Que signifient les données DVF pour Servas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Servas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Servas compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Servas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Servas, le prix moyen est de 2 356 €/m² et le prix médian de 2 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Servas n'apparaissent pas ?

Une rue de Servas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Servas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Servas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Servas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Servas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Servas au prix de 2 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Servas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Servas entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Servas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Servas, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 433 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Servas

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01405 1 286 habitants 98 hab./km²

↑ +9.80%

2 356 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Servas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Servas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Servas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Servas.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Servas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

2 433 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 620 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

1 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Servas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 433 €/m² 14 ventes	↑ +10.50%	1 667 €/m² 1 vente	↑ +9.10%	-	-
2024	2 202 €/m² 10 ventes	↑ +5.70%	1 528 €/m² 1 vente	+0.00%	-	-
2023	2 083 €/m² 5 ventes	↓ -16.60%	1 528 €/m² 4 ventes	↑ +3.60%	-	-
2022	2 497 €/m² 13 ventes	↑ +22.00%	1 475 €/m² 3 ventes	↑ +27.90%	-	-
2021	2 047 €/m² 7 ventes	↑ +33.80%	1 153 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 530 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Servas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 766 € de plus au m² que les appartements (2 433 €/m² contre 1 667 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 530 €/m² à 2 433 €/m², soit une variation de +59.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 153 €/m² à 1 667 €/m², soit une variation de +44.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Servas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Servas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 178 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	21	12%
B	33	19%	51	29%
C	90	51%	81	46%
D	28	16%	18	10%
E	13	7%	3	2%
F	4	2%	1	1%
G	4	2%	3	2%

Risques naturels à Servas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

DICRIM disponible (2009)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

104 Rue Principale

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 187 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

104 Rue Principale

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

52 Imp De L'Oree Du Bois

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

Che De La Fretaz

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

Che De La Fretaz

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

14 Rue Des Thiards

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

31 Rue Du Domaine Des Granges

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5181 Les Granges Moutons

Local commercial

Date: 28/10/2024
Surface: -
Prix: 180 000 €
Prix/m²: -

10 Rue Du Picardet

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

5134 Che De Longchamp

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: -
Prix: 25 000 €
Prix/m²: -

4 Rue Du Picardet

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 210 500 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

5051 Les Tiards

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 194 m²
Prix: 264 700 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

65 Che Des Mazoyers

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 190 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

167 Rue Des Erables

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

20 Rue Des Platanes

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

1501 Rte De Chalamont

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 105 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

39 Rue Du Bois Joli

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 103 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 913 €/m²

315 Che Des Sauvageres

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 144 m²
Prix: 309 310 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

320 Res De Montessuy

Appartement

Date: 02/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

7 Lot Les Platanes

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
104 Rue Principale	20/05/2025	Local commercial	187 m²	145 000 €	775 €/m²
104 Rue Principale	20/05/2025	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
52 Imp De L'Oree Du Bois	17/04/2025	Maison	92 m²	242 000 €	2 630 €/m²
Che De La Fretaz	17/03/2025	Maison	103 m²	305 000 €	2 961 €/m²
Che De La Fretaz	17/03/2025	Maison	103 m²	305 000 €	2 961 €/m²
14 Rue Des Thiards	12/12/2024	Maison	87 m²	225 000 €	2 586 €/m²
31 Rue Du Domaine Des Granges	28/10/2024	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
5181 Les Granges Moutons	28/10/2024	Local commercial	-	180 000 €	-
10 Rue Du Picardet	23/10/2024	Maison	90 m²	236 000 €	2 622 €/m²
5134 Che De Longchamp	15/10/2024	Local commercial	-	25 000 €	-
4 Rue Du Picardet	26/09/2024	Maison	94 m²	210 500 €	2 239 €/m²
5051 Les Tiards	25/09/2024	Maison	194 m²	264 700 €	1 364 €/m²
65 Che Des Mazoyers	17/09/2024	Maison	190 m²	220 000 €	1 158 €/m²
167 Rue Des Erables	12/09/2024	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €/m²
20 Rue Des Platanes	03/04/2024	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
1501 Rte De Chalamont	22/03/2024	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
39 Rue Du Bois Joli	19/02/2024	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
315 Che Des Sauvageres	06/02/2024	Maison	144 m²	309 310 €	2 148 €/m²
320 Res De Montessuy	02/02/2024	Appartement	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
7 Lot Les Platanes	14/11/2023	Maison	117 m²	265 000 €	2 265 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Servas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grand Etang De Servas

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 266 m²

Che De La Fretaz

2 ventes

Prix m² maison: 2 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Les Granges Moutons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 200 m²

Rue Principale

2 ventes

Prix m² maison: 2 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Imp De L'Oree Du Bois

1 vente

Prix m² maison: 2 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grand Etang De Servas	8 ventes	-	-	3 266 m²
Che De La Fretaz	2 ventes	2 961 €/m²	-	1 000 m²
Le Village	2 ventes	-	-	443 m²
Les Granges Moutons	2 ventes	-	-	11 200 m²
Rue Principale	2 ventes	2 900 €/m²	-	56 m²
Imp De L'Oree Du Bois	1 vente	2 630 €/m²	-	554 m²

Prix de l'immobilier autour de Servas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Servas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km