14 Rte De Sales
Maison- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 2 887 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Vézac
Données actualisées du marché immobilier
Cantal (15)
15255
1 325 habitants
88 hab./km²
↑ +6.10%
1 924 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 862 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Vézac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézac.
Répartition des ventes par type de bien
13 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
92,3%
Maisons
12 ventes · 92,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 7,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (12 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +6.10%1 924 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 862 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
158 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
158 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 924 €/m² 12 ventes | ↑ +6.10% | - | - | 158 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 814 €/m² 10 ventes | ↓ -16.00% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 160 €/m² 16 ventes | ↑ +24.20% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 740 €/m² 14 ventes | ↑ +25.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 386 €/m² 16 ventes | ↓ -10.50% | - | - | 59 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 548 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 548 €/m² à 1 924 €/m², soit une variation de +24.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 59 €/m² à 158 €/m², soit une variation de +167.8 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Vézac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 125 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
30,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
22,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 9 | 7% | 35 | 28% |
| B | 19 | 15% | 29 | 23% |
| C | 12 | 10% | 20 | 16% |
| D | 14 | 11% | 7 | 6% |
| E | 33 | 26% | 9 | 7% |
| F | 20 | 16% | 13 | 10% |
| G | 18 | 14% | 12 | 10% |
Risques naturels à Vézac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/06/1985 | 15/07/1985 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5124 Le Prince
Maison- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 81 000 €
- Prix/m²
- 1 620 €/m²
5124 Le Prince
Maison- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 81 000 €
- Prix/m²
- 1 620 €/m²
5124 Le Prince
Maison- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 81 000 €
- Prix/m²
- 1 620 €/m²
4 Rue Des Terrons
Maison- Date
- 02/10/2024
- Surface
- 49 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 2 245 €/m²
5 Mte Du Tillit
Maison- Date
- 25/09/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 81 000 €
- Prix/m²
- 964 €/m²
28 Rue Pierre Marty
Maison- Date
- 06/08/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 509 €/m²
30 Ham De Montanhac
Maison- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 281 610 €
- Prix/m²
- 2 560 €/m²
30 Ham De Montanhac
Maison- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 281 610 €
- Prix/m²
- 2 560 €/m²
2 Rue Saint Roch
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 1 125 €/m²
14 Ham De Montanhac
Appartement- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 142 000 €
- Prix/m²
- 1 291 €/m²
14 Ham De Montanhac
Appartement- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 142 000 €
- Prix/m²
- 7 100 €/m²
6 Rte D'Aurillac
Maison- Date
- 25/06/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 280 250 €
- Prix/m²
- 2 207 €/m²
6 Rte D'Aurillac
Maison- Date
- 25/06/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 280 250 €
- Prix/m²
- 2 207 €/m²
8 Che Du Coualiou
Maison- Date
- 11/05/2024
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 53 333 €
- Prix/m²
- 1 778 €/m²
20 Rte De Sales
Maison- Date
- 14/03/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 234 285 €
- Prix/m²
- 2 391 €/m²
3 Che Du Mourio
Maison- Date
- 06/03/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 863 €/m²
3 Che Du Mourio
Maison- Date
- 06/03/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 863 €/m²
3 Rue Du Roucan
Maison- Date
- 23/02/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 175 010 €
- Prix/m²
- 2 035 €/m²
9 Rte De Caillac
Maison- Date
- 01/12/2023
