Que signifient les données DVF pour Saint-Julien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien, le prix moyen est de 3 178 €/m² et le prix médian de 3 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Saint-Julien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien au prix de 3 178 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien entre 2024 et 2025 est de +10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 3 088 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 108 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83113 2 453 habitants 32 hab./km²

↑ +10.60%

3 178 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,1%

Maisons

39 ventes · 95,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

3 088 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +48.70%

4 108 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 108 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 088 €/m² 39 ventes	↑ +8.60%	4 108 €/m² 2 ventes	↑ +48.70%	-	-
2024	2 844 €/m² 35 ventes	↓ -5.80%	2 762 €/m² 2 ventes	↑ +109.40%	-	-
2023	3 018 €/m² 40 ventes	↑ +12.70%	1 319 €/m² 2 ventes	↓ -28.40%	-	-
2022	2 679 €/m² 32 ventes	↑ +7.40%	1 843 €/m² 1 vente	-	944 €/m² 1 vente	-
2021	2 494 €/m² 74 ventes	↑ +7.90%	-	-	-	-
2020	2 311 €/m² 25 ventes	-	1 998 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 020 € de plus au m² que les maisons (4 108 €/m² contre 3 088 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 311 €/m² à 3 088 €/m², soit une variation de +33.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 998 €/m² à 4 108 €/m², soit une variation de +105.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +48.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 944 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 350 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	106	30%
B	28	8%	135	39%
C	101	29%	67	19%
D	95	27%	17	5%
E	76	22%	12	3%
F	33	9%	10	3%
G	12	3%	3	1%

Risques naturels à Saint-Julien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	24/02/2025
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	21/02/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	21/12/2011

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

202 Che De La Trinite

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 370 440 €
Prix/m²: 3 337 €/m²

86 Che Du Jas Des Hugou

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 360 400 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

86 Che Du Jas Des Hugou

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 360 400 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

465 Che Des Mayons

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

245 Che De Quinson

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

245 Che De Quinson

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

122 Che Des Phelines

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 4 204 €/m²

196 Rue De Terdobbiate

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

285 Rue Du Felibrige

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 134 900 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

160 Rte De Montmeyan

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 172 m²
Prix: 617 000 €
Prix/m²: 3 587 €/m²

160 Rte De Montmeyan

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 172 m²
Prix: 617 000 €
Prix/m²: 3 587 €/m²

251 Les Jourdanes

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 280 700 €
Prix/m²: 2 835 €/m²

346 Rte De Montmeyan

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

1705 Che De La Mouroye

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

1705 Che De La Mouroye

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

358 All Du Pilantier Haut

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 2 730 €/m²

358 All Du Pilantier Haut

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 2 730 €/m²

358 All Du Pilantier Haut

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 2 730 €/m²

5257 All De Marecolle

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 6 818 €/m²

312 Courcoussier Haut

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 309 950 €
Prix/m²: 2 672 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
202 Che De La Trinite	30/06/2025	Maison	111 m²	370 440 €	3 337 €/m²
86 Che Du Jas Des Hugou	26/06/2025	Maison	106 m²	360 400 €	3 400 €/m²
86 Che Du Jas Des Hugou	26/06/2025	Maison	106 m²	360 400 €	3 400 €/m²
465 Che Des Mayons	20/06/2025	Maison	99 m²	240 000 €	2 424 €/m²
245 Che De Quinson	16/06/2025	Maison	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
245 Che De Quinson	16/06/2025	Maison	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
122 Che Des Phelines	06/06/2025	Maison	54 m²	227 000 €	4 204 €/m²
196 Rue De Terdobbiate	04/06/2025	Maison	18 m²	30 000 €	1 667 €/m²
285 Rue Du Felibrige	04/06/2025	Maison	73 m²	134 900 €	1 848 €/m²
160 Rte De Montmeyan	28/05/2025	Maison	172 m²	617 000 €	3 587 €/m²
160 Rte De Montmeyan	28/05/2025	Maison	172 m²	617 000 €	3 587 €/m²
251 Les Jourdanes	23/05/2025	Maison	99 m²	280 700 €	2 835 €/m²
346 Rte De Montmeyan	13/05/2025	Maison	53 m²	88 000 €	1 660 €/m²
1705 Che De La Mouroye	23/04/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
1705 Che De La Mouroye	23/04/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
358 All Du Pilantier Haut	18/04/2025	Maison	76 m²	207 500 €	2 730 €/m²
358 All Du Pilantier Haut	18/04/2025	Maison	76 m²	207 500 €	2 730 €/m²
358 All Du Pilantier Haut	18/04/2025	Maison	76 m²	207 500 €	2 730 €/m²
5257 All De Marecolle	11/04/2025	Maison	22 m²	150 000 €	6 818 €/m²
312 Courcoussier Haut	03/04/2025	Maison	116 m²	309 950 €	2 672 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Malaurie

