Que signifient les données DVF pour Espaly-Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espaly-Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espaly-Saint-Marcel compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espaly-Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espaly-Saint-Marcel, le prix moyen est de 1 525 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espaly-Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Espaly-Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Espaly-Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espaly-Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espaly-Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espaly-Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espaly-Saint-Marcel au prix de 1 525 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espaly-Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espaly-Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espaly-Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espaly-Saint-Marcel, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 529 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 444 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espaly-Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43089 3 585 habitants 571 hab./km²

↑ +1.70%

1 525 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espaly-Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espaly-Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espaly-Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espaly-Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,7%

34,3%

Maisons

23 ventes · 65,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 34,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espaly-Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

1 529 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 474 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 444 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 406 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espaly-Saint-Marcel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 529 €/m² 23 ventes	↓ -5.80%	1 444 €/m² 12 ventes	↑ +9.80%	-	-
2024	1 623 €/m² 23 ventes	↓ -18.50%	1 315 €/m² 9 ventes	↓ -1.70%	225 €/m² 3 ventes	↓ -36.30%
2023	1 990 €/m² 30 ventes	↑ +13.80%	1 338 €/m² 24 ventes	↑ +3.00%	353 €/m² 4 ventes	↓ -72.70%
2022	1 750 €/m² 34 ventes	↑ +4.30%	1 298 €/m² 24 ventes	↑ +1.30%	1 292 €/m² 3 ventes	↑ +259.90%
2021	1 677 €/m² 32 ventes	↑ +1.90%	1 282 €/m² 25 ventes	↑ +10.20%	359 €/m² 3 ventes	-
2020	1 646 €/m² 14 ventes	-	1 164 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espaly-Saint-Marcel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 84 € de plus au m² que les appartements (1 529 €/m² contre 1 444 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 646 €/m² à 1 529 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 164 €/m² à 1 444 €/m², soit une variation de +24.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 359 €/m² à 225 €/m², soit une variation de -37.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 36.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espaly-Saint-Marcel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espaly-Saint-Marcel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 796 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	47	6%
B	11	1%	133	17%
C	174	22%	194	24%
D	319	40%	242	30%
E	196	25%	117	15%
F	52	7%	41	5%
G	44	6%	22	3%

Risques naturels à Espaly-Saint-Marcel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : LE PUY-en-VELAY.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	27/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2020 - 13/06/2020	06/07/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 03/11/2008	09/02/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/1998	18/09/1998
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rte De Saugues

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

19 Rue Saint Marcel

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

12 Rue Du Sourdet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 28 500 €
Prix/m²: 317 €/m²

13 Av De La Mairie

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

20 Av De La Bernarde

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 31 350 €
Prix/m²: 412 €/m²

36 Av De L Hermitage

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 404 700 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

36 Av De L Hermitage

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 404 700 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

5 Av Paul Berard

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 124 784 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

13 Che Via Les Combes

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 145 750 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

10 Av De La Mairie

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 254 550 €
Prix/m²: 2 860 €/m²

10 Av De La Mairie

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 254 550 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

12 Av De La Mairie

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

2 Che Via Les Combes

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 25 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 9 020 €/m²

2 Che Via Les Combes

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

2 Che Via Les Combes

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

2 Che Via Les Combes

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 25 m²
Prix: 225 500 €
Prix/m²: 9 020 €/m²

