Que signifient les données DVF pour Néris-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néris-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néris-les-Bains compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néris-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néris-les-Bains, le prix moyen est de 1 008 €/m² et le prix médian de 920 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néris-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Néris-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Néris-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néris-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néris-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néris-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néris-les-Bains au prix de 1 008 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néris-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néris-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néris-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néris-les-Bains, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 057 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 866 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 571 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Néris-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03195 2 368 habitants 71 hab./km²

↓ -14.00%

1 008 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néris-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

920 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néris-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néris-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néris-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

31,1%

Maisons

30 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 31,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néris-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

1 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

981 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -45.40%

866 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

772 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

571 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

571 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Néris-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 057 €/m² 30 ventes	↓ -4.30%	866 €/m² 14 ventes	↓ -45.40%	571 €/m² 1 vente	-
2024	1 105 €/m² 35 ventes	↓ -16.10%	1 585 €/m² 9 ventes	↑ +79.40%	-	-
2023	1 316 €/m² 30 ventes	↑ +9.00%	884 €/m² 14 ventes	↑ +3.00%	1 291 €/m² 6 ventes	-
2022	1 208 €/m² 45 ventes	↑ +10.80%	857 €/m² 9 ventes	↑ +35.60%	-	-
2021	1 089 €/m² 41 ventes	↑ +10.10%	632 €/m² 13 ventes	↓ -28.00%	614 €/m² 2 ventes	↑ +365.50%
2020	989 €/m² 22 ventes	-	878 €/m² 7 ventes	-	132 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Néris-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 192 € de plus au m² que les appartements (1 057 €/m² contre 866 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 989 €/m² à 1 057 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 878 €/m² à 866 €/m², soit une variation de -1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 45.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 132 €/m² à 571 €/m², soit une variation de +332.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Néris-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Néris-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 483 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	32	7%
B	16	3%	95	20%
C	56	12%	91	19%
D	117	24%	72	15%
E	131	27%	87	18%
F	92	19%	81	17%
G	69	14%	25	5%

Prix au m² selon la classe DPE à Néris-les-Bains

Estimation basée sur le croisement des ventes DVF et des diagnostics DPE identifiés à la même adresse (BAN). Année des ventes : 2025. 22 ventes matchées (68,8% des ventes DVF de l'année).

Seules les classes avec au moins 10 ventes matchées sont affichées dans le graphique. Les prix correspondent à la valeur foncière divisée par la surface bâtie.

Classe DPE	Nb ventes	Prix médian/m²	Prix moyen/m²
C	1 (échantillon faible)	-	-
D	3 (échantillon faible)	-	-
E	4 (échantillon faible)	-	-
F	13	1411 €/m²	4205 €/m²
G	1 (échantillon faible)	-	-

Risques naturels à Néris-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 19/05/1988	24/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

58 Rue Boisrot Desserviers

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

30 Rue Commandant Goetschy

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

1 Rue General De Gaulle

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

2 Che Des Buis

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 38 750 €
Prix/m²: 352 €/m²

4 Rue Des Quatre Vents

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

4 Rue Des Quatre Vents

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

15 Rue Moliere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 75 900 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

25 Av Reignier

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 266 100 €
Prix/m²: 5 322 €/m²

25 Av Reignier

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 374 m²
Prix: 266 100 €
Prix/m²: 711 €/m²

18 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 35 200 €
Prix/m²: 733 €/m²

17 Rue Voltaire

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 829 €/m²

20 Crs Des Chorles

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

3 Bd Des Arenes

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 102 770 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

4 Rue Pasteur

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

30 Rue Commandant Goetschy

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 308 €/m²

30 Rue Commandant Goetschy

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

30 Rue Commandant Goetschy

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 308 €/m²

30 Rue Commandant Goetschy

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

4 Rue Hoche

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 147 445 €
Prix/m²: 6 411 €/m²