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 918 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Rte De Sales | 18/04/2025 | Maison | 97 m² | 280 000 € | 2 887 €/m² |
| 5124 Le Prince | 22/03/2025 | Maison | 50 m² | 81 000 € | 1 620 €/m² |
| 5124 Le Prince | 22/03/2025 | Maison | 50 m² | 81 000 € | 1 620 €/m² |
| 5124 Le Prince | 22/03/2025 | Maison | 50 m² | 81 000 € | 1 620 €/m² |
| 4 Rue Des Terrons | 02/10/2024 | Maison | 49 m² | 110 000 € | 2 245 €/m² |
| 5 Mte Du Tillit | 25/09/2024 | Maison | 84 m² | 81 000 € | 964 €/m² |
| 28 Rue Pierre Marty | 06/08/2024 | Maison | 106 m² | 160 000 € | 1 509 €/m² |
| 30 Ham De Montanhac | 01/08/2024 | Maison | 110 m² | 281 610 € | 2 560 €/m² |
| 30 Ham De Montanhac | 01/08/2024 | Maison | 110 m² | 281 610 € | 2 560 €/m² |
| 2 Rue Saint Roch | 30/07/2024 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 €/m² |
| 14 Ham De Montanhac | 12/07/2024 | Appartement | 110 m² | 142 000 € | 1 291 €/m² |
| 14 Ham De Montanhac | 12/07/2024 | Appartement | 20 m² | 142 000 € | 7 100 €/m² |
| 6 Rte D'Aurillac | 25/06/2024 | Maison | 127 m² | 280 250 € | 2 207 €/m² |
| 6 Rte D'Aurillac | 25/06/2024 | Maison | 127 m² | 280 250 € | 2 207 €/m² |
| 8 Che Du Coualiou | 11/05/2024 | Maison | 30 m² | 53 333 € | 1 778 €/m² |
| 20 Rte De Sales | 14/03/2024 | Maison | 98 m² | 234 285 € | 2 391 €/m² |
| 3 Che Du Mourio | 06/03/2024 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 €/m² |
| 3 Che Du Mourio | 06/03/2024 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 €/m² |
| 3 Rue Du Roucan | 23/02/2024 | Maison | 86 m² | 175 010 € | 2 035 €/m² |
| 9 Rte De Caillac | 01/12/2023 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Prince
10 ventes- Prix m² maison
- 1 620 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 654 m²
Montanhac
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 034 m²
Foulioles
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 766 m²
Ham De Montanhac
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 27 073 m²
Le Doux
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 900 m²
Montredon
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 166 m²
Rte De Sales
2 ventes- Prix m² maison
- 2 886 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 044 m²
Imp De La Cere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 472 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Prince | 10 ventes | 1 620 €/m² | - | 1 654 m² |
| Montanhac | 6 ventes | - | - | 7 034 m² |
| Foulioles | 2 ventes | - | - | 12 766 m² |
| Ham De Montanhac | 2 ventes | - | - | 27 073 m² |
| Le Doux | 2 ventes | - | - | 5 900 m² |
| Montredon | 2 ventes | - | - | 2 166 m² |
| Rte De Sales | 2 ventes | 2 886 €/m² | - | 1 044 m² |
| Imp De La Cere | 1 vente | - | - | 1 472 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Vézac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Carlat
Prix moyen/m²
1 686 €/m²
Données 2025
15130
393 habitants
3 ventes
Yolet
Prix moyen/m²
↑ +1.90%
1 396 €/m²
Données 2025
15130
596 habitants
7 ventes
Giou-de-Mamou
Prix moyen/m²
↑ +4.00%
1 553 €/m²
Données 2025
15130
728 habitants
8 ventes
Arpajon-sur-Cère
Prix moyen/m²
↑ +13.80%
1 763 €/m²
Données 2025
15130
6 361 habitants
81 ventes
Labrousse
Prix moyen/m²
↓ -8.60%
1 620 €/m²
Données 2025
15130
478 habitants
7 ventes
Saint-Étienne-de-Carlat
Prix moyen/m²
↑ +130.20%
3 476 €/m²
Données 2025
15130
119 habitants
2 ventes
Aurillac
Prix moyen/m²
↑ +2.40%
1 459 €/m²
Données 2025
15000
26 214 habitants
477 ventes
Cros-de-Ronesque
Prix moyen/m²
1 687 €/m²
Données 2024
15130
145 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Cantal (15)
Surface :
1 501 hectares
Densité :
88 hab./km²
Coordonnées :
44,8933, 2,5247
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Vézac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Vézac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Vézac
1 924 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Vézac
1 862 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Vézac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Vézac
8 rues de Vézac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Vézac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Vézac :
Prix affiché (1 924 €/m²) :
1 924 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Vézac
↑ +6.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Vézac :
🏠 Maisons
12 ventes
1 924 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
158 €/m²
Prix moyen/m²