Que signifient les données DVF pour Vals-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vals-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vals-les-Bains compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vals-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vals-les-Bains, le prix moyen est de 1 819 €/m² et le prix médian de 1 782 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vals-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Vals-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Vals-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vals-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vals-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vals-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vals-les-Bains au prix de 1 819 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vals-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vals-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vals-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vals-les-Bains, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 096 €/m². 48 ventes d'appartements au prix moyen de 1 698 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 628 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vals-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07331 3 474 habitants 178 hab./km²

↓ -3.40%

1 819 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vals-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 782 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vals-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vals-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vals-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

68 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,5%

70,6%

Maisons

18 ventes · 26,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

48 ventes · 70,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vals-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 096 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 113 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (48 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 698 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 686 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

628 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

628 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vals-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 096 €/m² 18 ventes	↑ +4.30%	1 698 €/m² 48 ventes	↓ -2.90%	628 €/m² 2 ventes	↑ +0.40%
2024	2 011 €/m² 26 ventes	↓ -7.20%	1 749 €/m² 38 ventes	↓ -5.00%	626 €/m² 4 ventes	↓ -58.90%
2023	2 167 €/m² 18 ventes	↑ +10.10%	1 841 €/m² 42 ventes	↑ +21.10%	1 521 €/m² 8 ventes	↑ +8.90%
2022	1 968 €/m² 40 ventes	↑ +12.90%	1 520 €/m² 36 ventes	↑ +11.20%	1 397 €/m² 6 ventes	↑ +121.10%
2021	1 744 €/m² 26 ventes	↓ -18.30%	1 367 €/m² 47 ventes	↑ +1.70%	632 €/m² 5 ventes	↓ -29.20%
2020	2 133 €/m² 13 ventes	-	1 343 €/m² 22 ventes	-	892 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vals-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 398 € de plus au m² que les appartements (2 096 €/m² contre 1 698 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 133 €/m² à 2 096 €/m², soit une variation de -1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 343 €/m² à 1 698 €/m², soit une variation de +26.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 892 €/m² à 628 €/m², soit une variation de -29.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vals-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vals-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 098 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	1%	220	20%
B	49	4%	333	30%
C	354	32%	233	21%
D	267	24%	111	10%
E	249	23%	113	10%
F	97	9%	65	6%
G	76	7%	23	2%

Risques naturels à Vals-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2019	05/08/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2013 - 23/10/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010 - 08/09/2010	30/03/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/2008 - 22/10/2008	25/06/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1998 - 28/05/1998	18/09/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/1989 - 03/11/1989	09/03/1990

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Bd De Lachaud

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

5973 Oubreyts

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 7 596 €/m²

5973 Oubreyts

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 7 596 €/m²

5973 Oubreyts

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 7 596 €/m²

7 Rue Auguste Clement

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

61 Imp Des Naiades

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

3 Le Bateau

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 762 €/m²

30 Av Docteur Lagarde

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 86 500 €
Prix/m²: 1 602 €/m²

14 Pl Galimard

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

9 Fg D Antraigues

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 248 800 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

5 Bd Des Garneyres

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

6949 Le Ranc

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

6949 Le Ranc

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

89 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

89 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

89 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

6081 Longe Serre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 41 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

6081 Longe Serre

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 15 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

13 Rue Auguste Clement

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 10 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 20 000 €/m²

