Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-de-Varax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-de-Varax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-de-Varax compte 4 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-de-Varax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-de-Varax, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 3 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-de-Varax n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-de-Varax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Paul-de-Varax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-de-Varax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-de-Varax couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-de-Varax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-de-Varax au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-de-Varax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-de-Varax entre 2025 et 2026 est de +29.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-de-Varax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-de-Varax, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 132 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paul-de-Varax

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01383 1 634 habitants 63 hab./km²

↑ +29.80%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-de-Varax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

3 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Varax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-de-Varax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-de-Varax.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-de-Varax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.60%

3 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paul-de-Varax

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	3 132 €/m² 4 ventes	↑ +30.60%	-	-	-	-
2025	2 397 €/m² 10 ventes	↑ +8.80%	2 102 €/m² 1 vente	-	792 €/m² 1 vente	-
2024	2 203 €/m² 8 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2023	2 264 €/m² 16 ventes	↓ -3.00%	2 070 €/m² 2 ventes	↓ -3.80%	-	-
2022	2 335 €/m² 20 ventes	↑ +14.10%	2 152 €/m² 1 vente	↑ +24.30%	-	-
2021	2 046 €/m² 16 ventes	↓ -13.30%	1 731 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 359 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paul-de-Varax entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les maisons se vendent en moyenne 1 030 € de plus au m² que les appartements (3 132 €/m² contre 2 102 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 359 €/m² à 3 132 €/m², soit une variation de +32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +30.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 731 €/m² à 2 102 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 792 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paul-de-Varax

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paul-de-Varax. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 256 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	4%	66	26%
B	18	7%	87	34%
C	97	38%	51	20%
D	89	35%	37	14%
E	32	12%	12	5%
F	8	3%	3	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Saint-Paul-de-Varax

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

249 Rte De Saint Andre Le Bouchoux

Maison

Date: 27/05/2026
Surface: 73 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 384 €/m²

249 Rte De Saint Andre Le Bouchoux

Maison

Date: 27/05/2026
Surface: 73 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 4 384 €/m²

71 Che De Veillere

Maison

Date: 01/04/2026
Surface: 145 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

894 Che Des Grassieres

Maison

Date: 03/02/2026
Surface: 95 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 579 €/m²

3 Imp Du Moulin

Maison

Date: 16/01/2026
Surface: 89 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 978 €/m²

10 Rue De La Roseliere

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

20 Imp Du Moulin

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

5016 Rue De La Dombes

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

5016 Rue De La Dombes

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

3 Rue De La Roseliere

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

215 Rue De La Dombes

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

10 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 341 700 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

162 Che Du Moulin Cailloux

Local commercial

Date: 08/01/2025
Surface: 300 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 792 €/m²

17 Rue Du Bief

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

8 Imp Des Hauts Du Bief

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 713 €/m²

5 Rue Des Freres Lumiere

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 435 €/m²

1 Imp De L'Aigrette

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

215 Rue De La Dombes

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 141 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

834 Che De Veillere

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 146 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

91 Rte Des Etangs

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 148 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
249 Rte De Saint Andre Le Bouchoux	27/05/2026	Maison	73 m²	320 000 €	4 384 €/m²
249 Rte De Saint Andre Le Bouchoux	27/05/2026	Maison	73 m²	320 000 €	4 384 €/m²
71 Che De Veillere	01/04/2026	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
894 Che Des Grassieres	03/02/2026	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²
3 Imp Du Moulin	16/01/2026	Maison	89 m²	265 000 €	2 978 €/m²
10 Rue De La Roseliere	19/05/2025	Maison	90 m²	228 000 €	2 533 €/m²
20 Imp Du Moulin	11/04/2025	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
5016 Rue De La Dombes	28/03/2025	Local commercial	102 m²	280 000 €	2 745 €/m²
5016 Rue De La Dombes	28/03/2025	Appartement	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
3 Rue De La Roseliere	20/03/2025	Maison	99 m²	248 000 €	2 505 €/m²
215 Rue De La Dombes	13/03/2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²
10 Imp Des Bruyeres	27/01/2025	Maison	100 m²	341 700 €	3 417 €/m²
162 Che Du Moulin Cailloux	08/01/2025	Local commercial	300 m²	237 500 €	792 €/m²
17 Rue Du Bief	20/12/2024	Maison	96 m²	246 000 €	2 562 €/m²
8 Imp Des Hauts Du Bief	14/10/2024	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
5 Rue Des Freres Lumiere	10/10/2024	Maison	108 m²	263 000 €	2 435 €/m²
1 Imp De L'Aigrette	19/09/2024	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
215 Rue De La Dombes	24/06/2024	Maison	141 m²	210 000 €	1 489 €/m²
834 Che De Veillere	24/06/2024	Maison	146 m²	520 000 €	3 562 €/m²
91 Rte Des Etangs	30/05/2024	Maison	148 m²	225 000 €	1 520 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-de-Varax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Andre Le Bouchoux

4 ventes

Prix m² maison: 4 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Che De Veillere

2 ventes

Prix m² maison: 1 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 949 m²

Les Grassieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Che Des Grassieres

1 vente

Prix m² maison: 3 578 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 876 m²

Imp Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: 2 977 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

La Brondalliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

La Sablonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 417 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Andre Le Bouchoux	4 ventes	4 383 €/m²	-	652 m²
Che De Veillere	2 ventes	1 586 €/m²	-	949 m²
Les Grassieres	2 ventes	-	-	565 m²
Che Des Grassieres	1 vente	3 578 €/m²	-	1 876 m²
Imp Du Moulin	1 vente	2 977 €/m²	-	393 m²
La Brondalliere	1 vente	-	-	442 m²
La Sablonniere	1 vente	-	-	417 m²
Le Village	1 vente	-	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-de-Varax

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Paul-de-Varax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km