5625 Cormail

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 269 €/m²

5625 Cormail

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 269 €/m²

28 Av Du Val Du Riou

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

6 Rue Guillaume De La Roue

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte De Saugues	05/05/2025	Appartement	91 m²	179 000 €	1 967 €/m²
19 Rue Saint Marcel	30/04/2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €/m²
12 Rue Du Sourdet	25/04/2025	Maison	90 m²	28 500 €	317 €/m²
13 Av De La Mairie	18/04/2025	Appartement	37 m²	42 500 €	1 149 €/m²
20 Av De La Bernarde	16/04/2025	Maison	76 m²	31 350 €	412 €/m²
36 Av De L Hermitage	04/04/2025	Maison	150 m²	404 700 €	2 698 €/m²
36 Av De L Hermitage	04/04/2025	Maison	150 m²	404 700 €	2 698 €/m²
5 Av Paul Berard	02/04/2025	Appartement	75 m²	124 784 €	1 664 €/m²
13 Che Via Les Combes	21/03/2025	Maison	85 m²	145 750 €	1 715 €/m²
10 Av De La Mairie	13/03/2025	Local commercial	89 m²	254 550 €	2 860 €/m²
10 Av De La Mairie	13/03/2025	Maison	180 m²	254 550 €	1 414 €/m²
12 Av De La Mairie	06/03/2025	Appartement	86 m²	74 000 €	860 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	25 m²	225 500 €	9 020 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	81 m²	225 500 €	2 784 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	80 m²	225 500 €	2 819 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	25 m²	225 500 €	9 020 €/m²
5625 Cormail	13/02/2025	Maison	26 m²	7 000 €	269 €/m²
5625 Cormail	13/02/2025	Maison	26 m²	7 000 €	269 €/m²
28 Av Du Val Du Riou	12/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
6 Rue Guillaume De La Roue	05/02/2025	Maison	63 m²	78 000 €	1 238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espaly-Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saugues

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 967 €/m²
Surface terrain moy.: 2 415 m²

Av De L Hermitage

13 ventes

Prix m² maison: 2 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Che Via Les Combes

6 ventes

Prix m² maison: 1 714 €/m²
Prix m² appartement: 5 910 €/m²
Surface terrain moy.: 176 m²

Av De La Mairie

5 ventes

Prix m² maison: 1 414 €/m²
Prix m² appartement: 1 004 €/m²
Surface terrain moy.: 383 m²

Av Paul Berard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 664 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Coutoule

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 442 m²

Av De La Bernarde

2 ventes

Prix m² maison: 654 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Av Du Puy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 807 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cormail

2 ventes

Prix m² maison: 269 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 134 m²

Le Mas De Denise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Les Arcis

2 ventes

Prix m² maison: 1 738 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 836 m²

Les Teyssonnaires

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Du Sourdet

2 ventes

Prix m² maison: 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

Rue Saint Marcel

2 ventes

Prix m² maison: 2 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Av Du Val Du Riou

1 vente

Prix m² maison: 1 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Che Du Val De Mialaure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

La Tarine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Les Hauts De L'Hermitage

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Ma Campagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue Guillaume De La Roue

1 vente

Prix m² maison: 1 238 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saugues	34 ventes	-	1 967 €/m²	2 415 m²
Av De L Hermitage	13 ventes	2 698 €/m²	-	593 m²
Che Via Les Combes	6 ventes	1 714 €/m²	5 910 €/m²	176 m²
Av De La Mairie	5 ventes	1 414 €/m²	1 004 €/m²	383 m²
Av Paul Berard	4 ventes	-	1 664 €/m²	-
La Coutoule	4 ventes	-	-	1 442 m²
Av De La Bernarde	2 ventes	654 €/m²	-	55 m²
Av Du Puy	2 ventes	-	807 €/m²	-
Cormail	2 ventes	269 €/m²	-	1 134 m²
Le Mas De Denise	2 ventes	-	-	34 m²
Les Arcis	2 ventes	1 738 €/m²	-	836 m²
Les Teyssonnaires	2 ventes	-	-	52 m²
Rue Du Sourdet	2 ventes	316 €/m²	-	33 m²
Rue Saint Marcel	2 ventes	2 425 €/m²	-	204 m²
Av Du Val Du Riou	1 vente	1 789 €/m²	-	995 m²
Che Du Val De Mialaure	1 vente	-	-	239 m²
La Tarine	1 vente	-	-	135 m²
Les Hauts De L'Hermitage	1 vente	-	-	220 m²
Ma Campagne	1 vente	-	-	324 m²
Rue Guillaume De La Roue	1 vente	1 238 €/m²	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Espaly-Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espaly-Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km