13 Rue Auguste Clement

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 146 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Bd De Lachaud	27/05/2025	Maison	54 m²	107 000 €	1 981 €/m²
5973 Oubreyts	26/05/2025	Appartement	52 m²	395 000 €	7 596 €/m²
5973 Oubreyts	26/05/2025	Appartement	52 m²	395 000 €	7 596 €/m²
5973 Oubreyts	26/05/2025	Appartement	52 m²	395 000 €	7 596 €/m²
7 Rue Auguste Clement	15/05/2025	Appartement	43 m²	70 000 €	1 628 €/m²
61 Imp Des Naiades	13/05/2025	Appartement	89 m²	229 000 €	2 573 €/m²
3 Le Bateau	13/05/2025	Appartement	105 m²	80 000 €	762 €/m²
30 Av Docteur Lagarde	09/05/2025	Appartement	54 m²	86 500 €	1 602 €/m²
14 Pl Galimard	05/05/2025	Appartement	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
9 Fg D Antraigues	29/04/2025	Appartement	130 m²	248 800 €	1 914 €/m²
5 Bd Des Garneyres	16/04/2025	Appartement	74 m²	65 000 €	878 €/m²
6949 Le Ranc	08/04/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
6949 Le Ranc	08/04/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
89 Rue Jean Jaures	07/04/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
89 Rue Jean Jaures	07/04/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
89 Rue Jean Jaures	07/04/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
6081 Longe Serre	31/03/2025	Maison	41 m²	135 000 €	3 293 €/m²
6081 Longe Serre	31/03/2025	Appartement	15 m²	135 000 €	9 000 €/m²
13 Rue Auguste Clement	27/03/2025	Maison	10 m²	200 000 €	20 000 €/m²
13 Rue Auguste Clement	27/03/2025	Local commercial	146 m²	200 000 €	1 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vals-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Longe Serre

11 ventes

Prix m² maison: 3 292 €/m²
Prix m² appartement: 9 000 €/m²
Surface terrain moy.: 1 382 m²

Rue Auguste Clement

10 ventes

Prix m² maison: 20 000 €/m²
Prix m² appartement: 1 592 €/m²
Surface terrain moy.: 600 m²

Les Deves

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 237 m²

La Crompe

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 715 m²

Rue Jean Jaures

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 189 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Ranc

6 ventes

Prix m² maison: 2 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 693 m²

Oubreyts

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 596 €/m²
Surface terrain moy.: 520 m²

Bd De Vernon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 080 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Tinels

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 566 m²

Bd Des Garneyres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 878 €/m²
Surface terrain moy.: -

Fg D Antraigues

4 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: 1 913 €/m²
Surface terrain moy.: 180 m²

Las Combes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 614 m²

Le Prat

4 ventes

Prix m² maison: 3 334 €/m²
Prix m² appartement: 6 292 €/m²
Surface terrain moy.: 1 110 m²

Rte De St Andeol De Vals

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 518 €/m²
Surface terrain moy.: 448 m²

Chamblas

3 ventes

Prix m² maison: 1 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Che Des Juliens

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 425 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Naiades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 573 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Eyres

3 ventes

Prix m² maison: 17 064 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Pl Galimard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lachaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Le Bateau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 761 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Coulets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Longe Serre Hameau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Av Docteur Lagarde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 601 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De Lachaud

1 vente

Prix m² maison: 1 981 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Longe Serre	11 ventes	3 292 €/m²	9 000 €/m²	1 382 m²
Rue Auguste Clement	10 ventes	20 000 €/m²	1 592 €/m²	600 m²
Les Deves	9 ventes	-	-	2 237 m²
La Crompe	7 ventes	-	-	1 715 m²
Rue Jean Jaures	7 ventes	-	2 189 €/m²	-
Le Ranc	6 ventes	2 933 €/m²	-	693 m²
Oubreyts	6 ventes	-	7 596 €/m²	520 m²
Bd De Vernon	5 ventes	-	1 080 €/m²	-
Les Tinels	5 ventes	-	-	3 566 m²
Bd Des Garneyres	4 ventes	-	878 €/m²	-
Fg D Antraigues	4 ventes	1 538 €/m²	1 913 €/m²	180 m²
Las Combes	4 ventes	-	-	4 614 m²
Le Prat	4 ventes	3 334 €/m²	6 292 €/m²	1 110 m²
Rte De St Andeol De Vals	4 ventes	-	3 518 €/m²	448 m²
Chamblas	3 ventes	1 287 €/m²	-	640 m²
Che Des Juliens	3 ventes	-	3 425 €/m²	-
Imp Des Naiades	3 ventes	-	2 573 €/m²	-
Les Eyres	3 ventes	17 064 €/m²	-	145 m²
Pl Galimard	3 ventes	-	1 000 €/m²	-
Lachaud	2 ventes	-	-	144 m²
Le Bateau	2 ventes	-	761 €/m²	-
Les Coulets	2 ventes	-	-	655 m²
Longe Serre Hameau	2 ventes	-	-	220 m²
Av Docteur Lagarde	1 vente	-	1 601 €/m²	-
Bd De Lachaud	1 vente	1 981 €/m²	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Vals-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vals-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km