Que signifient les données DVF pour Montjoyer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montjoyer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montjoyer compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montjoyer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montjoyer, le prix moyen est de 2 711 €/m² et le prix médian de 2 841 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montjoyer n'apparaissent pas ?

Une rue de Montjoyer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montjoyer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montjoyer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montjoyer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montjoyer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montjoyer au prix de 2 711 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montjoyer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montjoyer entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montjoyer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montjoyer, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 711 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montjoyer

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26203 275 habitants 15 hab./km²

↓ -10.10%

2 711 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montjoyer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 841 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montjoyer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montjoyer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montjoyer.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montjoyer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

2 711 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 841 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montjoyer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 711 €/m² 4 ventes	↓ -10.10%	-	-	-	-
2024	3 016 €/m² 1 vente	↓ -5.10%	-	-	-	-
2023	3 177 €/m² 4 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2022	2 875 €/m² 3 ventes	↑ +36.30%	-	-	-	-
2021	2 109 €/m² 7 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2020	2 388 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montjoyer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 388 €/m² à 2 711 €/m², soit une variation de +13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montjoyer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montjoyer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	14%	13	45%
B	5	17%	10	34%
C	4	14%	2	7%
D	9	31%	0	0%
E	5	17%	3	10%
F	1	3%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Montjoyer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/09/1993 - 01/10/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Imp Mas D'Antonia

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 117 500 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

44 Imp Des Amandiers

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 310 600 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

5000 Le Debas

Local commercial

Date: 26/06/2024
Surface: -
Prix: 5 600 €
Prix/m²: -

5000 Le Debas

Local commercial

Date: 26/06/2024
Surface: -
Prix: 5 600 €
Prix/m²: -

6118 Rte D'Aiguebelle

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 160 m²
Prix: 603 700 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

6118 Rte D'Aiguebelle

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 160 m²
Prix: 603 700 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

35 Gr Grande Rue

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 275 600 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

299 Mte Des Lauriers Tins

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 152 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

299 Mte Des Lauriers Tins

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 152 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

103 Imp Clos D'Augustin

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 364 900 €
Prix/m²: 3 723 €/m²

83 Imp La Quinsoune

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 122 m²
Prix: 408 400 €
Prix/m²: 3 348 €/m²

71 Imp Clos D'Augustin

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 110 m²
Prix: 357 500 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

68 Pl Saint Paulin

Maison

Date: 20/01/2022
Surface: 38 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

85 Mte Des Lauriers Tins

Maison

Date: 24/09/2021
Surface: 130 m²
Prix: 358 500 €
Prix/m²: 2 758 €/m²

85 Mte Des Lauriers Tins

Maison

Date: 24/09/2021
Surface: 130 m²
Prix: 358 500 €
Prix/m²: 2 758 €/m²

56 Gr Grande Rue

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 110 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

46 Pl Saint Paulin

Maison

Date: 20/08/2021
Surface: 85 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

55 Gr Grande Rue

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

65 Che Du Fangeas

Maison

Date: 28/06/2021
Surface: 120 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

363 Mte Des Lauriers Tins

Maison

Date: 16/03/2021
Surface: 180 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Imp Mas D'Antonia	11/02/2025	Maison	96 m²	117 500 €	1 224 €/m²
44 Imp Des Amandiers	27/08/2024	Maison	103 m²	310 600 €	3 016 €/m²
5000 Le Debas	26/06/2024	Local commercial	-	5 600 €	-
5000 Le Debas	26/06/2024	Local commercial	-	5 600 €	-
6118 Rte D'Aiguebelle	21/11/2023	Maison	160 m²	603 700 €	3 773 €/m²
6118 Rte D'Aiguebelle	21/11/2023	Maison	160 m²	603 700 €	3 773 €/m²
35 Gr Grande Rue	25/05/2023	Maison	120 m²	275 600 €	2 297 €/m²
299 Mte Des Lauriers Tins	24/05/2023	Maison	152 m²	270 000 €	1 776 €/m²
299 Mte Des Lauriers Tins	24/05/2023	Maison	152 m²	270 000 €	1 776 €/m²
103 Imp Clos D'Augustin	13/02/2023	Maison	98 m²	364 900 €	3 723 €/m²
83 Imp La Quinsoune	13/12/2022	Maison	122 m²	408 400 €	3 348 €/m²
71 Imp Clos D'Augustin	04/04/2022	Maison	110 m²	357 500 €	3 250 €/m²
68 Pl Saint Paulin	20/01/2022	Maison	38 m²	77 000 €	2 026 €/m²
85 Mte Des Lauriers Tins	24/09/2021	Maison	130 m²	358 500 €	2 758 €/m²
85 Mte Des Lauriers Tins	24/09/2021	Maison	130 m²	358 500 €	2 758 €/m²
56 Gr Grande Rue	27/08/2021	Maison	110 m²	163 000 €	1 482 €/m²
46 Pl Saint Paulin	20/08/2021	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
55 Gr Grande Rue	06/08/2021	Maison	60 m²	133 000 €	2 217 €/m²
65 Che Du Fangeas	28/06/2021	Maison	120 m²	252 000 €	2 100 €/m²
363 Mte Des Lauriers Tins	16/03/2021	Maison	180 m²	360 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montjoyer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Champ De L'Orge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Destay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 075 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Imp Mas D'Antonia

1 vente

Prix m² maison: 1 223 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 946 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Champ De L'Orge	1 vente	-	-	-
Destay	1 vente	-	-	20 075 m²
Gr Grande Rue	1 vente	-	-	485 m²
Imp Mas D'Antonia	1 vente	1 223 €/m²	-	946 m²

Prix de l'immobilier autour de Montjoyer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montjoyer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km