Que signifient les données DVF pour Niévroz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niévroz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niévroz compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niévroz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niévroz, le prix moyen est de 3 457 €/m² et le prix médian de 3 123 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niévroz n'apparaissent pas ?

Une rue de Niévroz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Niévroz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niévroz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niévroz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niévroz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niévroz au prix de 3 457 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niévroz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niévroz entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niévroz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niévroz, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 523 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 377 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Niévroz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01276 1 662 habitants 159 hab./km²

↑ +10.80%

3 457 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niévroz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 123 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niévroz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niévroz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niévroz.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niévroz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

3 523 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 025 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 377 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 377 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Niévroz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 523 €/m² 10 ventes	↑ +12.90%	3 377 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	3 119 €/m² 12 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2023	3 716 €/m² 15 ventes	↑ +5.40%	2 707 €/m² 1 vente	↓ -26.80%	-	-
2022	3 526 €/m² 22 ventes	↓ -3.00%	3 696 €/m² 1 vente	↑ +16.80%	-	-
2021	3 636 €/m² 18 ventes	↑ +4.90%	3 164 €/m² 1 vente	↑ +8.10%	1 873 €/m² 1 vente	-
2020	3 465 €/m² 6 ventes	-	2 926 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Niévroz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 146 € de plus au m² que les appartements (3 523 €/m² contre 3 377 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 465 €/m² à 3 523 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 926 €/m² à 3 377 €/m², soit une variation de +15.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 873 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Niévroz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Niévroz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 117 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	33	28%
B	14	12%	27	23%
C	35	30%	21	18%
D	37	32%	23	20%
E	12	10%	4	3%
F	8	7%	8	7%
G	6	5%	1	1%

Risques naturels à Niévroz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Lyon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2018 - 25/01/2018	19/10/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/05/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte De Montluel

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

363 Rue Benoit Bressat

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 497 350 €
Prix/m²: 4 924 €/m²

620 Rte De Montluel

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 960 €/m²

620 Rte De Montluel

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 960 €/m²

317 Rue De Bourbuel

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 412 000 €
Prix/m²: 4 292 €/m²

438 Rte De Montluel

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 233 €/m²

5429 Che Des Pervenches

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 495 070 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

5429 Che Des Pervenches

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 495 070 €
Prix/m²: 3 300 €/m²

458 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 376 320 €
Prix/m²: 4 228 €/m²

458 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 376 320 €
Prix/m²: 4 228 €/m²

220 Rue Henri Jomain

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 286 900 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

391 Rue De Bourbuel

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 144 m²
Prix: 545 790 €
Prix/m²: 3 790 €/m²

628 Rue Henri Dunant

Local commercial

Date: 12/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 10 600 €/m²

628 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

239 Rue Henri Jomain

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 344 015 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

44 Rue Henri Jomain

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 128 m²
Prix: 396 200 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

378 Rue Benoit Bressat

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

99 Rue Henri Jomain

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 318 625 €
Prix/m²: 3 035 €/m²

83 Che De La Grange Mayot

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

34 Che Des Pervenches

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 199 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte De Montluel	13/06/2025	Appartement	75 m²	265 000 €	3 533 €/m²
363 Rue Benoit Bressat	02/06/2025	Maison	101 m²	497 350 €	4 924 €/m²
620 Rte De Montluel	21/05/2025	Maison	125 m²	370 000 €	2 960 €/m²
620 Rte De Montluel	21/05/2025	Maison	125 m²	370 000 €	2 960 €/m²
317 Rue De Bourbuel	16/04/2025	Maison	96 m²	412 000 €	4 292 €/m²
438 Rte De Montluel	24/01/2025	Maison	86 m²	450 000 €	5 233 €/m²
5429 Che Des Pervenches	23/12/2024	Maison	150 m²	495 070 €	3 300 €/m²
5429 Che Des Pervenches	23/12/2024	Maison	150 m²	495 070 €	3 300 €/m²
458 Rue Henri Dunant	16/12/2024	Maison	89 m²	376 320 €	4 228 €/m²
458 Rue Henri Dunant	16/12/2024	Maison	89 m²	376 320 €	4 228 €/m²
220 Rue Henri Jomain	12/12/2024	Maison	128 m²	286 900 €	2 241 €/m²
391 Rue De Bourbuel	30/09/2024	Maison	144 m²	545 790 €	3 790 €/m²
628 Rue Henri Dunant	12/09/2024	Local commercial	50 m²	530 000 €	10 600 €/m²
628 Rue Henri Dunant	12/09/2024	Maison	100 m²	530 000 €	5 300 €/m²
239 Rue Henri Jomain	30/08/2024	Maison	120 m²	344 015 €	2 867 €/m²
44 Rue Henri Jomain	24/07/2024	Maison	128 m²	396 200 €	3 095 €/m²
378 Rue Benoit Bressat	15/07/2024	Maison	95 m²	275 000 €	2 895 €/m²
99 Rue Henri Jomain	28/06/2024	Maison	105 m²	318 625 €	3 035 €/m²
83 Che De La Grange Mayot	19/04/2024	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €/m²
34 Che Des Pervenches	22/02/2024	Maison	199 m²	520 000 €	2 613 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Niévroz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Montluel

8 ventes

Prix m² maison: 3 717 €/m²
Prix m² appartement: 3 533 €/m²
Surface terrain moy.: 600 m²

Pommier

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue De Bourbuel

3 ventes

Prix m² maison: 4 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Pl Aristide Briand

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bourchalin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Les Terres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rte De Thil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Rue Benoit Bressat

1 vente

Prix m² maison: 4 924 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montluel	8 ventes	3 717 €/m²	3 533 €/m²	600 m²
Pommier	7 ventes	-	-	318 m²
Rue De Bourbuel	3 ventes	4 291 €/m²	-	802 m²
Pl Aristide Briand	2 ventes	-	-	-
Bourchalin	1 vente	-	-	204 m²
Les Terres	1 vente	-	-	1 000 m²
Rte De Thil	1 vente	-	-	505 m²
Rue Benoit Bressat	1 vente	4 924 €/m²	-	677 m²

Prix de l'immobilier autour de Niévroz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niévroz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km