Que signifient les données DVF pour Beaulieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaulieu compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaulieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaulieu, le prix moyen est de 2 884 €/m² et le prix médian de 2 932 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaulieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaulieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Beaulieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaulieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaulieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaulieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaulieu au prix de 2 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaulieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaulieu entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaulieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaulieu, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beaulieu

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07028 544 habitants 21 hab./km²

↓ -22.90%

2 884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 932 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

2 884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 932 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beaulieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 884 €/m² 10 ventes	↓ -15.30%	-	-	-	-
2024	3 406 €/m² 3 ventes	↑ +64.70%	4 737 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 067 €/m² 6 ventes	↓ -7.40%	-	-	-	-
2022	2 232 €/m² 6 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2021	2 126 €/m² 5 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2020	2 242 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beaulieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 853 € de plus au m² que les maisons (4 737 €/m² contre 2 884 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 242 €/m² à 2 884 €/m², soit une variation de +28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 4 737 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beaulieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beaulieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	14	23%
B	3	5%	28	47%
C	19	32%	13	22%
D	15	25%	1	2%
E	13	22%	2	3%
F	4	7%	1	2%
G	3	5%	1	2%

Risques naturels à Beaulieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/2018 - 10/08/2018	04/10/2018
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2015 - 14/09/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/2008 - 22/10/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/2006	23/03/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1998 - 28/05/1998	18/09/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/1994 - 14/09/1994	03/03/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6174 Pleoux

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 664 €/m²

5168 Pleoux

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 4 293 €/m²

5168 Pleoux

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 4 293 €/m²

3037 Che Du Bec De Jun

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 3 480 €/m²

3037 Che Du Bec De Jun

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 3 480 €/m²

6109 Pleoux

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 358 250 €
Prix/m²: 3 257 €/m²

5367 Saint Jean

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

5182 Peyraube

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

5117 Bec De Jun

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

5183 Bec De Jun

Local commercial

Date: 01/10/2024
Surface: -
Prix: 280 000 €
Prix/m²: -

5183 Bec De Jun

Local commercial

Date: 01/10/2024
Surface: -
Prix: 280 000 €
Prix/m²: -

5131 Boucher

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 7 600 €/m²

5133 Boucher

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

5132 Boucher

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 200 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

5132 Boucher

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 12 667 €/m²

6185 Vaire-Fiche

Appartement

Date: 07/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 737 €/m²

6188 Bec De Jun

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 132 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

6118 Bonnemontesse

Local commercial

Date: 09/11/2023
Surface: 673 m²
Prix: 245 580 €
Prix/m²: 365 €/m²

5181 Pruneyrolle

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 150 125 €
Prix/m²: 1 251 €/m²

5038 Le Village

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 387 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6174 Pleoux	14/05/2025	Maison	110 m²	73 000 €	664 €/m²
5168 Pleoux	17/04/2025	Maison	99 m²	425 000 €	4 293 €/m²
5168 Pleoux	17/04/2025	Maison	99 m²	425 000 €	4 293 €/m²
3037 Che Du Bec De Jun	31/03/2025	Maison	75 m²	261 000 €	3 480 €/m²
3037 Che Du Bec De Jun	31/03/2025	Maison	75 m²	261 000 €	3 480 €/m²
6109 Pleoux	20/02/2025	Maison	110 m²	358 250 €	3 257 €/m²
5367 Saint Jean	03/12/2024	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
5182 Peyraube	08/10/2024	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €/m²
5117 Bec De Jun	01/10/2024	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
5183 Bec De Jun	01/10/2024	Local commercial	-	280 000 €	-
5183 Bec De Jun	01/10/2024	Local commercial	-	280 000 €	-
5131 Boucher	03/09/2024	Maison	100 m²	760 000 €	7 600 €/m²
5133 Boucher	03/09/2024	Maison	180 m²	760 000 €	4 222 €/m²
5132 Boucher	03/09/2024	Maison	200 m²	760 000 €	3 800 €/m²
5132 Boucher	03/09/2024	Local commercial	60 m²	760 000 €	12 667 €/m²
6185 Vaire-Fiche	07/05/2024	Appartement	76 m²	360 000 €	4 737 €/m²
6188 Bec De Jun	29/04/2024	Maison	132 m²	475 000 €	3 598 €/m²
6118 Bonnemontesse	09/11/2023	Local commercial	673 m²	245 580 €	365 €/m²
5181 Pruneyrolle	30/10/2023	Maison	120 m²	150 125 €	1 251 €/m²
5038 Le Village	06/10/2023	Maison	150 m²	208 000 €	1 387 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pleoux

6 ventes

Prix m² maison: 3 126 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 110 m²

Pruneyrolle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 231 m²

Che Du Bec De Jun

2 ventes

Prix m² maison: 3 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 070 m²

Gineste

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 842 m²

Boucher

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 030 m²

Les Lebres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Reynarie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pleoux	6 ventes	3 126 €/m²	-	1 110 m²
Pruneyrolle	3 ventes	-	-	1 231 m²
Che Du Bec De Jun	2 ventes	3 480 €/m²	-	1 070 m²
Gineste	2 ventes	-	-	2 842 m²
Boucher	1 vente	-	-	14 030 m²
Les Lebres	1 vente	-	-	42 m²
Reynarie	1 vente	-	-	4 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaulieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaulieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km