Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-du-Frêne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-du-Frêne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-du-Frêne compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-du-Frêne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-du-Frêne, le prix moyen est de 1 754 €/m² et le prix médian de 2 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-du-Frêne n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-du-Frêne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Martin-du-Frêne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-du-Frêne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-du-Frêne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-du-Frêne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-du-Frêne au prix de 1 754 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-du-Frêne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-du-Frêne entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-du-Frêne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-du-Frêne, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 754 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-du-Frêne

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01373 1 023 habitants 52 hab./km²

↑ +3.60%

1 754 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-du-Frêne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Frêne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-du-Frêne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-du-Frêne.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-du-Frêne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

1 754 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 096 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-du-Frêne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 754 €/m² 9 ventes	↓ -6.80%	-	-	-	-
2024	1 882 €/m² 6 ventes	↑ +107.60%	1 156 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	906 €/m² 4 ventes	↓ -39.40%	-	-	-	-
2022	1 495 €/m² 9 ventes	↓ -22.80%	-	-	544 €/m² 1 vente	-
2021	1 937 €/m² 10 ventes	↓ -2.40%	1 171 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 983 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-du-Frêne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 598 € de plus au m² que les appartements (1 754 €/m² contre 1 156 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 983 €/m² à 1 754 €/m², soit une variation de -11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 171 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de -1.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 544 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-du-Frêne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-du-Frêne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 185 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	13	7%
B	3	2%	65	35%
C	66	36%	64	35%
D	40	22%	19	10%
E	54	29%	14	8%
F	8	4%	6	3%
G	11	6%	4	2%

Risques naturels à Saint-Martin-du-Frêne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue De Longeville

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

27 Rue De Longeville

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 054 €/m²

27 Rue De Longeville

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

27 Rue De Longeville

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

9 Rue De La Nitriere

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 185 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 2 003 €/m²

9 Rue De La Nitriere

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 185 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 2 003 €/m²

31 Rue De Longeville

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 55 €
Prix/m²: 0 €/m²

17 Rue De La Vie De L Orme

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

85 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

12 Rue De L'Ancienne Gare

Appartement

Date: 21/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 223 170 €
Prix/m²: 3 985 €/m²

12 Rue De L'Ancienne Gare

Appartement

Date: 21/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 223 170 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

60 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 79 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

3 Rue De Sous La Ville

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 69 m²
Prix: 69 631 €
Prix/m²: 1 009 €/m²

12 Rue De Chateau Bruneau

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

60 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 756 €/m²

3 Rue De La Nitriere

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

9 Rue Sous La Tour

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 119 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

5147 Combe Du Bief

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 941 €/m²

5 Rte De Brenod

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 9 880 €
Prix/m²: 90 €/m²

10 Rue De L'Ancienne Gare

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 105 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Longeville	11/04/2025	Appartement	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²
27 Rue De Longeville	11/04/2025	Appartement	37 m²	150 000 €	4 054 €/m²
27 Rue De Longeville	11/04/2025	Appartement	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
27 Rue De Longeville	11/04/2025	Appartement	53 m²	150 000 €	2 830 €/m²
9 Rue De La Nitriere	06/02/2025	Maison	185 m²	370 500 €	2 003 €/m²
9 Rue De La Nitriere	06/02/2025	Maison	185 m²	370 500 €	2 003 €/m²
31 Rue De Longeville	17/01/2025	Maison	147 m²	55 €	0 €/m²
17 Rue De La Vie De L Orme	31/12/2024	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
85 Gr Grande Rue	04/12/2024	Maison	127 m²	209 000 €	1 646 €/m²
12 Rue De L'Ancienne Gare	21/10/2024	Appartement	56 m²	223 170 €	3 985 €/m²
12 Rue De L'Ancienne Gare	21/10/2024	Appartement	74 m²	223 170 €	3 016 €/m²
60 Gr Grande Rue	27/09/2024	Appartement	79 m²	123 000 €	1 557 €/m²
3 Rue De Sous La Ville	24/05/2024	Maison	69 m²	69 631 €	1 009 €/m²
12 Rue De Chateau Bruneau	22/04/2024	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €/m²
60 Gr Grande Rue	27/03/2024	Appartement	86 m²	65 000 €	756 €/m²
3 Rue De La Nitriere	18/03/2024	Maison	150 m²	440 000 €	2 933 €/m²
9 Rue Sous La Tour	08/03/2024	Maison	119 m²	268 000 €	2 252 €/m²
5147 Combe Du Bief	07/08/2023	Maison	93 m²	87 500 €	941 €/m²
5 Rte De Brenod	28/07/2023	Maison	110 m²	9 880 €	90 €/m²
10 Rue De L'Ancienne Gare	04/04/2023	Maison	105 m²	233 000 €	2 219 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-du-Frêne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Longeville

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 964 €/m²
Surface terrain moy.: 157 m²

Rue De La Nitriere

4 ventes

Prix m² maison: 2 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 805 m²

Chaupassey

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 768 m²

Combe Du Bief

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 039 m²

L Etuete

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

La Nitriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 058 m²

Les Thilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 553 m²

Pre Miel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 690 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Longeville	5 ventes	-	2 964 €/m²	157 m²
Rue De La Nitriere	4 ventes	2 002 €/m²	-	4 805 m²
Chaupassey	1 vente	-	-	13 768 m²
Combe Du Bief	1 vente	-	-	9 039 m²
L Etuete	1 vente	-	-	940 m²
La Nitriere	1 vente	-	-	2 058 m²
Les Thilles	1 vente	-	-	553 m²
Pre Miel	1 vente	-	-	13 690 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-du-Frêne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-du-Frêne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km