Que signifient les données DVF pour Les Neyrolles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Neyrolles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Neyrolles compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Neyrolles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Neyrolles, le prix moyen est de 1 955 €/m² et le prix médian de 2 064 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Neyrolles n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Neyrolles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Neyrolles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Neyrolles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Neyrolles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Neyrolles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Neyrolles au prix de 1 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Neyrolles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Neyrolles entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Neyrolles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Neyrolles, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 946 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Neyrolles

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01274 628 habitants 65 hab./km²

↑ +2.60%

1 955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Neyrolles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 064 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Neyrolles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Neyrolles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Neyrolles.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Neyrolles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

1 946 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 129 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +98.40%

2 000 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Neyrolles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 946 €/m² 9 ventes	↓ -0.10%	2 000 €/m² 1 vente	↑ +98.40%	-	-
2024	1 949 €/m² 6 ventes	↑ +18.30%	1 008 €/m² 1 vente	↑ +18.80%	-	-
2023	1 648 €/m² 7 ventes	↑ +17.10%	848 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	1 408 €/m² 6 ventes	↑ +15.10%	-	-	177 €/m² 1 vente	-
2021	1 223 €/m² 7 ventes	↓ -16.90%	-	-	-	-
2020	1 472 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Neyrolles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 54 € de plus au m² que les maisons (2 000 €/m² contre 1 946 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 472 €/m² à 1 946 €/m², soit une variation de +32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 848 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +135.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +98.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 177 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Neyrolles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Neyrolles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 116 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	9%
B	2	2%	43	37%
C	18	16%	24	21%
D	58	50%	25	22%
E	23	20%	7	6%
F	11	9%	5	4%
G	4	3%	1	1%

Risques naturels à Les Neyrolles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rte De Geneve

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

5 Rue De La Devy

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 133 300 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

Vers Les Scies

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

4 Imp Des Moulins

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

9 Rte De Geneve

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

5 Rte De Geneve

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

1 Pl Des Vignettes

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

1 Rue Des Nympheas

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 82 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

2 Rue Des Nympheas

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

19 Mte De La Croix Rousse

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 53 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 5 849 €/m²

19 Mte De La Croix Rousse

Local commercial

Date: 27/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 7 750 €/m²

14 Rte De Geneve

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

34 Rte De Geneve

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

5268 Che Du Passolet

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

9 Rue De La Devy

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 82 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

16 Rte De Geneve

Appartement

Date: 26/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

6 Pl Place De L'Eglise

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 46 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 370 €/m²

6 Mte De La Croix Rousse

Appartement

Date: 12/06/2023
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

6 Mte De La Croix Rousse

Appartement

Date: 12/06/2023
Surface: 35 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

12 Rte Route Du Poizat

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 130 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Geneve	27/02/2025	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
5 Rue De La Devy	25/02/2025	Maison	60 m²	133 300 €	2 222 €/m²
Vers Les Scies	30/12/2024	Appartement	62 m²	62 500 €	1 008 €/m²
4 Imp Des Moulins	23/12/2024	Maison	95 m²	198 000 €	2 084 €/m²
9 Rte De Geneve	05/12/2024	Maison	150 m²	188 000 €	1 253 €/m²
5 Rte De Geneve	21/10/2024	Maison	50 m²	38 000 €	760 €/m²
1 Pl Des Vignettes	06/06/2024	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
1 Rue Des Nympheas	02/05/2024	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
2 Rue Des Nympheas	27/03/2024	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
19 Mte De La Croix Rousse	27/03/2024	Maison	53 m²	310 000 €	5 849 €/m²
19 Mte De La Croix Rousse	27/03/2024	Local commercial	40 m²	310 000 €	7 750 €/m²
14 Rte De Geneve	22/12/2023	Appartement	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
34 Rte De Geneve	13/12/2023	Maison	120 m²	126 000 €	1 050 €/m²
5268 Che Du Passolet	31/10/2023	Maison	88 m²	138 000 €	1 568 €/m²
9 Rue De La Devy	26/09/2023	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
16 Rte De Geneve	26/07/2023	Appartement	90 m²	60 000 €	667 €/m²
6 Pl Place De L'Eglise	21/07/2023	Maison	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
6 Mte De La Croix Rousse	12/06/2023	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
6 Mte De La Croix Rousse	12/06/2023	Appartement	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
12 Rte Route Du Poizat	13/04/2023	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Neyrolles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Geneve

2 ventes

Prix m² maison: 2 113 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue De La Devy

2 ventes

Prix m² maison: 2 221 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Trabaronne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Folomont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 043 m²

Vers Les Scies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Geneve	2 ventes	2 113 €/m²	-	210 m²
Rue De La Devy	2 ventes	2 221 €/m²	-	452 m²
Trabaronne	2 ventes	-	-	329 m²
Folomont	1 vente	-	-	24 043 m²
Vers Les Scies	1 vente	-	-	218 m²
Village	1 vente	-	-	793 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Neyrolles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Neyrolles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km