Que signifient les données DVF pour Rocher ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rocher, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rocher compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rocher

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rocher, le prix moyen est de 5 125 €/m² et le prix médian de 2 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rocher n'apparaissent pas ?

Une rue de Rocher n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Rocher a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rocher

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rocher couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rocher

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rocher au prix de 5 125 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rocher

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rocher entre 2024 et 2025 est de +254.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rocher

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rocher, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 125 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rocher

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07193 306 habitants 97 hab./km²

↑ +254.60%

5 125 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rocher. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rocher

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rocher au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rocher.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rocher. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +254.60%

5 125 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rocher

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 125 €/m² 4 ventes	↑ +254.60%	-	-	-	-
2024	1 445 €/m² 2 ventes	↓ -56.40%	-	-	-	-
2023	3 312 €/m² 1 vente	↑ +67.50%	-	-	-	-
2022	1 978 €/m² 5 ventes	↑ +18.70%	-	-	-	-
2021	1 666 €/m² 7 ventes	↓ -15.60%	1 786 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 972 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rocher entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 339 € de plus au m² que les appartements (5 125 €/m² contre 1 786 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 972 €/m² à 5 125 €/m², soit une variation de +159.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +254.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 786 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rocher

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rocher. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	7	39%
B	3	17%	3	17%
C	4	22%	1	6%
D	3	17%	3	17%
E	5	28%	2	11%
F	1	6%	2	11%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Rocher

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2014 - 04/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/2008 - 22/10/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/1989 - 03/11/1989	09/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5033 L Olivette

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 790 €/m²

5033 L Olivette

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 790 €/m²

5036 Saint Joffres

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5036 Saint Joffres

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5056 Serre De Mourier

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5063 Serre De Mourier

Local commercial

Date: 29/06/2023
Surface: 55 m²
Prix: 5 500 €
Prix/m²: 100 €/m²

5174 Ranc Courbier

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 56 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

5174 Ranc Courbier

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 56 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

5027 Rocher

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 132 520 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

5115 Champ Blanc

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 83 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 855 €/m²

5049 Champ Blanc

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 92 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

5049 Champ Blanc

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 92 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

5177 Celias

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 113 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

Rouchas

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 86 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Rouchas

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 86 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5189 Champ Blanc

Maison

Date: 15/07/2021
Surface: 82 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

5189 Champ Blanc

Maison

Date: 15/07/2021
Surface: 82 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

5015 Rouchas

Maison

Date: 06/07/2021
Surface: 53 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

5015 Rouchas

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 75 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5034 Saint Joffres

Maison

Date: 02/06/2021
Surface: 172 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 326 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5033 L Olivette	20/02/2025	Maison	81 m²	226 000 €	2 790 €/m²
5033 L Olivette	20/02/2025	Maison	81 m²	226 000 €	2 790 €/m²
5036 Saint Joffres	14/11/2024	Maison	83 m²	105 000 €	1 265 €/m²
5036 Saint Joffres	14/11/2024	Maison	83 m²	105 000 €	1 265 €/m²
5056 Serre De Mourier	03/05/2024	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
5063 Serre De Mourier	29/06/2023	Local commercial	55 m²	5 500 €	100 €/m²
5174 Ranc Courbier	31/03/2023	Maison	56 m²	185 500 €	3 312 €/m²
5174 Ranc Courbier	31/03/2023	Maison	56 m²	185 500 €	3 312 €/m²
5027 Rocher	02/09/2022	Maison	100 m²	132 520 €	1 325 €/m²
5115 Champ Blanc	23/05/2022	Maison	83 m²	237 000 €	2 855 €/m²
5049 Champ Blanc	09/05/2022	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
5049 Champ Blanc	09/05/2022	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
5177 Celias	28/02/2022	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
Rouchas	15/02/2022	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
Rouchas	15/02/2022	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
5189 Champ Blanc	15/07/2021	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²
5189 Champ Blanc	15/07/2021	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²
5015 Rouchas	06/07/2021	Maison	53 m²	131 000 €	2 472 €/m²
5015 Rouchas	01/07/2021	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
5034 Saint Joffres	02/06/2021	Maison	172 m²	400 000 €	2 326 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rocher. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Olivette

5 ventes

Prix m² maison: 2 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 210 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Olivette	5 ventes	2 790 €/m²	-	2 210 m²

Prix de l'immobilier autour de Rocher

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Rocher. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km