4 Rue Hoche

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 29 m²
Prix: 147 445 €
Prix/m²: 5 084 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Rue Boisrot Desserviers	17/06/2025	Local commercial	105 m²	60 000 €	571 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	13/06/2025	Appartement	54 m²	24 000 €	444 €/m²
1 Rue General De Gaulle	06/06/2025	Appartement	54 m²	50 000 €	926 €/m²
2 Che Des Buis	30/05/2025	Maison	110 m²	38 750 €	352 €/m²
4 Rue Des Quatre Vents	27/05/2025	Maison	101 m²	103 500 €	1 025 €/m²
4 Rue Des Quatre Vents	27/05/2025	Maison	101 m²	103 500 €	1 025 €/m²
15 Rue Moliere	27/05/2025	Maison	70 m²	75 900 €	1 084 €/m²
25 Av Reignier	27/05/2025	Maison	50 m²	266 100 €	5 322 €/m²
25 Av Reignier	27/05/2025	Local commercial	374 m²	266 100 €	711 €/m²
18 Rue Victor Hugo	27/05/2025	Appartement	48 m²	35 200 €	733 €/m²
17 Rue Voltaire	06/05/2025	Appartement	35 m²	29 000 €	829 €/m²
20 Crs Des Chorles	25/04/2025	Maison	63 m²	91 500 €	1 452 €/m²
3 Bd Des Arenes	18/04/2025	Maison	90 m²	102 770 €	1 142 €/m²
4 Rue Pasteur	11/04/2025	Maison	115 m²	255 000 €	2 217 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	08/04/2025	Appartement	39 m²	12 000 €	308 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	08/04/2025	Appartement	45 m²	12 000 €	267 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	01/04/2025	Appartement	39 m²	12 000 €	308 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	01/04/2025	Appartement	45 m²	12 000 €	267 €/m²
4 Rue Hoche	12/03/2025	Appartement	23 m²	147 445 €	6 411 €/m²
4 Rue Hoche	12/03/2025	Appartement	29 m²	147 445 €	5 084 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Néris-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Commandant Goetschy

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 318 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Brasserie

7 ventes

Prix m² maison: 1 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 931 m²

Rue General De Gaulle

7 ventes

Prix m² maison: 321 €/m²
Prix m² appartement: 925 €/m²
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Hoche

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 119 €/m²
Surface terrain moy.: 108 m²

Rue Moliere

6 ventes

Prix m² maison: 1 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Rue Victor Hugo

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 072 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Joseph

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 430 m²

Rue Barra

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 763 €/m²
Surface terrain moy.: 23 m²

Rue Boisrot Desserviers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 200 €/m²
Surface terrain moy.: 181 m²

Rue Des Quatre Vents

4 ventes

Prix m² maison: 1 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Av Reignier

2 ventes

Prix m² maison: 5 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Bd Des Arenes

2 ventes

Prix m² maison: 1 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Montigny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 132 m²

Rue De Cheberne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Rue Favieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 58 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Voltaire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 828 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bloux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 078 m²

Che Des Buis

1 vente

Prix m² maison: 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 976 m²

Che Des Granges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 286 m²

Crs Des Chorles

1 vente

Prix m² maison: 1 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Le Centre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Les Chorles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Rue Des Fleurs

1 vente

Prix m² maison: 1 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Des Rivalles

1 vente

Prix m² maison: 1 044 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Rue Jean Jacques Rousseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Commandant Goetschy	12 ventes	-	318 €/m²	-
La Brasserie	7 ventes	1 185 €/m²	-	1 931 m²
Rue General De Gaulle	7 ventes	321 €/m²	925 €/m²	38 m²
Rue Hoche	7 ventes	-	8 119 €/m²	108 m²
Rue Moliere	6 ventes	1 034 €/m²	-	116 m²
Rue Victor Hugo	6 ventes	-	1 072 €/m²	-
Saint Joseph	5 ventes	-	-	4 430 m²
Rue Barra	4 ventes	-	763 €/m²	23 m²
Rue Boisrot Desserviers	4 ventes	-	1 200 €/m²	181 m²
Rue Des Quatre Vents	4 ventes	1 024 €/m²	-	547 m²
Av Reignier	2 ventes	5 322 €/m²	-	137 m²
Bd Des Arenes	2 ventes	1 141 €/m²	-	381 m²
Montigny	2 ventes	-	-	3 132 m²
Rue De Cheberne	2 ventes	-	-	285 m²
Rue Favieres	2 ventes	-	58 €/m²	-
Rue Voltaire	2 ventes	-	828 €/m²	-
Bloux	1 vente	-	-	11 078 m²
Che Des Buis	1 vente	352 €/m²	-	976 m²
Che Des Granges	1 vente	-	-	1 286 m²
Crs Des Chorles	1 vente	1 452 €/m²	-	255 m²
Le Centre	1 vente	-	-	488 m²
Les Chorles	1 vente	-	-	772 m²
Rue Des Fleurs	1 vente	1 967 €/m²	-	600 m²
Rue Des Rivalles	1 vente	1 044 €/m²	-	607 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	1 vente	-	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Néris-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Néris-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km