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Courcoussier Haut

6 ventes

Prix m² maison: 2 671 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 584 m²

Les Jourdanes

5 ventes

Prix m² maison: 2 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Rte De Montmeyan

5 ventes

Prix m² maison: 2 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Che De La Vallee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 215 €/m²
Surface terrain moy.: 67 m²

Che De Quinson

4 ventes

Prix m² maison: 4 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 767 m²

Che Du Jas Des Hugou

4 ventes

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Chef Lieu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Les Campanesses

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

All Du Pilantier Haut

3 ventes

Prix m² maison: 2 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 538 m²

Imp Des Iris

3 ventes

Prix m² maison: 2 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

All De Marecolle

2 ventes

Prix m² maison: 6 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Che De La Mouroye

2 ventes

Prix m² maison: 1 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 708 m²

Che De La Trinite

2 ventes

Prix m² maison: 3 337 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 204 m²

Che Des Mayons

2 ventes

Prix m² maison: 2 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Che Des Tours

2 ventes

Prix m² maison: 2 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Les Rouvieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue De La Place Neuve

2 ventes

Prix m² maison: 3 627 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Sous Ville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 702 m²

All Des Chenes Verts

1 vente

Prix m² maison: 4 156 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Des Phelines

1 vente

Prix m² maison: 4 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Imp Du Sureau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

L Eclou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 621 m²

Les Condamines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 252 m²

Les Guis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malaurie	9 ventes	-	-	217 m²
Courcoussier Haut	6 ventes	2 671 €/m²	-	1 584 m²
Les Jourdanes	5 ventes	2 835 €/m²	-	402 m²
Rte De Montmeyan	5 ventes	2 945 €/m²	-	636 m²
Che De La Vallee	4 ventes	-	3 215 €/m²	67 m²
Che De Quinson	4 ventes	4 380 €/m²	-	767 m²
Che Du Jas Des Hugou	4 ventes	3 400 €/m²	-	600 m²
Chef Lieu	4 ventes	-	-	75 m²
Les Campanesses	4 ventes	-	-	175 m²
All Du Pilantier Haut	3 ventes	2 730 €/m²	-	1 538 m²
Imp Des Iris	3 ventes	2 800 €/m²	-	617 m²
All De Marecolle	2 ventes	6 818 €/m²	-	374 m²
Che De La Mouroye	2 ventes	1 190 €/m²	-	708 m²
Che De La Trinite	2 ventes	3 337 €/m²	-	1 204 m²
Che Des Mayons	2 ventes	2 424 €/m²	-	142 m²
Che Des Tours	2 ventes	2 154 €/m²	-	536 m²
Les Rouvieres	2 ventes	-	-	141 m²
Rue De La Place Neuve	2 ventes	3 627 €/m²	-	392 m²
Sous Ville	2 ventes	-	-	1 702 m²
All Des Chenes Verts	1 vente	4 156 €/m²	-	-
Che Des Phelines	1 vente	4 203 €/m²	-	326 m²
Imp Du Sureau	1 vente	-	-	-
L Eclou	1 vente	-	-	3 621 m²
Les Condamines	1 vente	-	-	3 252 m²
Les Guis	1 vente	-	-	138 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km