Que signifient les données DVF pour Apchat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Apchat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Apchat compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Apchat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Apchat, le prix moyen est de 568 €/m² et le prix médian de 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Apchat n'apparaissent pas ?

Une rue de Apchat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Apchat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Apchat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Apchat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Apchat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Apchat au prix de 568 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Apchat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Apchat entre 2024 et 2025 est de -32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Apchat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Apchat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 568 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Apchat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63007 162 habitants 4 hab./km²

↓ -32.90%

568 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Apchat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Apchat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Apchat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Apchat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Apchat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.90%

568 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Apchat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	568 €/m² 2 ventes	↓ -32.90%	-	-	-	-
2024	848 €/m² 3 ventes	↓ -25.50%	-	-	-	-
2023	1 138 €/m² 2 ventes	↑ +35.80%	-	-	-	-
2022	838 €/m² 2 ventes	↓ -6.90%	-	-	-	-
2021	901 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Apchat entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 901 €/m² à 568 €/m², soit une variation de -36.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 32.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Apchat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Apchat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

52,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	9	36%
C	1	4%	10	40%
D	5	20%	1	4%
E	6	24%	1	4%
F	4	16%	0	0%
G	9	36%	3	12%

Risques naturels à Apchat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2023	18/09/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2017) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5105 La Brugiere

Maison

Date: 07/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

5118 Zanieres

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5087 Fechal Haut

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 67 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 299 €/m²

5086 Fechal Haut

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 68 700 €
Prix/m²: 954 €/m²

5265 Bord

Local commercial

Date: 23/08/2023
Surface: 138 m²
Prix: 144 450 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

5265 Bord

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 144 450 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

5059 Sagheat

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

5059 Sagheat

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

5217 Maillargues

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5069 La Roche

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 73 m²
Prix: 66 405 €
Prix/m²: 910 €/m²

5004 Apchat

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 150 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 767 €/m²

5057 Sagheat

Maison

Date: 02/02/2022
Surface: 72 m²
Prix: 42 750 €
Prix/m²: 594 €/m²

5206 Sagheat

Maison

Date: 02/02/2022
Surface: 75 m²
Prix: 42 750 €
Prix/m²: 570 €/m²

5237 La Brugiere

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 55 m²
Prix: 168 780 €
Prix/m²: 3 069 €/m²

5250 La Brugiere

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 58 m²
Prix: 168 780 €
Prix/m²: 2 910 €/m²

5091 Fechal Bas

Maison

Date: 16/07/2021
Surface: 50 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 880 €/m²

5069 La Roche

Maison

Date: 26/06/2021
Surface: 73 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 890 €/m²

5269 Perpezat

Maison

Date: 16/04/2021
Surface: 130 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5239 La Brugiere

Maison

Date: 18/02/2021
Surface: 123 m²
Prix: 163 990 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5105 La Brugiere	07/12/2024	Maison	69 m²	89 000 €	1 290 €/m²
5118 Zanieres	23/11/2024	Maison	127 m²	-	-
5087 Fechal Haut	25/07/2024	Maison	67 m²	20 000 €	299 €/m²
5086 Fechal Haut	12/02/2024	Maison	72 m²	68 700 €	954 €/m²
5265 Bord	23/08/2023	Local commercial	138 m²	144 450 €	1 047 €/m²
5265 Bord	23/08/2023	Maison	90 m²	144 450 €	1 605 €/m²
5059 Sagheat	31/07/2023	Maison	90 m²	103 000 €	1 144 €/m²
5059 Sagheat	31/07/2023	Maison	90 m²	103 000 €	1 144 €/m²
5217 Maillargues	12/01/2023	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
5069 La Roche	24/10/2022	Maison	73 m²	66 405 €	910 €/m²
5004 Apchat	14/04/2022	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
5057 Sagheat	02/02/2022	Maison	72 m²	42 750 €	594 €/m²
5206 Sagheat	02/02/2022	Maison	75 m²	42 750 €	570 €/m²
5237 La Brugiere	23/07/2021	Maison	55 m²	168 780 €	3 069 €/m²
5250 La Brugiere	23/07/2021	Maison	58 m²	168 780 €	2 910 €/m²
5091 Fechal Bas	16/07/2021	Maison	50 m²	44 000 €	880 €/m²
5069 La Roche	26/06/2021	Maison	73 m²	65 000 €	890 €/m²
5269 Perpezat	16/04/2021	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
5239 La Brugiere	18/02/2021	Maison	123 m²	163 990 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Apchat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sagheat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Apchat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sagheat	2 ventes	-	-	960 m²
Apchat	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Apchat

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Apchat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km