244 Che Des Fontaines
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 343 600 €
- Prix/m²
- 2 583 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Guéreins
Données actualisées du marché immobilier
Ain (01)
01183
1 512 habitants
337 hab./km²
↑ +16.40%
2 644 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guéreins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 675 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
20
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Guéreins
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guéreins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guéreins.
Répartition des ventes par type de bien
21 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
95,2%
Maisons
20 ventes · 95,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 4,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guéreins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +16.40%2 644 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 675 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
1 410 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 410 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guéreins
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 644 €/m² 20 ventes | ↑ +16.40% | - | - | 1 410 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 2 272 €/m² 6 ventes | ↓ -15.50% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 690 €/m² 20 ventes | ↓ -2.30% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 754 €/m² 20 ventes | ↑ +4.70% | - | - | 1 198 €/m² 3 ventes | - |
| 2021 | 2 630 €/m² 31 ventes | ↓ -0.50% | 3 284 €/m² 1 vente | ↑ +204.90% | - | - |
| 2020 | 2 643 €/m² 10 ventes | - | 1 077 €/m² 2 ventes | - | 860 €/m² 2 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guéreins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2021, les appartements se vendent en moyenne 640 € de plus au m² que les maisons (3 284 €/m² contre 2 644 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 643 €/m² à 2 644 €/m², soit une variation de +0.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 077 €/m² à 3 284 €/m², soit une variation de +204.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des appartements ont augmenté de +204.90%.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 860 €/m² à 1 410 €/m², soit une variation de +64.0 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Guéreins
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guéreins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 161 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
19,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
9,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 11 | 7% | 33 | 20% |
| B | 4 | 2% | 39 | 24% |
| C | 48 | 30% | 36 | 22% |
| D | 35 | 22% | 15 | 9% |
| E | 31 | 19% | 21 | 13% |
| F | 21 | 13% | 11 | 7% |
| G | 11 | 7% | 6 | 4% |
Risques naturels à Guéreins
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 14/09/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/11/2008 | 24/12/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/03/2001 - 23/03/2001 | 27/04/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/08/1987 | 03/11/1987 |
| Grêle | 24/07/1983 | 10/09/1983 |
| Tempête | 24/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 06/09/1983 |
| Mouvement de Terrain | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 06/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5274 Rue Des Chazots
Maison- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 203 m²
- Prix
- 284 000 €
- Prix/m²
- 1 399 €/m²
5144 Imp De La Croisee
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 298 000 €
- Prix/m²
- 3 548 €/m²
5 Lot Les Jardins De Guereins
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 3 353 €/m²
63 Rue De La Foudonne
Local commercial- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 234 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 1 410 €/m²
5113 Imp De La Croisee
Maison- Date
- 14/04/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 867 €/m²
122 Rue Pierre Aguetant
Maison- Date
- 03/02/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 272 000 €
- Prix/m²
- 2 804 €/m²
5140 Rte De Belleville
Local commercial- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 223 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 1 390 €/m²
5140 Rte De Belleville
Appartement- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 198 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 1 566 €/m²
5140 Rte De Belleville
Appartement- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 5 167 €/m²
474 Rue De L'Industrie
Local commercial- Date
- 19/12/2024
- Surface
- -
- Prix
- 1 €
- Prix/m²
- -
5394 Rue De Charmes
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 159 €/m²
101 Rue Du Simond
Local commercial- Date
- 05/07/2024
- Surface
- 227 m²
- Prix
- 345 000 €
- Prix/m²
- 1 520 €/m²
101 Rue Du Simond
Local commercial- Date
- 05/07/2024
- Surface
- 227 m²
- Prix
- 345 000 €
- Prix/m²
- 1 520 €/m²
101 Rue Du Simond
Local commercial- Date
- 05/07/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 345 000 €
- Prix/m²
- 9 857 €/m²
101 Rue Du Simond
Local commercial- Date
- 05/07/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 345 000 €
- Prix/m²
- 9 857 €/m²
274 Rue Duchene
Maison- Date
- 28/06/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 320 940 €
- Prix/m²
- 3 209 €/m²
259 Rue Du Centre
Maison- Date
- 04/06/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 159 €/m²
