Que signifient les données DVF pour Certines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Certines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Certines compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Certines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Certines, le prix moyen est de 2 326 €/m² et le prix médian de 2 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Certines n'apparaissent pas ?

Une rue de Certines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Certines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Certines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Certines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Certines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Certines au prix de 2 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Certines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Certines entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Certines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Certines, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 456 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 805 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Certines

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01069 1 531 habitants 95 hab./km²

↓ -11.10%

2 326 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Certines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Certines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Certines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Certines.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Certines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

2 456 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 475 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

1 805 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 805 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Certines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 456 €/m² 5 ventes	↓ -15.80%	1 805 €/m² 1 vente	↓ -6.90%	-	-
2024	2 916 €/m² 6 ventes	↑ +28.00%	1 939 €/m² 4 ventes	↑ +9.60%	-	-
2023	2 277 €/m² 11 ventes	↓ -5.80%	1 769 €/m² 3 ventes	↓ -9.60%	-	-
2022	2 418 €/m² 16 ventes	↑ +8.50%	1 958 €/m² 1 vente	↑ +23.30%	-	-
2021	2 228 €/m² 22 ventes	↑ +31.00%	1 588 €/m² 3 ventes	↓ -17.00%	607 €/m² 1 vente	-
2020	1 701 €/m² 6 ventes	-	1 912 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Certines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 651 € de plus au m² que les appartements (2 456 €/m² contre 1 805 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 701 €/m² à 2 456 €/m², soit une variation de +44.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 912 €/m² à 1 805 €/m², soit une variation de -5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 607 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Certines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Certines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 184 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	18	10%
B	6	3%	47	26%
C	103	56%	93	51%
D	50	27%	17	9%
E	19	10%	8	4%
F	3	2%	1	1%

Risques naturels à Certines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rte Du Quart D Avard

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 459 €/m²

9 La Baronne

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

9 La Baronne

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

5349 Hameau Des Rippes

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 398 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

5516 Rte De L Ecole

Local commercial

Date: 20/09/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

5355 Hameau Des Rippes

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 1 922 €/m²

5355 Hameau Des Rippes

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 43 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 8 047 €/m²

3 All Des Mesanges

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

773 Rte De L Ecole

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 50 m²
Prix: 238 959 €
Prix/m²: 4 779 €/m²

8 La Baronne

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 119 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

5363 La Morandiere

Appartement

Date: 21/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 2 276 €/m²

5273 Le Cotillon

Appartement

Date: 09/04/2024
Surface: 47 m²
Prix: 89 500 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

5363 La Morandiere

Appartement

Date: 08/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

17 Rte De Donsonnas

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 131 755 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

5363 La Morandiere

Appartement

Date: 25/01/2024
Surface: 58 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

5130 Les Brovieres

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 74 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

8 All Des Pinsons

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 42 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 476 €/m²

8 All Des Pinsons

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

5273 Le Cotillon

Appartement

Date: 06/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

14 All Des Pinsons

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 2 223 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte Du Quart D Avard	28/03/2025	Maison	85 m²	209 000 €	2 459 €/m²
9 La Baronne	04/11/2024	Maison	76 m²	275 000 €	3 618 €/m²
9 La Baronne	04/11/2024	Maison	76 m²	275 000 €	3 618 €/m²
5349 Hameau Des Rippes	27/09/2024	Local commercial	398 m²	480 000 €	1 206 €/m²
5516 Rte De L Ecole	20/09/2024	Local commercial	-	1 €	-
5355 Hameau Des Rippes	12/09/2024	Maison	180 m²	346 000 €	1 922 €/m²
5355 Hameau Des Rippes	12/09/2024	Maison	43 m²	346 000 €	8 047 €/m²
3 All Des Mesanges	27/08/2024	Maison	93 m²	330 000 €	3 548 €/m²
773 Rte De L Ecole	07/08/2024	Maison	50 m²	238 959 €	4 779 €/m²
8 La Baronne	28/06/2024	Maison	119 m²	279 000 €	2 345 €/m²
5363 La Morandiere	21/05/2024	Appartement	58 m²	132 000 €	2 276 €/m²
5273 Le Cotillon	09/04/2024	Appartement	47 m²	89 500 €	1 904 €/m²
5363 La Morandiere	08/03/2024	Appartement	73 m²	139 000 €	1 904 €/m²
17 Rte De Donsonnas	07/03/2024	Maison	60 m²	131 755 €	2 196 €/m²
5363 La Morandiere	25/01/2024	Appartement	58 m²	97 000 €	1 672 €/m²
5130 Les Brovieres	09/01/2024	Maison	74 m²	167 000 €	2 257 €/m²
8 All Des Pinsons	20/12/2023	Appartement	42 m²	230 000 €	5 476 €/m²
8 All Des Pinsons	20/12/2023	Appartement	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
5273 Le Cotillon	06/12/2023	Appartement	60 m²	69 000 €	1 150 €/m²
14 All Des Pinsons	29/11/2023	Maison	130 m²	289 000 €	2 223 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Certines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Vernet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 252 m²

Le Cotillon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Rte De L Ecole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rte Du Quart D Avard

1 vente

Prix m² maison: 2 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Vernet De Lonchamp

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 570 m²

Vernet Muros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 755 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vernet	2 ventes	-	-	3 252 m²
Le Cotillon	1 vente	-	-	728 m²
Rte De L Ecole	1 vente	-	-	407 m²
Rte Du Quart D Avard	1 vente	2 458 €/m²	-	221 m²
Vernet De Lonchamp	1 vente	-	-	3 570 m²
Vernet Muros	1 vente	-	-	1 755 m²

Prix de l'immobilier autour de Certines

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Certines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km