Que signifient les données DVF pour Izenave ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izenave, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izenave compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Izenave

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izenave, le prix moyen est de 1 881 €/m² et le prix médian de 1 881 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izenave n'apparaissent pas ?

Une rue de Izenave n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Izenave ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izenave

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izenave couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izenave

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izenave au prix de 1 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izenave

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izenave entre 2023 et 2024 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izenave

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izenave, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 881 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Izenave

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01191 162 habitants 12 hab./km²

↓ -9.70%

1 881 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izenave. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 881 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Izenave

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izenave au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izenave.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izenave. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

1 881 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 881 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Izenave

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 881 €/m² 2 ventes	↓ -9.70%	-	-	-	-
2023	2 083 €/m² 1 vente	↑ +156.80%	-	-	-	-
2022	811 €/m² 1 vente	↓ -39.80%	-	-	-	-
2021	1 347 €/m² 4 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2020	1 685 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Izenave entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 685 €/m² à 1 881 €/m², soit une variation de +11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 9.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Izenave

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Izenave. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	2	12%
B	0	0%	5	31%
C	2	12%	4	25%
D	5	31%	1	6%
E	1	6%	1	6%
F	3	19%	1	6%
G	4	25%	2	12%

Risques naturels à Izenave

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Risques recensés (1)

Séisme

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

559 Rue Grand Rue

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

191 Rue Du Quart

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 305 €/m²

10 Imp De La Donchere

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 226 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

10 Imp De La Donchere

Local commercial

Date: 28/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

50 Rue Du Pre De La Cour

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 108 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

10 Imp De La Donchere

Local commercial

Date: 17/03/2023
Surface: 48 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

10 Imp De La Donchere

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 226 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 442 €/m²

372 Rue Grand Rue

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 90 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

88 Rue Du Pre De La Cour

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 86 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

619 Rue Grand Rue

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 166 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 723 €/m²

50 Rue Du Pre De La Cour

Maison

Date: 09/07/2021
Surface: 108 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

697 Rue Grand Rue

Maison

Date: 27/01/2021
Surface: 136 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
559 Rue Grand Rue	13/12/2024	Maison	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
191 Rue Du Quart	09/12/2024	Maison	118 m²	154 000 €	1 305 €/m²
10 Imp De La Donchere	28/11/2024	Maison	226 m²	140 000 €	619 €/m²
10 Imp De La Donchere	28/11/2024	Local commercial	48 m²	140 000 €	2 917 €/m²
50 Rue Du Pre De La Cour	06/07/2023	Maison	108 m²	225 000 €	2 083 €/m²
10 Imp De La Donchere	17/03/2023	Local commercial	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
10 Imp De La Donchere	17/03/2023	Maison	226 m²	100 000 €	442 €/m²
372 Rue Grand Rue	01/06/2022	Maison	90 m²	73 000 €	811 €/m²
88 Rue Du Pre De La Cour	06/12/2021	Maison	86 m²	182 000 €	2 116 €/m²
619 Rue Grand Rue	09/11/2021	Maison	166 m²	120 000 €	723 €/m²
50 Rue Du Pre De La Cour	09/07/2021	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
697 Rue Grand Rue	27/01/2021	Maison	136 m²	120 000 €	882 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izenave. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aux Quilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 860 m²

Champ De La Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 130 m²

Tres Macherieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 490 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Quilles	1 vente	-	-	4 860 m²
Champ De La Croix	1 vente	-	-	19 130 m²
Tres Macherieux	1 vente	-	-	4 490 m²

Prix de l'immobilier autour de Izenave

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Izenave. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km