Que signifient les données DVF pour Espalem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espalem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espalem compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Espalem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espalem, le prix moyen est de 1 658 €/m² et le prix médian de 1 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espalem n'apparaissent pas ?

Une rue de Espalem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Espalem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espalem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espalem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espalem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espalem au prix de 1 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espalem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espalem entre 2023 et 2024 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espalem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espalem, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 658 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espalem

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43088 329 habitants 22 hab./km²

↓ -9.20%

1 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espalem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Espalem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espalem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espalem.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espalem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

1 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 658 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espalem

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 658 €/m² 2 ventes	↓ -17.70%	-	-	-	-
2023	2 014 €/m² 2 ventes	↑ +31.20%	1 450 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 535 €/m² 3 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2021	1 144 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espalem entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 208 € de plus au m² que les appartements (1 658 €/m² contre 1 450 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 144 €/m² à 1 658 €/m², soit une variation de +44.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 17.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 450 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espalem

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espalem. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	16%
B	3	12%	8	32%
C	4	16%	6	24%
D	10	40%	5	20%
E	3	12%	0	0%
F	1	4%	0	0%
G	4	16%	2	8%

Risques naturels à Espalem

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Boisseuges

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 181 200 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

5 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 138 900 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

5 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 138 900 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

42 Che Du Lac

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

42 Che Du Lac

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

363 Le Garay De La Garde

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 72 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

363 Le Garay De La Garde

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 72 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

6 Rue Des Puits

Appartement

Date: 20/04/2023
Surface: 60 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

6 Rue Des Puits

Appartement

Date: 20/04/2023
Surface: 60 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

1 Rue De La Boulangerie

Local commercial

Date: 20/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 178 230 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

1 Rue De La Boulangerie

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 130 m²
Prix: 178 230 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

14 Rue Du Gray

Maison

Date: 19/11/2022
Surface: 92 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 902 €/m²

5 Rue Du Pere Toinon

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

3 Rue Du Pere Toinon

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 24 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

2 Achat

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 116 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

5011 Le Bourg

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 92 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

5 Rue De La Boulangerie

Local commercial

Date: 21/12/2021
Surface: 30 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

5 Rue De La Boulangerie

Local commercial

Date: 21/12/2021
Surface: 91 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5 Rue De La Boulangerie

Local commercial

Date: 21/12/2021
Surface: 14 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 9 286 €/m²

5 Rue De La Boulangerie

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 75 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Boisseuges	05/11/2024	Maison	109 m²	181 200 €	1 662 €/m²
5 Rue Des Mesanges	25/06/2024	Maison	84 m²	138 900 €	1 654 €/m²
5 Rue Des Mesanges	25/06/2024	Maison	84 m²	138 900 €	1 654 €/m²
42 Che Du Lac	15/12/2023	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
42 Che Du Lac	15/12/2023	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
363 Le Garay De La Garde	27/10/2023	Maison	72 m²	156 000 €	2 167 €/m²
363 Le Garay De La Garde	27/10/2023	Maison	72 m²	156 000 €	2 167 €/m²
6 Rue Des Puits	20/04/2023	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
6 Rue Des Puits	20/04/2023	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
1 Rue De La Boulangerie	20/04/2023	Local commercial	90 m²	178 230 €	1 980 €/m²
1 Rue De La Boulangerie	20/04/2023	Maison	130 m²	178 230 €	1 371 €/m²
14 Rue Du Gray	19/11/2022	Maison	92 m²	175 000 €	1 902 €/m²
5 Rue Du Pere Toinon	11/07/2022	Maison	120 m²	40 000 €	333 €/m²
3 Rue Du Pere Toinon	11/07/2022	Maison	24 m²	40 000 €	1 667 €/m²
2 Achat	29/06/2022	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
5011 Le Bourg	03/05/2022	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
5 Rue De La Boulangerie	21/12/2021	Local commercial	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
5 Rue De La Boulangerie	21/12/2021	Local commercial	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
5 Rue De La Boulangerie	21/12/2021	Local commercial	14 m²	130 000 €	9 286 €/m²
5 Rue De La Boulangerie	21/12/2021	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espalem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Boisseuges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Achat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Les Fourches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 490 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Boisseuges	3 ventes	-	-	79 m²
Achat	1 vente	-	-	743 m²
Les Fourches	1 vente	-	-	3 490 m²

Prix de l'immobilier autour de Espalem

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Espalem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km