Que signifient les données DVF pour Diou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Diou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Diou compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Diou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Diou, le prix moyen est de 990 €/m² et le prix médian de 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Diou n'apparaissent pas ?

Une rue de Diou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Diou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Diou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Diou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Diou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Diou au prix de 990 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Diou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Diou entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Diou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Diou, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 990 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Diou

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03100 1 343 habitants 52 hab./km²

↑ +2.00%

990 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Diou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Diou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Diou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Diou.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Diou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

990 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

962 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Diou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	990 €/m² 9 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2024	970 €/m² 15 ventes	↓ -10.90%	-	-	-	-
2023	1 089 €/m² 19 ventes	↑ +2.80%	-	-	720 €/m² 2 ventes	-
2022	1 059 €/m² 22 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2021	1 142 €/m² 23 ventes	↑ +24.70%	-	-	238 €/m² 1 vente	-
2020	915 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Diou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 915 €/m² à 990 €/m², soit une variation de +8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 238 €/m² à 720 €/m², soit une variation de +202.5 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Diou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Diou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 197 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	7%
B	4	2%	45	23%
C	21	11%	21	11%
D	66	34%	44	22%
E	62	31%	44	22%
F	21	11%	14	7%
G	23	12%	15	8%

Risques naturels à Diou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2008 - 05/11/2008	13/03/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 05/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/2001 - 06/05/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/03/1988 - 21/03/1988	10/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1983 - 23/05/1983	21/06/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2004) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Che De Bellevue

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

12 Che De Bellevue

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

15 Che Du Vignot

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 427 €/m²

44 Rte De Sept Fons

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 52 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 433 €/m²

2 Che Du Bouton Rouge

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 304 €/m²

3 Che Des Recepts

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

3 Che Des Recepts

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

10 Rte De Gilly

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

58 Rue De La Boise

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 179 100 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

58 Rue De La Boise

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 179 100 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

85 Grande Rue

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 267 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 206 €/m²

21 Imp De L'Odepierre

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 099 €/m²

21 Imp De L'Odepierre

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 099 €/m²

24 Che De Bel Air

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 145 650 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

24 Che De Bel Air

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 145 650 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

31 Rue Des Fougeres

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

31 Rue Des Fougeres

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 66 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

49 Rte De Sept Fons

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

49 Rte De Sept Fons

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

109 Grande Rue

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Che De Bellevue	28/03/2025	Maison	56 m²	53 000 €	946 €/m²
12 Che De Bellevue	28/03/2025	Maison	56 m²	53 000 €	946 €/m²
15 Che Du Vignot	21/02/2025	Maison	96 m²	41 000 €	427 €/m²
44 Rte De Sept Fons	23/01/2025	Maison	52 m²	22 500 €	433 €/m²
2 Che Du Bouton Rouge	18/12/2024	Maison	92 m²	28 000 €	304 €/m²
3 Che Des Recepts	20/11/2024	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
3 Che Des Recepts	20/11/2024	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
10 Rte De Gilly	12/09/2024	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
58 Rue De La Boise	07/08/2024	Maison	96 m²	179 100 €	1 866 €/m²
58 Rue De La Boise	07/08/2024	Maison	96 m²	179 100 €	1 866 €/m²
85 Grande Rue	07/08/2024	Maison	267 m²	55 000 €	206 €/m²
21 Imp De L'Odepierre	07/08/2024	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
21 Imp De L'Odepierre	07/08/2024	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
24 Che De Bel Air	04/07/2024	Maison	69 m²	145 650 €	2 111 €/m²
24 Che De Bel Air	04/07/2024	Maison	69 m²	145 650 €	2 111 €/m²
31 Rue Des Fougeres	11/06/2024	Maison	66 m²	68 000 €	1 030 €/m²
31 Rue Des Fougeres	11/06/2024	Maison	66 m²	68 000 €	1 030 €/m²
49 Rte De Sept Fons	19/04/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
49 Rte De Sept Fons	19/04/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
109 Grande Rue	28/03/2024	Maison	116 m²	72 500 €	625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Diou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Bellevue

4 ventes

Prix m² maison: 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Che Du Vignot

2 ventes

Prix m² maison: 427 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Les Sotis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Rte De Sept Fons

1 vente

Prix m² maison: 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Bellevue	4 ventes	946 €/m²	-	600 m²
Che Du Vignot	2 ventes	427 €/m²	-	586 m²
Les Sotis	1 vente	-	-	11 m²
Rte De Sept Fons	1 vente	432 €/m²	-	734 m²

Prix de l'immobilier autour de Diou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Diou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km