médian de 1 831 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmiral n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmiral n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montmiral ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmiral

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmiral couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmiral

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmiral au prix de 1 859 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmiral

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmiral entre 2024 et 2025 est de -23.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmiral

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmiral, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 859 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmiral

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26207 649 habitants 24 hab./km²

↓ -23.80%

1 859 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmiral. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 831 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmiral

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmiral au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmiral.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmiral. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.80%

1 859 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 831 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmiral

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 859 €/m² 10 ventes	↓ -23.80%	-	-	-	-
2024	2 440 €/m² 4 ventes	↑ +12.10%	-	-	-	-
2023	2 177 €/m² 8 ventes	↑ +50.70%	-	-	-	-
2022	1 445 €/m² 4 ventes	↓ -37.30%	952 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 304 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmiral entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 907 € de plus au m² que les appartements (1 859 €/m² contre 952 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 304 €/m² à 1 859 €/m², soit une variation de -19.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 952 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmiral

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmiral. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	15%
B	3	5%	22	37%
C	19	32%	14	24%
D	21	36%	8	14%
E	11	19%	3	5%
F	3	5%	1	2%
G	2	3%	2	3%

Risques naturels à Montmiral

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/1999 - 26/09/1999	28/01/2000
Glissement de Terrain	01/09/1993 - 30/09/1993	06/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/09/1993 - 10/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

235 Rue Des Deux Clochers

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

950 Che De La Jassaudiere

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 152 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

950 Che De La Jassaudiere

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 152 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

950 Che De La Jassaudiere

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 152 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

680 Che Des Ratelieres

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

680 Che Des Ratelieres

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

235 Che Des Bergeronnettes

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

235 Che Des Bergeronnettes

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

95 Che Du Sapin Bleu

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 255 910 €
Prix/m²: 2 638 €/m²

585 Rte De Saint Antoine

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 135 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

585 Rte De Saint Antoine

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

285 Che Du Penon

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

285 Che Du Penon

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

1020 Che Du Replat

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 409 300 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

1020 Che Du Replat

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 409 300 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

865 Che De La Tour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

865 Che De La Tour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

865 Che De La Tour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

865 Che De La Tour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

245 Che Des Bergeronnettes

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
235 Rue Des Deux Clochers	07/04/2025	Maison	180 m²	85 000 €	472 €/m²
950 Che De La Jassaudiere	14/03/2025	Maison	152 m²	450 000 €	2 961 €/m²
950 Che De La Jassaudiere	14/03/2025	Maison	152 m²	450 000 €	2 961 €/m²
950 Che De La Jassaudiere	14/03/2025	Maison	152 m²	450 000 €	2 961 €/m²
680 Che Des Ratelieres	05/11/2024	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
680 Che Des Ratelieres	05/11/2024	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
235 Che Des Bergeronnettes	16/10/2024	Maison	110 m²	253 000 €	2 300 €/m²
235 Che Des Bergeronnettes	16/10/2024	Maison	110 m²	253 000 €	2 300 €/m²
95 Che Du Sapin Bleu	01/10/2024	Maison	97 m²	255 910 €	2 638 €/m²
585 Rte De Saint Antoine	04/06/2024	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
585 Rte De Saint Antoine	04/06/2024	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
285 Che Du Penon	29/01/2024	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €/m²
285 Che Du Penon	29/01/2024	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €/m²
1020 Che Du Replat	15/09/2023	Maison	130 m²	409 300 €	3 148 €/m²
1020 Che Du Replat	15/09/2023	Maison	130 m²	409 300 €	3 148 €/m²
865 Che De La Tour	28/07/2023	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
865 Che De La Tour	28/07/2023	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
865 Che De La Tour	28/07/2023	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
865 Che De La Tour	28/07/2023	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
245 Che Des Bergeronnettes	12/06/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmiral. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Tourne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 488 m²

Mirol

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 088 m²

Che De La Jassaudiere

3 ventes

Prix m² maison: 2 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

La Jassaudiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 794 m²

Saint Etienne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 038 m²

Rue Des Deux Clochers

2 ventes

Prix m² maison: 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Bruinie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 500 m²

Sabot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 265 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tourne	7 ventes	-	-	11 488 m²
Mirol	5 ventes	-	-	10 088 m²
Che De La Jassaudiere	3 ventes	2 960 €/m²	-	3 360 m²
La Jassaudiere	3 ventes	-	-	15 794 m²
Saint Etienne	3 ventes	-	-	20 038 m²
Rue Des Deux Clochers	2 ventes	472 €/m²	-	92 m²
Bruinie	1 vente	-	-	12 500 m²
Sabot	1 vente	-	-	21 265 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmiral

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montmiral. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km