Que signifient les données DVF pour Belsentes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belsentes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belsentes compte 3 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Belsentes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belsentes, le prix moyen est de 2 597 €/m² et le prix médian de 1 733 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belsentes n'apparaissent pas ?

Une rue de Belsentes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Belsentes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belsentes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belsentes couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belsentes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belsentes au prix de 2 597 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belsentes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belsentes entre 2025 et 2026 est de +44.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belsentes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belsentes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 597 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belsentes

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07165 538 habitants 20 hab./km²

↑ +44.00%

2 597 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belsentes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 733 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Belsentes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belsentes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belsentes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belsentes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +44.00%

2 597 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 733 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belsentes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 597 €/m² 3 ventes	↑ +44.00%	-	-	-	-
2025	1 804 €/m² 13 ventes	↑ +32.30%	-	-	-	-
2024	1 364 €/m² 11 ventes	↓ -51.50%	-	-	-	-
2023	2 815 €/m² 15 ventes	↑ +119.60%	-	-	-	-
2022	1 282 €/m² 11 ventes	↓ -21.60%	-	-	-	-
2021	1 636 €/m² 10 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2020	1 579 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belsentes entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 579 €/m² à 2 597 €/m², soit une variation de +64.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +44.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belsentes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belsentes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

57,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	3%
B	0	0%	17	25%
C	4	6%	26	38%
D	13	19%	4	6%
E	12	18%	6	9%
F	13	19%	7	10%
G	26	38%	6	9%

Risques naturels à Belsentes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2023	25/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2014 - 14/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2008	13/03/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/11/1996 - 13/11/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5162 Le Bourg

Maison

Date: 19/03/2026
Surface: 50 m²
Prix: 86 650 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

320 Rue De Creas

Maison

Date: 05/02/2026
Surface: 100 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

5141 Arnas Et Galauvesse

Maison

Date: 14/01/2026
Surface: 20 m²
Prix: 88 880 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

5141 Arnas Et Galauvesse

Maison

Date: 14/01/2026
Surface: 20 m²
Prix: 88 880 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

5221 Trouiller Le Bas

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

5241 La Vialle Sud

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 239 520 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

5191 Moins

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

5083 Theron

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 164 m²
Prix: 431 855 €
Prix/m²: 2 633 €/m²

5083 Theron

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 431 855 €
Prix/m²: 6 543 €/m²

5061 Le Village

Maison

Date: 01/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5105 Grate Loup Et La Borne

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 314 200 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

5246 Perussier

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

5139 Le Buis

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 400 €
Prix/m²: 6 €/m²

5138 Le Buis

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 28 m²
Prix: 400 €
Prix/m²: 14 €/m²

5069 Le Village

Appartement

Date: 28/10/2024
Surface: 20 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5069 Le Village

Appartement

Date: 28/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5145 Les Collanges

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 228 200 €
Prix/m²: 2 852 €/m²

5129 Catalau Et Baudon

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5139 Arnas Et Galauvesse

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5009 Le Serre De Martel

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 32 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 688 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5162 Le Bourg	19/03/2026	Maison	50 m²	86 650 €	1 733 €/m²
320 Rue De Creas	05/02/2026	Maison	100 m²	161 500 €	1 615 €/m²
5141 Arnas Et Galauvesse	14/01/2026	Maison	20 m²	88 880 €	4 444 €/m²
5141 Arnas Et Galauvesse	14/01/2026	Maison	20 m²	88 880 €	4 444 €/m²
5221 Trouiller Le Bas	23/06/2025	Maison	64 m²	87 000 €	1 359 €/m²
5241 La Vialle Sud	30/04/2025	Maison	87 m²	239 520 €	2 753 €/m²
5191 Moins	26/03/2025	Maison	50 m²	76 000 €	1 520 €/m²
5083 Theron	18/03/2025	Maison	164 m²	431 855 €	2 633 €/m²
5083 Theron	18/03/2025	Maison	66 m²	431 855 €	6 543 €/m²
5061 Le Village	01/03/2025	Maison	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
5105 Grate Loup Et La Borne	20/02/2025	Maison	102 m²	314 200 €	3 080 €/m²
5246 Perussier	18/02/2025	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
5139 Le Buis	07/11/2024	Maison	64 m²	400 €	6 €/m²
5138 Le Buis	07/11/2024	Maison	28 m²	400 €	14 €/m²
5069 Le Village	28/10/2024	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
5069 Le Village	28/10/2024	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
5145 Les Collanges	16/10/2024	Maison	80 m²	228 200 €	2 852 €/m²
5129 Catalau Et Baudon	01/10/2024	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
5139 Arnas Et Galauvesse	01/10/2024	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €/m²
5009 Le Serre De Martel	09/09/2024	Maison	32 m²	150 000 €	4 688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belsentes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Deux Cros

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 760 m²

Arnas Et Galauvesse

5 ventes

Prix m² maison: 4 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 831 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: 1 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Le Clos

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 417 m²

Les Auches

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 422 m²

Chareyre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 195 m²

Bonnefoi Et Les Coins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 565 m²

Les Prevencheres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 185 m²

Rue De Creas

2 ventes

Prix m² maison: 1 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Chalavons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 480 m²

Chazalet Le Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 363 m²

Les Monteils

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Deux Cros	8 ventes	-	-	8 760 m²
Arnas Et Galauvesse	5 ventes	4 444 €/m²	-	1 831 m²
Le Bourg	5 ventes	1 733 €/m²	-	186 m²
Le Clos	5 ventes	-	-	1 417 m²
Les Auches	4 ventes	-	-	5 422 m²
Chareyre	3 ventes	-	-	3 195 m²
Bonnefoi Et Les Coins	2 ventes	-	-	3 565 m²
Les Prevencheres	2 ventes	-	-	1 185 m²
Rue De Creas	2 ventes	1 615 €/m²	-	500 m²
Chalavons	1 vente	-	-	3 480 m²
Chazalet Le Bas	1 vente	-	-	6 363 m²
Les Monteils	1 vente	-	-	530 m²

Prix de l'immobilier autour de Belsentes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Belsentes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km