Que signifient les données DVF pour Magnieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnieu compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnieu, le prix moyen est de 1 996 €/m² et le prix médian de 1 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Magnieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnieu au prix de 1 996 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnieu entre 2024 et 2025 est de +0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnieu, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 996 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magnieu

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01227 651 habitants 56 hab./km²

↑ +0.10%

1 996 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnieu.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

1 996 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 885 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magnieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 996 €/m² 11 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2024	1 994 €/m² 8 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2023	2 098 €/m² 4 ventes	↑ +13.30%	-	-	1 339 €/m² 1 vente	-
2022	1 852 €/m² 14 ventes	↑ +11.50%	-	-	-	-
2021	1 662 €/m² 10 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2020	1 895 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magnieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 895 €/m² à 1 996 €/m², soit une variation de +5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 339 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5049 Saint Champ	31/03/2025	Maison	180 m²	613 000 €	3 406 €/m²
5048 Saint Champ	31/03/2025	Maison	80 m²	613 000 €	7 662 €/m²
10 Rue Du Four	28/03/2025	Maison	92 m²	142 500 €	1 549 €/m²
14 Rue De La Plantaz	28/03/2025	Maison	140 m²	311 000 €	2 221 €/m²
14 Rue De La Plantaz	28/03/2025	Maison	140 m²	311 000 €	2 221 €/m²
186 Rue De La Plantaz	07/01/2025	Maison	115 m²	295 000 €	2 565 €/m²
232 Rue De Luizette	17/12/2024	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
120 Imp Du Pre Elise	23/10/2024	Maison	105 m²	272 000 €	2 590 €/m²
1 Imp Du Biez	18/10/2024	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
168 Clos De Montalivet	28/08/2024	Maison	90 m²	279 400 €	3 104 €/m²
60 Rte Des Moraines	24/05/2024	Maison	80 m²	69 500 €	869 €/m²
356 Rue De La Plantaz	28/02/2024	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
111 Rue Du Four	05/02/2024	Maison	150 m²	25 500 €	170 €/m²
5080 Chatonod	30/01/2024	Maison	86 m²	222 000 €	2 581 €/m²
59 Rue De La Mairie	02/11/2023	Maison	171 m²	331 707 €	1 940 €/m²
59 Rue De La Mairie	02/11/2023	Maison	72 m²	331 707 €	4 607 €/m²
4 Imp La Roche Rouge	27/10/2023	Maison	76 m²	175 000 €	2 303 €/m²
68 Pl De La Fontaine	18/07/2023	Maison	100 m²	129 500 €	1 295 €/m²
280 Rue Des Marais	17/07/2023	Local commercial	336 m²	450 000 €	1 339 €/m²
49 Imp Du Biez	16/03/2023	Maison	145 m²	324 000 €	2 234 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Plantaz	7 ventes	2 336 €/m²	-	1 022 m²
Saint Champ	6 ventes	5 534 €/m²	-	663 m²
La Curterie	3 ventes	-	-	136 m²
A Montalivet	1 vente	-	-	706 m²
Aux Marais	1 vente	-	-	1 500 m²
Billieu	1 vente	-	-	948 m²
Les Buissons	1 vente	-	-	1 971 m²
Rue Du Four	1 vente	1 548 €/m²	-	180 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km