5141 Che Des Fontaines
Local commercial- Date
- 03/06/2024
- Surface
- -
- Prix
- 176 097 €
- Prix/m²
- -
5141 Che Des Fontaines
Maison- Date
- 03/06/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 176 097 €
- Prix/m²
- 1 761 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 244 Che Des Fontaines | 03/06/2025 | Maison | 133 m² | 343 600 € | 2 583 €/m² |
| 5274 Rue Des Chazots | 26/05/2025 | Maison | 203 m² | 284 000 € | 1 399 €/m² |
| 5144 Imp De La Croisee | 21/05/2025 | Maison | 84 m² | 298 000 € | 3 548 €/m² |
| 5 Lot Les Jardins De Guereins | 13/05/2025 | Maison | 85 m² | 285 000 € | 3 353 €/m² |
| 63 Rue De La Foudonne | 16/04/2025 | Local commercial | 234 m² | 330 000 € | 1 410 €/m² |
| 5113 Imp De La Croisee | 14/04/2025 | Maison | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 122 Rue Pierre Aguetant | 03/02/2025 | Maison | 97 m² | 272 000 € | 2 804 €/m² |
| 5140 Rte De Belleville | 31/01/2025 | Local commercial | 223 m² | 310 000 € | 1 390 €/m² |
| 5140 Rte De Belleville | 31/01/2025 | Appartement | 198 m² | 310 000 € | 1 566 €/m² |
| 5140 Rte De Belleville | 31/01/2025 | Appartement | 60 m² | 310 000 € | 5 167 €/m² |
| 474 Rue De L'Industrie | 19/12/2024 | Local commercial | - | 1 € | - |
| 5394 Rue De Charmes | 30/07/2024 | Maison | 82 m² | 95 000 € | 1 159 €/m² |
| 101 Rue Du Simond | 05/07/2024 | Local commercial | 227 m² | 345 000 € | 1 520 €/m² |
| 101 Rue Du Simond | 05/07/2024 | Local commercial | 227 m² | 345 000 € | 1 520 €/m² |
| 101 Rue Du Simond | 05/07/2024 | Local commercial | 35 m² | 345 000 € | 9 857 €/m² |
| 101 Rue Du Simond | 05/07/2024 | Local commercial | 35 m² | 345 000 € | 9 857 €/m² |
| 274 Rue Duchene | 28/06/2024 | Maison | 100 m² | 320 940 € | 3 209 €/m² |
| 259 Rue Du Centre | 04/06/2024 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 €/m² |
| 5141 Che Des Fontaines | 03/06/2024 | Local commercial | - | 176 097 € | - |
| 5141 Che Des Fontaines | 03/06/2024 | Maison | 100 m² | 176 097 € | 1 761 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guéreins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Imp De La Croisee
5 ventes- Prix m² maison
- 2 706 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 159 m²
Rte De Belleville
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 366 €/m²
- Surface terrain moy.
- 2 508 m²
Au Simond
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 616 m²
Che Des Fontaines
1 vente- Prix m² maison
- 2 583 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 354 m²
Lot Les Jardins De Guereins
1 vente- Prix m² maison
- 3 352 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 017 m²
Rivollay
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 466 m²
Rue De La Foudonne
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 987 m²
Rue Des Chazots
1 vente- Prix m² maison
- 1 399 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 800 m²
Rue Pierre Aguetant
1 vente- Prix m² maison
- 2 804 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 412 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Imp De La Croisee | 5 ventes | 2 706 €/m² | - | 159 m² |
| Rte De Belleville | 5 ventes | - | 3 366 €/m² | 2 508 m² |
| Au Simond | 1 vente | - | - | 616 m² |
| Che Des Fontaines | 1 vente | 2 583 €/m² | - | 354 m² |
| Lot Les Jardins De Guereins | 1 vente | 3 352 €/m² | - | 1 017 m² |
| Rivollay | 1 vente | - | - | 466 m² |
| Rue De La Foudonne | 1 vente | - | - | 2 987 m² |
| Rue Des Chazots | 1 vente | 1 399 €/m² | - | 800 m² |
| Rue Pierre Aguetant | 1 vente | 2 804 €/m² | - | 412 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Guéreins
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guéreins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Genouilleux
Prix moyen/m²
↓ -16.70%
2 622 €/m²
Données 2025
01090
701 habitants
6 ventes
Montceaux
Prix moyen/m²
↑ +17.60%
2 427 €/m²
Données 2025
01090
1 196 habitants
17 ventes
Montmerle-sur-Saône
Prix moyen/m²
↓ -13.20%
2 498 €/m²
Données 2025
01090
3 799 habitants
53 ventes
Peyzieux-sur-Saône
Prix moyen/m²
↓ -8.20%
1 842 €/m²
Données 2025
01140
654 habitants
8 ventes
Francheleins
Prix moyen/m²
↓ -12.60%
2 790 €/m²
Données 2025
01090
1 597 habitants
13 ventes
Lurcy
Prix moyen/m²
↓ -27.40%
2 334 €/m²
Données 2025
01090
406 habitants
4 ventes
Mogneneins
Prix moyen/m²
↓ -7.80%
2 518 €/m²
Données 2025
01140
841 habitants
11 ventes
Chaneins
Prix moyen/m²
↓ -9.30%
2 344 €/m²
Données 2025
01990
1 046 habitants
14 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Ain (01)
Surface :
448 hectares
Densité :
337 hab./km²
Coordonnées :
46,1060, 4,7839
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Guéreins
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guéreins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Guéreins compte 20 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Guéreins
2 644 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Guéreins
2 675 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Guéreins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Guéreins
9 rues de Guéreins ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Guéreins
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Guéreins :
Prix affiché (2 644 €/m²) :
2 644 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 644 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Guéreins
↑ +16.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Guéreins :
🏠 Maisons
20 ventes
2 644 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
1 410 €/m²
Prix moyen/m²