Que signifient les données DVF pour Rocles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rocles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rocles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rocles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rocles, le prix moyen est de 1 579 €/m² et le prix médian de 1 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rocles n'apparaissent pas ?

Une rue de Rocles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Rocles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rocles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rocles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rocles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rocles au prix de 1 579 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rocles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rocles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rocles, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 579 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rocles

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07196 261 habitants 15 hab./km²

1 579 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rocles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rocles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rocles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rocles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rocles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 579 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rocles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 579 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 264 €/m² 6 ventes	↓ -36.90%	-	-	-	-
2022	3 591 €/m² 7 ventes	↑ +120.90%	-	-	-	-
2021	1 625 €/m² 5 ventes	↓ -35.10%	600 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 503 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rocles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 979 € de plus au m² que les appartements (1 579 €/m² contre 600 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 503 €/m² à 1 579 €/m², soit une variation de -36.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 600 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rocles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rocles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	4	8%
B	2	4%	11	22%
C	5	10%	19	39%
D	12	24%	8	16%
E	9	18%	2	4%
F	14	29%	4	8%
G	6	12%	1	2%

Risques naturels à Rocles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2021 - 04/10/2021	09/02/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2014 - 04/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2010 - 07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/1989 - 03/11/1989	09/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5121 La Sauvette

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

5082 Le Teyssier

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

5032 Le Barbier

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

5073 Le Thyt

Maison

Date: 17/06/2023
Surface: 186 m²
Prix: 383 240 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

5056 Le Village

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 200 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5343 Le Village

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 82 m²
Prix: 251 230 €
Prix/m²: 3 064 €/m²

5342 Salavert

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 158 m²
Prix: 429 000 €
Prix/m²: 2 715 €/m²

5104 Pied De Boeuf

Appartement

Date: 08/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

5104 Pied De Boeuf

Appartement

Date: 08/02/2023
Surface: 53 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 5 472 €/m²

5034 Le Jal

Appartement

Date: 09/01/2023
Surface: 68 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 4 588 €/m²

5034 Le Jal

Appartement

Date: 09/01/2023
Surface: 42 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 7 429 €/m²

5034 Le Jal

Appartement

Date: 09/01/2023
Surface: 44 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 7 091 €/m²

5003 Bouteillac

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 63 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

5098 Nouzaret

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 92 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5031 Le Barbier

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5057 Le Village

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

5153 Le Jal

Appartement

Date: 06/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 132 490 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

5153 Le Jal

Appartement

Date: 06/07/2022
Surface: 65 m²
Prix: 132 490 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

5067 Gardette

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 500 m²
Prix: 716 500 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

5116 Champussac

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 64 m²
Prix: 550 250 €
Prix/m²: 8 598 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5121 La Sauvette	19/05/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
5082 Le Teyssier	02/10/2023	Maison	160 m²	250 000 €	1 562 €/m²
5032 Le Barbier	04/08/2023	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
5073 Le Thyt	17/06/2023	Maison	186 m²	383 240 €	2 060 €/m²
5056 Le Village	09/06/2023	Maison	200 m²	280 000 €	1 400 €/m²
5343 Le Village	29/03/2023	Maison	82 m²	251 230 €	3 064 €/m²
5342 Salavert	24/02/2023	Maison	158 m²	429 000 €	2 715 €/m²
5104 Pied De Boeuf	08/02/2023	Appartement	115 m²	290 000 €	2 522 €/m²
5104 Pied De Boeuf	08/02/2023	Appartement	53 m²	290 000 €	5 472 €/m²
5034 Le Jal	09/01/2023	Appartement	68 m²	312 000 €	4 588 €/m²
5034 Le Jal	09/01/2023	Appartement	42 m²	312 000 €	7 429 €/m²
5034 Le Jal	09/01/2023	Appartement	44 m²	312 000 €	7 091 €/m²
5003 Bouteillac	27/10/2022	Maison	63 m²	145 000 €	2 302 €/m²
5098 Nouzaret	27/10/2022	Maison	92 m²	299 000 €	3 250 €/m²
5031 Le Barbier	29/08/2022	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
5057 Le Village	23/08/2022	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
5153 Le Jal	06/07/2022	Appartement	60 m²	132 490 €	2 208 €/m²
5153 Le Jal	06/07/2022	Appartement	65 m²	132 490 €	2 038 €/m²
5067 Gardette	03/06/2022	Maison	500 m²	716 500 €	1 433 €/m²
5116 Champussac	31/03/2022	Maison	64 m²	550 250 €	8 598 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rocles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Coste

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 709 m²

La Sauvette

4 ventes

Prix m² maison: 1 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

La Sarret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 812 m²

Le Champ Des Horts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Le Fronsal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 588 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coste	7 ventes	-	-	2 709 m²
La Sauvette	4 ventes	1 388 €/m²	-	299 m²
La Sarret	1 vente	-	-	2 812 m²
Le Champ Des Horts	1 vente	-	-	275 m²
Le Fronsal	1 vente	-	-	9 588 m²