Que signifient les données DVF pour Montceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montceaux compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montceaux, le prix moyen est de 2 427 €/m² et le prix médian de 2 543 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montceaux au prix de 2 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montceaux entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montceaux, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 427 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montceaux

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01258 1 196 habitants 118 hab./km²

↑ +17.60%

2 427 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montceaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 543 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montceaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montceaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montceaux.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montceaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

2 427 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 543 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montceaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 427 €/m² 17 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2024	2 064 €/m² 7 ventes	↓ -23.60%	-	-	-	-
2023	2 703 €/m² 10 ventes	↓ -14.90%	-	-	478 €/m² 1 vente	-
2022	3 178 €/m² 12 ventes	↑ +9.00%	-	-	-	-
2021	2 916 €/m² 17 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2020	3 276 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montceaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 276 €/m² à 2 427 €/m², soit une variation de -25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 478 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montceaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montceaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	33	27%
B	8	6%	28	23%
C	59	48%	32	26%
D	34	27%	18	15%
E	12	10%	6	5%
F	7	6%	6	5%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Montceaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

53 Che De Saint Pierre

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 225 m²
Prix: 585 900 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

53 Che De Saint Pierre

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 225 m²
Prix: 585 900 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

125 Che Du Cimetiere

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

1053 Rte De Belleville

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 144 m²
Prix: 354 900 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

1053 Rte De Belleville

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 144 m²
Prix: 354 900 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

599 Rte De Francheleins

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

599 Rte De Francheleins

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

111 Che De Charlet

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

186 Av De Griffailles

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

618 Av De Griffailles

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 165 m²
Prix: 471 200 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

5267 Aux Rivaux

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: -
Prix: 176 097 €
Prix/m²: -

5267 Aux Rivaux

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: -
Prix: 176 097 €
Prix/m²: -

5267 Aux Rivaux

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: -
Prix: 176 097 €
Prix/m²: -

5267 Aux Rivaux

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: -
Prix: 176 097 €
Prix/m²: -

5163 Aux Rivaux

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: -
Prix: 176 097 €
Prix/m²: -

82 Che Du Cimetiere

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

482 Rte De Montmerle

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 174 m²
Prix: 204 784 €
Prix/m²: 1 177 €/m²

2257 Rte De Montmerle

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

599 Rte De Francheleins

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 113 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

304 Av De Griffailles

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 149 m²
Prix: 409 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Che De Saint Pierre	18/04/2025	Maison	225 m²	585 900 €	2 604 €/m²
53 Che De Saint Pierre	18/04/2025	Maison	225 m²	585 900 €	2 604 €/m²
125 Che Du Cimetiere	27/03/2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
1053 Rte De Belleville	12/03/2025	Maison	144 m²	354 900 €	2 465 €/m²
1053 Rte De Belleville	12/03/2025	Maison	144 m²	354 900 €	2 465 €/m²
599 Rte De Francheleins	06/02/2025	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
599 Rte De Francheleins	06/02/2025	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
111 Che De Charlet	03/01/2025	Maison	87 m²	192 000 €	2 207 €/m²
186 Av De Griffailles	05/12/2024	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
618 Av De Griffailles	07/08/2024	Maison	165 m²	471 200 €	2 856 €/m²
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5163 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
82 Che Du Cimetiere	31/05/2024	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
482 Rte De Montmerle	02/04/2024	Maison	174 m²	204 784 €	1 177 €/m²
2257 Rte De Montmerle	28/03/2024	Maison	94 m²	179 000 €	1 904 €/m²
599 Rte De Francheleins	19/03/2024	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
304 Av De Griffailles	19/02/2024	Maison	149 m²	409 000 €	2 745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montceaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aux Rivaux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Che De Saint Pierre

8 ventes

Prix m² maison: 2 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Grand Rivolet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Moulin Chapuis

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Che De Charlet

4 ventes

Prix m² maison: 2 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Petit Rivolet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 795 m²

Rte De Belleville

4 ventes

Prix m² maison: 2 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Aux Rousses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

En Aille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 340 m²

Rte De Francheleins

2 ventes

Prix m² maison: 1 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 748 m²

Che Du Cimetiere

1 vente

Prix m² maison: 2 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Montceaux Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Rivaux	8 ventes	-	-	592 m²
Che De Saint Pierre	8 ventes	2 604 €/m²	-	336 m²
Grand Rivolet	6 ventes	-	-	687 m²
Moulin Chapuis	6 ventes	-	-	743 m²
Che De Charlet	4 ventes	2 207 €/m²	-	402 m²
Petit Rivolet	4 ventes	-	-	1 795 m²
Rte De Belleville	4 ventes	2 464 €/m²	-	717 m²
Aux Rousses	3 ventes	-	-	596 m²
En Aille	2 ventes	-	-	3 340 m²
Rte De Francheleins	2 ventes	1 179 €/m²	-	1 748 m²
Che Du Cimetiere	1 vente	2 619 €/m²	-	-
Montceaux Village	1 vente	-	-	272 m²

Prix de l'immobilier autour de Montceaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montceaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km