Que signifient les données DVF pour La Souche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Souche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Souche compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Souche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Souche, le prix moyen est de 1 468 €/m² et le prix médian de 1 287 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Souche n'apparaissent pas ?

Une rue de La Souche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de La Souche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Souche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Souche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Souche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Souche au prix de 1 468 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Souche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Souche entre 2024 et 2025 est de -25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Souche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Souche, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 468 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Souche

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07315 385 habitants 12 hab./km²

↓ -25.60%

1 468 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Souche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 287 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Souche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Souche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Souche.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Souche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

1 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 287 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Souche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 468 €/m² 3 ventes	↓ -25.60%	-	-	-	-
2024	1 974 €/m² 7 ventes	↑ +14.30%	-	-	-	-
2023	1 726 €/m² 7 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2022	1 731 €/m² 14 ventes	↓ -8.60%	1 836 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 894 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Souche entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 368 € de plus au m² que les maisons (1 836 €/m² contre 1 468 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 894 €/m² à 1 468 €/m², soit une variation de -22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 836 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Souche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Souche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	2	4%
B	1	2%	18	35%
C	3	6%	16	31%
D	11	21%	3	6%
E	15	29%	5	10%
F	9	17%	6	12%
G	12	23%	2	4%

Risques naturels à La Souche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2014 - 13/10/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2014 - 13/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4905 Rte De Saint Louis

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

616 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

2000 Rte Des Plaines

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5401 La Chabanne

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

300 Che Du Clediol

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

1460 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

35 Che De Charrail

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

15 Che Du Champ De La Croze

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 117 200 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

2145 Rte De Saint Louis

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 960 €/m²

110 Che De Gendarme

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 346 750 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

400 Che De La Bouteyre

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

220 Che De Montflat

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

435 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 58 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 362 €/m²

1175 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 79 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

415 Che De Bazandes

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 104 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

1395 Rte De L Adreyt

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 46 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

1315 Rte De L Adreyt

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

796 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 56 m²
Prix: 38 200 €
Prix/m²: 682 €/m²

440 Rte Du Tanargue

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 126 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

185 Che De Mayson

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 77 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4905 Rte De Saint Louis	19/03/2025	Maison	110 m²	222 000 €	2 018 €/m²
616 Rte Du Tanargue	10/01/2025	Maison	87 m²	112 000 €	1 287 €/m²
2000 Rte Des Plaines	17/12/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5401 La Chabanne	17/12/2024	Maison	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
300 Che Du Clediol	08/11/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
1460 Rte Du Tanargue	28/10/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
35 Che De Charrail	15/10/2024	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
15 Che Du Champ De La Croze	17/09/2024	Maison	70 m²	117 200 €	1 674 €/m²
2145 Rte De Saint Louis	31/07/2024	Maison	50 m²	148 000 €	2 960 €/m²
110 Che De Gendarme	26/07/2024	Maison	150 m²	346 750 €	2 312 €/m²
400 Che De La Bouteyre	16/05/2024	Maison	97 m²	225 000 €	2 320 €/m²
220 Che De Montflat	28/09/2023	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
435 Rte Du Tanargue	05/09/2023	Maison	58 m²	79 000 €	1 362 €/m²
1175 Rte Du Tanargue	04/09/2023	Maison	79 m²	120 000 €	1 519 €/m²
415 Che De Bazandes	30/08/2023	Maison	104 m²	195 000 €	1 875 €/m²
1395 Rte De L Adreyt	11/04/2023	Maison	46 m²	70 000 €	1 522 €/m²
1315 Rte De L Adreyt	28/03/2023	Maison	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
796 Rte Du Tanargue	06/02/2023	Maison	56 m²	38 200 €	682 €/m²
440 Rte Du Tanargue	22/11/2022	Maison	126 m²	140 000 €	1 111 €/m²
185 Che De Mayson	10/10/2022	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Souche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Seyte Et Mauchier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 123 m²

Le Mazel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 235 m²

L Adreyt De Lioure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Les Azagades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 815 m²

Les Chaledes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Rte De Saint Louis

1 vente

Prix m² maison: 2 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rte Du Tanargue

1 vente

Prix m² maison: 1 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Seyte Et Mauchier	5 ventes	-	-	3 123 m²
Le Mazel	3 ventes	-	-	3 235 m²
L Adreyt De Lioure	1 vente	-	-	194 m²
Les Azagades	1 vente	-	-	815 m²
Les Chaledes	1 vente	-	-	867 m²
Rte De Saint Louis	1 vente	2 018 €/m²	-	600 m²
Rte Du Tanargue	1 vente	1 287 €/m²	-	100 m²